Responsabilidades legais e opcionais de manutenção de inquilinos

As propriedades requerem manutenção de rotina para mantê -las em boas condições. As propriedades de aluguel geralmente exigem manutenção mais constante do que as casas unifamiliares devido ao tamanho e número de residentes. Aprenda as responsabilidades Os proprietários e inquilinos têm lei de inquilino no senhor da terra, bem como tarefas opcionais que um inquilino pode assumir para ajudar a manter o aluguel em boas condições.

Quais são as responsabilidades de manutenção de propriedades de um proprietário?

Os proprietários são obrigados a manter sua propriedade de aluguel em uma certa condição baseada na lei do proprietário do proprietário. Os requisitos podem diferir ligeiramente com base nas leis específicas de cada estado, mas, em geral, os proprietários são necessários para:

Fornecer receptáculos adequados para lixo:

É responsabilidade do proprietário garantir que os inquilinos tenham um lugar para colocar seu lixo. O tamanho e o número desses lixo são adequados para o número de inquilinos na propriedade e o número de vezes que o lixo é coletado por semana.

Muitas cidades também exigirão os proprietários para construir algum tipo de gabinete em torno desses receptáculos de lixo. Entre em contato com sua cidade local para aprender sobre esses requisitos.

Forneça água corrente:

Cada inquilino deve ter a capacidade de acessar água corrente em sua unidade de aluguel. Isso inclui acesso a um banheiro em funcionamento, chuveiro e pia. Um aquecedor de água em funcionamento também deve estar em vigor para que o inquilino tenha a capacidade de obter água quente.

Siga todos os códigos de construção:

Os proprietários devem fornecer um ambiente seguro e saudável para seus inquilinos.Existem requisitos para quantos inquilinos podem viver na propriedade, colocação de detectores de fumaça e monóxido de carbono, trabalho de encanamento, trabalho elétrico, integridade estrutural da propriedade, problemas de mofo, problemas de pintura de chumbo, problemas de amianto e infestações por pragas.

Manter áreas comuns da propriedade:

Os proprietários devem manter as áreas comuns limpas com a iluminação funcional e apropriada. Eles também devem estar seguros. Qualquer escada deve ter um corrimão estável. Qualquer piso que possa causar um risco de disparo deve ser consertado.

Execute reparos:

Os proprietários devem fazer reparos razoáveis ​​para manter a propriedade em condições habitáveis.Se for necessário um reparo devido à negligência ou abuso de um inquilino, o proprietário pode cobrar o inquilino pelo custo do reparo.

Verifique se todos os serviços vitais estão funcionando:

Um proprietário deve garantir que todos os aparelhos de encanamento, aquecimento, elétrica, gás e fornecidos estejam em ordem de funcionamento. Se um inquilino é responsável por pagar suas próprias contas de serviços públicos, é responsabilidade do inquilino pagar suas contas para que seus serviços, como eletricidade e calor, não sejam desligados.

As maneiras legais são necessários os inquilinos para ajudar na manutenção da propriedade

Os inquilinos sabem que os proprietários precisam manter a propriedade de aluguel até um determinado padrão, mas pode não estar ciente de que eles próprios têm responsabilidades de manutenção legal sob a lei de inquilinos do proprietário. Novamente, isso pode diferir por estado, mas os requisitos gerais podem incluir:

Mantenha sua unidade livre de riscos sanitários:

Os inquilinos são obrigados a descartar adequadamente o lixo e não deixá -lo se acumular em seu apartamento. Lixo excessivo pode criar um problema de saúde. O inquilino precisa manter a unidade em uma condição razoavelmente limpa e sanitária para evitar infestações de pragas e problemas de respiração.

Mantenha sua unidade livre de riscos de segurança:

Os inquilinos devem garantir que todas as saídas de emergência sejam acessíveis. Nada pode estar bloqueando nenhuma das saídas de emergência da unidade. O inquilino não deve remover as baterias ou de outra forma adulteração com detectores de fumaça ou monóxido de carbono.

Siga os códigos de construção e habitação:

Os inquilinos também devem seguir as leis apropriadas de construção e habitação. Se o inquilino assinou um contrato de arrendamento para duas pessoas, eles não podem se esgueirar pessoas adicionais para morar na propriedade. Isso não é apenas um problema de incêndio e segurança, mas também cria mais desgaste da propriedade e prováveis ​​contas de serviços públicos mais altos, o que pode ser um problema adicional se o proprietário for o que paga pelos utilitários.

Impedir o crescimento de mofo:

Os inquilinos são responsáveis ​​por impedir que o excesso de umidade se acumule em sua unidade, o que pode levar ao crescimento do mofo. Isso pode incluir sempre ligar o ventilador no banheiro ou abrir a janela ao tomar banho para evitar possível crescimento de moldes. Se o inquilino perceber qualquer áreas de umidade prolongada ou mofo começando a aparecer, eles precisam denunciá -la ao proprietário imediatamente.

