Prós e contras de alugar para os alunos

Alugar para estudantes é uma das maneiras de ganhar dinheiro como senhorio, especialmente se sua propriedade estiver localizada nas proximidades de um campus da faculdade. Antes de considerar esta base de inquilino, no entanto, você precisa aprender os prós e contras e outras informações sobre esse tipo de inquilino.

Perfil de um locatário de estudante

Descrição: Um estudante é um indivíduo que está matriculado em uma faculdade ou universidade. Eles podem estar tendo aulas de graduação ou podem estar inscritos no programa de mestrado.

Idade: Um locatário de graduação é geralmente entre 17 e 24 anos. A faixa etária para aqueles matriculados nos programas de mestrado é muito mais variada. Uma pessoa de 90 anos pode ser matriculada no programa de mestrado se escolher.

Renda: Muitos estudantes de graduação vão para a escola como emprego em período integral e podem estar ganhando uma renda suplementar a partir do trabalho de meio período ou programas de estudo de trabalho.

Estado civil: A maioria dos estudantes de graduação é indivíduos solteiros e solteiros.

10 coisas que os alunos procuram em um aluguel

1. Proximidade ao campus: A coisa número um que um aluno está procurando ao escolher um lugar para morar para o ano letivo é o quão perto o aluguel está do campus da faculdade.

2. Acessibilidade: Outra alta prioridade na lista de um aluno é quanto os custos de aluguel. O dinheiro pode ser apertado e, embora precisem de um lugar para morar, eles também querem dinheiro para comer e sair com seus amigos. Eles podem preferir um aluguel de preços moderados a um apartamento mais caro e renovado. Viver com colegas de quarto e dividir o aluguel mensal também pode ajudar a manter os custos baixos.

3. Proximidade com as comodidades: Estar perto da cidade é outro item de alta prioridade na lista de desejos de um aluno. O acesso rápido a entretenimento, compras e refeições são todos desejáveis ​​em um aluguel.

4. Acesso ao transporte público: Muitos estudantes universitários não têm carros, então o acesso ao transporte público é uma obrigação. Isso pode incluir trens, ônibus e táxis.

5. Segurança: Estudantes universitários, assim como seus pais, querem saber que estão seguros em casa. As áreas de baixo crime são as mais desejáveis. Exteriores de apartamentos bem iluminados são uma vantagem. Deadbolts nas portas e bloqueios de trabalho nas janelas são necessidades.

6. Espaço privado: Mesmo que um aluno esteja morando com colegas de quarto, ele quer seu próprio espaço privado. Isso pode ser realizado com vários quartos particulares e uma área comum, como uma sala de estar e cozinha, que os colegas de quarto podem compartilhar.

7. Lavanderia: Os estudantes universitários preferem ter uma roupa no local no prédio ou em casa, mas não é uma necessidade.

8. Vizinhos: Os alunos podem ter o desejo de alugar um apartamento em um determinado bairro. Alguns estudantes querem morar em uma área com casas predominantemente alugadas para outros estudantes universitários. Outros alunos querem exatamente o oposto e querem morar em um bairro residencial tranquilo, removido de outros alunos.

9. Atualizações: Se uma unidade de aluguel tiver atualizações, como utensílios de aço inoxidável ou um banheiro recém -azulejo, e está no orçamento do aluno, ele provavelmente escolherá que o aluguel de um aluguel de preço semelhante que não seja atualizado. Para a maioria dos alunos, as atualizações são um bônus e não um requisito.

10. Limpeza: A maioria dos alunos prefere morar em uma propriedade de aluguel que seja limpa e livre de roedores e outras pragas.

10 cidades universitárias bem conhecidas

Muitas cidades nos Estados Unidos abrigam um grande número de estudantes. A vida nessas cidades é frequentemente centrada na faculdade ou universidade:

• Atenas, Geórgia: Universidade da Geórgia
• Ann Arbor, Michigan: Universidade de Michigan
• Austin, Texas: Universidade do Texas em Austin
• Chapel Hill, Carolina do Norte: Universidade da Carolina do Norte
• Charlottesville, VA: Universidade da Virgínia
• Eugene, Oregon: Universidade de Oregon
• Gainesville, FL: Universidade da Flórida
• Madison, Wisconsin: Universidade de Wisconsin
• State College, Pensilvânia: Penn State University
• South Bend, Indiana: Universidade de Notre Dame

Coisas importantes a considerar ao alugar para os alunos

Política de horas tranquilas: Os locatários dos alunos são notórios por serem barulhentos. Você deve incluir uma política de horas tranquilas como parte do seu contrato de arrendamento para que os inquilinos saibam que há alguns momentos em que podem se divertir, e há outros momentos em que precisam ser mais respeitosos com os outros.

