Inquilinos barulhentos e responsabilidade de um senhorio

O ruído é uma das queixas mais comuns que um proprietário receberá dos inquilinos. Pode ser difícil controlar o nível de ruído em uma propriedade, já que muitos proprietários não vivem lá. No entanto, existem direitos legais que um proprietário tem ao lidar com inquilinos barulhentos.

Existem inúmeras maneiras pelas quais o ruído pode ser criado e algumas das fontes mais comuns de queixas de ruído incluem:

• Música alta ou televisão
• Caminhada pesada, correndo ou pisando no alto
• Gritando
• Ruído excessivo após 10 p.m.
• Ruído de animais de estimação
• Crianças brincando, correndo ou gritando
• Crianças chorando
• Ruído de reuniões em frente ou atrás de uma propriedade
• Ruído das partes
• Ruído de vizinhos ou outros que não são inquilinos

Investigando reclamações

Se um inquilino está interrompendo outros inquilinos em uma propriedade de aluguel, é a obrigação do proprietário de investigar a situação e tomar medidas, se necessário. Falando ao inquilino que faz a reclamação é o primeiro passo. Os proprietários precisam obter os detalhes: a que horas ocorreram o barulho? Quanto tempo durou? Foi a primeira vez que aconteceu? Eles confrontaram o inquilino sobre isso?

Falando com o suposto barulho é o próximo passo. Eles podem não estar cientes de que estavam interrompendo outros inquilinos ou podem não ser desculpados. De qualquer maneira, os proprietários precisam conscientizar o inquilino de que há uma queixa de ruído contra eles. Se essa é a primeira ofensa deles, um aviso pode ser suficiente.

Também é uma boa idéia para os proprietários falarem com outros inquilinos da propriedade e perguntar se eles ouviram algum barulhos excessivos ou altos na propriedade. Os inquilinos acusados ​​poderiam ter duas pessoas durante uma noite, o que levou a barulho excessivo, ou eles podem estar tocando cronicamente sua música em voz alta.

Problemas persistentes

Os proprietários devem ter uma cláusula em seus arrendamentos em relação a violações de ruído e horas tranquilas. Os inquilinos que são objeto de reclamações podem precisar de lembretes de que violações repetidas de ruído são uma violação de seu contrato de arrendamento.

É uma boa ideia ter uma política de horas tranquilas no contrato. Dependendo da redação exata da política e das leis locais e estaduais, os proprietários podem ser capazes de multar os inquilinos por não seguir o acordo ou mesmo despejar o inquilino por violar o arrendamento.

Para ofensas repetidas, os proprietários podem fornecer aos inquilinos um aviso de cura ou desistência, o que exige que eles deixem o comportamento que está violando o arrendamento por uma determinada data ou estar sujeito a despejo. Se o barulho ainda não parar, os proprietários podem ser forçados a despejar o inquilino. Se o comportamento deles está afetando a qualidade de vida dos outros inquilinos, é melhor livrar a propriedade do problema, em vez de perder outros inquilinos respeitosos.

Vizinhos barulhentos

Em algumas circunstâncias, a fonte da queixa de ruído de um inquilino pode estar fora do controle do proprietário. Se um inquilino estiver reclamando de ruído fora da propriedade, um proprietário pode sugerir que o inquilino fale diretamente com o indivíduo que está fazendo o barulho. O vizinho pode não perceber que suas ações estão afetando outra pessoa até que seja trazida à sua atenção.

Se o agressor ainda não interromper seu comportamento depois de ser confrontado pelo inquilino, o proprietário também pode tentar se aproximar do indivíduo. Se a parte ofensiva vive em um aluguel, é uma boa ideia entrar em contato com o colega proprietário. Ela pode ser mais receptiva porque não quer ter uma má reputação no bairro.

Se nada mudar ainda, pode ser necessário entrar em contato com a aplicação da lei. É possível que uma lei de ruído local esteja sendo violada, especialmente se o barulho persistir após uma certa hora.

Além disso, os proprietários podem tomar medidas para tentar reduzir o ruído externo, como plantar arbustos ou adicionar isolamento ou janelas de dupla panela.