Lei de Depósito de Segurança de Massachusetts

Como um proprietário que possui propriedade de investimento no estado de Massachusetts, é importante entender as leis de depósito de segurança que você deve cumprir. Você sabia que há um limite para a quantidade de depósito de segurança que você pode coletar de um inquilino?

Lembre -se de que, embora existam leis em todo o estado que governam o depósito de segurança, também pode haver regras específicas que se aplicam ao condado ou cidade onde sua propriedade de aluguel está localizada, por isso é importante verificar suas leis locais também.

Limite de depósito de segurança em Massachusetts

Sim. Em Massachusetts, um proprietário não pode cobrar um inquilino por mais de um mês de aluguel como depósito de segurança. Além de exigir o aluguel do primeiro mês e o depósito de segurança antes da mudança, um proprietário de Massachusetts também pode solicitar aluguel e pagamento do mês passado pela compra e instalação de um bloqueio e chave. O aluguel do mês passado também deve ser coletado e armazenado de acordo com a Lei Geral de Massachusetts, capítulo 186, seção 15b.

Como você deve armazenar um depósito de segurança em Massachusetts

Em Massachusetts, o depósito de segurança de um inquilino deve ser colocado em uma conta separada por juros em Massachusetts. O depósito de segurança não pode ser comparado com outros fundos. O proprietário é obrigado a pagar ao inquilino os juros anuais sobre o depósito de segurança, usando juros de cinco por cento ou a taxa de juros da conta bancária.

O inquilino pode optar por deduzir esse interesse do pagamento de aluguel do próximo mês. Se um arrendamento for encerrado antes de um ano inteiro, o proprietário deve fornecer ao inquilino o interesse total que se acumulou em seu depósito de segurança dentro de 30 dias após o término do arrendamento. Todos os anos, o proprietário também deve fornecer ao inquilino uma declaração por escrito indicando:

O nome e o endereço do banco,
Taxa de juro,
Quantidade de depósito de segurança,
Quantidade de juros a ser paga e
O número da conta onde o depósito de segurança está sendo mantido.

Aviso por escrito é necessário após o recebimento de um depósito

Sim. Um proprietário deve fornecer a um inquilino três avisos separados.

Aviso imediato

Quando um proprietário ou um agente de um senhorio recebe um depósito de segurança de um inquilino, ele deve fornecer imediatamente ao inquilino um recibo por escrito, informando o seguinte:

O valor do depósito de segurança.
O nome da pessoa que recebe o depósito de segurança. Se o agente de um proprietário é o que recebe o depósito de segurança, ele também deve incluir o nome do proprietário.
A data em que o depósito de segurança foi recebido.
Uma descrição da propriedade sendo alugada.
O proprietário ou o agente do proprietário também deve assinar o recibo.

Declaração de Aviso de Condição dentro de 10 dias

Após o recebimento do depósito de segurança, um proprietário tem 10 dias para fornecer ao inquilino um aviso separado, indicando a condição da propriedade em que o inquilino está se movendo para. O aviso deve incluir: Depois de receber este aviso por escrito, o inquilino tem 15 dias para fornecer ao proprietário um aviso por escrito separado com sua lista dos danos na propriedade. O proprietário pode assinar e concordar com esses danos ou anexar um documento declarando claramente sua discordância com os danos listados.

Qualquer dano que exista na unidade antes da mudança do inquilino, incluindo qualquer violações de saúde ou código de construção.
A declaração a seguir foi escrita em “Tipo de Boldface doze pontos” na parte superior da primeira página do aviso: “Esta é uma declaração da condição das instalações que você alugou ou alugou. Você deve lê -lo com cuidado para ver se está correto. Se estiver correto, você deve assinar. Isso mostrará que você concorda que a lista está correta e completa ... *(Para o texto completo da declaração que você deve incluir, consulte 2C. de Massachusetts Lei Geral Capítulo 186, Seção 15b
A assinatura do proprietário ou o agente do proprietário.

Observe onde o depósito de segurança está sendo mantido

Dentro de 30 dias após o recebimento do depósito de segurança, o proprietário deve notificar o inquilino por escrito do nome e endereço do banco, da taxa de juros, do valor depositado e do número da conta no qual seu depósito de segurança está sendo mantido. Não fazer isso, autoriza o inquilino ao reembolso total de seu depósito de segurança imediatamente.

O tipo de registros de depósito de segurança que o proprietário deve manter

Em Massachusetts, o proprietário é obrigado a manter registros de qualquer unidade em que um depósito de segurança foi coletado. O registro deve incluir:

Uma descrição detalhada de qualquer dano causado à unidade.
A data em que a locação do inquilino foi encerrada
Se os danos foram reparados. Se reparado, a data dos reparos, o custo do reparo e cópias de quaisquer recibos associados ao reparo também devem ser mantidos.
Cópias de quaisquer outros avisos dados ao inquilino, incluindo recibo de depósito de segurança e declaração de condição.

O proprietário deve fornecer o acesso do inquilino a este registro de depósito de segurança mediante solicitação durante o horário comercial normal. Não fazer isso pode resultar no retorno do inquilino a quantidade total de depósito de segurança mais qualquer juros devido. O proprietário é obrigado a manter esta lista por dois anos após o término do arrendamento ser encerrado.

Algumas razões pelas quais você pode manter o depósito de segurança de um inquilino

Os proprietários de Massachusetts podem manter todo ou parte do depósito de segurança de um inquilino pelos seguintes motivos:

Aluguel não remunerado.
Contas de água não pagas.
Quaisquer impostos imobiliários não pagos que o inquilino foi obrigado a pagar.
Dano em excesso de desgaste normal.

Quando você deve devolver o depósito de segurança de um inquilino

O depósito de segurança, menos qualquer dedução, deve ser devolvido ao inquilino 30 dias após o final do arrendamento. Se houver alguma dedução, o proprietário deve fornecer ao inquilino uma lista detalhada de deduções, incluindo a natureza dos danos, o custo para reparar os danos e quaisquer recibos associados.

O que acontece com o depósito de segurança se você vender

No caso de a propriedade ser vendida ou a propriedade é transferida de alguma outra maneira, o proprietário é responsável por transferir o depósito de segurança mais qualquer interesse para o novo proprietário. O novo proprietário é responsável por notificar o inquilino, dentro de 45 dias após a transferência, que agora é responsável pelo depósito de segurança, incluindo seu nome, endereço comercial e número de telefone.