Requisitos de depósito de segurança: Os locatários dos alunos também são notórios por causar danos. Antes que os inquilinos se mudem para o aluguel, você deve coletar um depósito de segurança, além do aluguel do primeiro mês, para que você possa usar esse depósito para pagar por qualquer dano que possa ocorrer. A quantidade máxima de depósito que você pode coletar dependerá das leis do seu estado.

Aqui está um instantâneo dos prós e contras de alugar para os alunos para ajudá -lo a decidir se esses inquilinos trabalhariam para você e sua propriedade de aluguel.

• Alta demanda por aluguel com novos candidatos a locatários a cada ano.

• Aluguéis potencialmente mais altos devido à forte demanda e vários locatários por unidade pagando aluguel total mais alto.

• Segurança de pagamento de aluguel porque os pais costumam fazer os pagamentos e podem pagar por um semestre completo no início.

• Vagas facilmente preenchidas devido ao boca a boca.

• Os alunos podem tolerar unidades menos bem equipadas e reclamar menos porque nunca viveram em seu próprio lugar antes.

• Possíveis danos à propriedade e infestações de pragas de inquilinos descuidados de estudantes.

• Evitar os alunos para o não pagamento de aluguel pode deixar a unidade não usada até o início do ano letivo.

• Pode ter que lidar com a rotatividade de locatários todos os anos.

• A concorrência da alta oferta de outras propriedades de aluguel pode exigir aluguéis mais baixos para atrair locatários.

• Mais difíceis de exibir locatários de estudantes porque não têm aluguel ou histórico de trabalho.

• Os alunos podem desconsiderar termos de arrendamento, como restrições de ruído, visitantes frequentes. e muitos ocupantes que vivem na unidade.

• As unidades podem ser difíceis de manter ocupadas durante o verão.

5 profissionais de aluguel para estudantes

Certos benefícios vêm com o aluguel para estudantes universitários. Aqui estão cinco vantagens únicas que você pode encontrar alugando para este segmento da população.

1. Alta demanda: Muitas universidades e faculdades não oferecem aos alunos quatro anos de moradia. Portanto, esses alunos precisam encontrar moradias fora do campus para morar durante os anos em que não podem morar no campus.

Existem milhares e, em alguns lugares, dezenas de milhares, de estudantes que procuram um lugar para morar, de modo que a demanda por aluguel de estudantes é alta. Além disso, essa demanda é cíclica. A cada novo ano letivo, você terá um novo conjunto de estudantes que procuram um lugar para chamar de lar.

2. Aluguéis mais altos: Quando você está alugando para os alunos, você poderá comandar um aluguel mais alto. Isso é por dois motivos.

Primeiro, os alunos costumam morar com colegas de quarto, em vez de sozinho. Como os alunos estão dividindo o pagamento do aluguel, você poderá obter algumas centenas de dólares a mais deles do que faria se estivesse alugando para a população em geral. Por exemplo, você pode cobrar US $ 2000 por mês ao alugar três quartos para a população em geral, mas poderá cobrar US $ 2250 ao alugar para três estudantes universitários, porque cada aluno só seria responsável por pagar US $ 750 por mês.

A segunda razão pela qual você pode conseguir mais dinheiro é que há uma demanda constante por moradia. Os alunos que frequentam a faculdade e não têm moradias no campus estarão procurando um lugar para morar. Quando a demanda por qualquer coisa estiver alta, você pode cobrar mais dinheiro por isso.

3. Pagamento de terceiros: É muito comum para um aluno que frequenta a faculdade ter seu aluguel pago por outra pessoa. Freqüentemente, os pais de um aluno são os que estão pagando o aluguel e servirão como co-signatários no contrato. Outros estudantes terão suas despesas de vida pagas como parte de seu pacote de ajuda financeira.

Em qualquer uma dessas situações, é muito provável que você receba seu aluguel a cada mês. Não é incomum que os pais paguem um aluguel de um semestre completo com antecedência.

4. A boca a boca preenche as vagas: Os alunos podem ver certas propriedades de aluguel como muito desejáveis. Essas podem ser propriedades próximas ao campus, que estão próximas das comodidades, que são conhecidas como casas de festas ou por vários outros motivos.

Se você tem uma propriedade que os alunos desejam, eles podem estar batendo à sua porta antes que seus inquilinos atuais se mudem. Para aluguel como este, você terá que se preocupar muito pouco com as vagas e não precisará gastar muito tempo procurando inquilinos. Você ainda deve garantir que você rastreie completamente os alunos para escolher os inquilinos que tenham maior probabilidade de pagar o aluguel a tempo e causar menos problemas.

5. Satisfeito com menos: A maioria dos estudantes universitários não está procurando os acabamentos mais sofisticados. Eles estão procurando um lugar seguro e acessível para morar. Eles podem até reclamar menos do que outros inquilinos, pois estão mais focados na escola e em suas vidas sociais do que em examinar cada centímetro quadrado de seu apartamento. Eles podem não notar uma janela e reclamar de que a cozinha tem apenas dois pés de espaço no balcão.

7 contras de alugar para estudantes

Embora existam muitos benefícios de alugar para os alunos, também existem vários negativos para estar ciente. Estudantes universitários podem não ser os locatários mais maduros. Danos e queixas de ruído são problemas comuns.

1. Inexperiência para manter a propriedade: Estudantes universitários são jovens. Para a maioria, esta é a primeira vez que eles vivem por conta própria. A inexperiência de sua propriedade pode custar -lhe como proprietário de um imóvel.

Se os alunos estiverem sujos, você pode começar a ter problemas com roedores ou outras pragas. Se eles não relatarem pequenos problemas de manutenção, como um pequeno vazamento no teto, esses pequenos problemas podem se transformar em grandes problemas se não forem fixos imediatamente. A negligência deles também pode causar danos na propriedade que você precisará reparar.

2. Inexperiência com gerenciamento de dinheiro: Novamente, para a maioria dos estudantes, é a primeira vez que eles vivem por conta própria. O dinheiro pode ser apertado e manter um orçamento pode ser um desafio. Uma noite com amigos pode parecer uma maneira melhor de gastar seu dinheiro do que no aluguel mensal.

Você pode ser forçado a despejar um inquilino estudantil de meio ano para o não pagamento. Pode ser mais difícil preencher essa vaga, pois a maioria dos estudantes já encontrou seus aluguéis para o ano.

3. Rotatividade frequente: Ao alugar para os alunos, você pode se deparar com uma rotatividade anual. Os alunos geralmente assinam arrendamentos de curto prazo que percorrem a duração do ano letivo. Você terá que corrigir qualquer dano ao apartamento e encontrar novos inquilinos com frequência.

4. Concorrência: Você pode enfrentar uma situação em que há mais aluguel disponível do que os alunos que procuram aluguel. Os alunos, portanto, poderão ser mais seletivos sobre onde moram. Nesta situação, você pode ter que diminuir seu aluguel para atrair os alunos a morar em sua propriedade.

5. Nenhum histórico de aluguel ou emprego: A triagem dos alunos pode ser mais difícil do que rastrear outros inquilinos, porque são tão jovens que provavelmente têm um histórico mínimo de emprego e histórico de aluguel. É comum ter um pai co-assinando o arrendamento de um aluno; portanto, se o aluno parar de pagar o aluguel, o pai será responsável por fazer o pagamento do aluguel.

6. Violando o contrato: Os alunos tendem a desconsiderar muitas das cláusulas no contrato de arrendamento que assinaram. Os locatários dos alunos tendem a ser barulhentos. Eles podem usar seu apartamento para fazer festas ou podem tocar sua música em voz alta regularmente.

Para cortar custos, também pode haver mais pessoas vivendo no apartamento do que as listadas no contrato de arrendamento. Visitantes frequentes também podem aumentar o desgaste da propriedade.

7. Vagas de verão: Como muitos estudantes vão para casa durante os meses de verão, pode ser difícil preencher vagas quando a escola não estiver em sessão. Uma maneira de neutralizar isso é fazer com que um aluno assine um contrato de arrendamento por um ano inteiro, mesmo que eles não morem na área para o verão.