Não perturbar os possíveis riscos de tinta de chumbo:

Para a propriedade construída antes de 1978, os proprietários podem exigir que os inquilinos entre em contato com eles para obter permissão antes que o inquilino faça qualquer coisa que possa perturbar a tinta potencial de chumbo. Isso pode incluir a repintura da propriedade ou até mesmo perfurando em uma parede para pendurar uma televisão.

Respeitando a propriedade:

Os inquilinos são responsáveis ​​por tratar a propriedade com cuidado, mantendo um nível razoável de limpeza e não ser abusivo ou negligente. Isso inclui:

• Acessórios de encanamento: Os inquilinos devem manter todos os acessórios de encanamento razoavelmente limpos para evitar ferrugem, acúmulo de escória de sabão, mofo ou sujeira excessiva. Todos esses acessórios também devem ser usados ​​apenas para o propósito pretendido. Por exemplo, o lixo não pode ser lavado no banheiro e a graxa de cozinha não deve ser colocada no ralo do chuveiro.
• Aparelhos fornecidos pelo proprietário: Os inquilinos devem manter todos os aparelhos fornecidos pelo proprietário em uma condição razoavelmente limpa. Eles não podem permitir que graxa excessiva se acumule e ao redor de fogões ou apodrecendo alimentos derramados para danificar a geladeira. Esses aparelhos só devem ser usados ​​para o propósito pretendido. Por exemplo, o inquilino não deve usar a máquina de lavar louça para lavar seus tênis.
• Não danificar a propriedade: Isso inclui dentro da unidade do inquilino, bem como em todas as áreas comuns da propriedade. O desgaste normal da unidade é esperado, mas danos, como uma bancada rachada, não é.

Maneiras adicionais de inquilinos podem ajudar na manutenção da propriedade

Além das responsabilidades legais, os inquilinos, existem maneiras adicionais de seus inquilinos podem ajudar na manutenção da propriedade. Essas tarefas podem ser acordadas separadamente entre você e seu inquilino. Em troca da responsabilidade adicional de manutenção, um proprietário geralmente oferece a um inquilino uma redução no aluguel.

Manutenção em troca de aluguel reduzido:

Dependendo da quantidade de responsabilidade adicional que o inquilino está assumindo, você pode negociar para reduzir o aluguel do inquilino em um determinado valor. Como o aluguel geralmente é devido no início do mês, em vez de permitir que o inquilino pague menos antes que qualquer trabalho seja feito para o mês, você pode oferecer um crédito para o aluguel do próximo mês depois que o inquilino mostrou concordou com deveres.

O valor pelo qual você reduzirá o aluguel é um número que você e o inquilino devem concordar com. Por exemplo, se o inquilino estiver retirando o lixo para a propriedade, você poderá sentir que uma redução de aluguel de algo entre US $ 20 e US $ 50 por mês é justo.

Oportunidades adicionais de manutenção:

1. Manutenção sazonal: Você pode negociar com seus inquilinos para executar tarefas de manutenção sazonal. Estes geralmente têm a ver com o exterior da propriedade.

Você deve estar ciente de que, como proprietário da propriedade, você ainda é responsável por quaisquer escorregões e cair na propriedade. Se o inquilino não fizer um bom trabalho para empurrar a neve e alguém escorrega no gelo, é você, o proprietário que terá que lidar com uma ação potencial.

As tarefas de manutenção sazonal incluem:

• Cortando grama
• Pá de neve
• Colocando sal para o gelo
• Avançando folhas/ramificações de coleta
• Limpando as calhas

2. Retire o lixo: Você pode negociar um inquilino para tirar o lixo e trazer os baldes de volta quando o lixo for coletado. Isso é especialmente útil se você não morar perto de sua propriedade de aluguel. Em muitas cidades, você pode ser multado se colocar o lixo muito cedo, e não quiser ficar até as sete da noite apenas para puxar um balde de lixo para o meio -fio.

3. Mantenha as áreas comuns limpas: O inquilino pode se tornar responsável por manter todas as áreas comuns da propriedade limpa. Isso pode incluir varrer, aspirar, limpar e manter a área livre de lixo ou detritos.

4. Relatar problemas imediatamente: Uma das melhores maneiras pelas quais os inquilinos podem ajudar na manutenção de propriedades é relatar qualquer coisa que pareça um problema para você imediatamente. Como eles são os que vivem na propriedade no dia a dia, podem ser capazes de identificar possíveis problemas mais rapidamente. É melhor você verificar a situação e ter um alarme falso do que descobrir um problema um ano depois, quando se tornou um grande problema.

5. Execute reparos: Você e seu inquilino podem chegar a um acordo de que o inquilino é responsável por tornar os reparos menores ou até maiores se você se sentir confortável com o nível de habilidade deles. Isso pode ser arriscado, então você só pode se sentir confortável se o inquilino tiver uma licença real para realizar esse trabalho, como um inquilino que é um encanador licenciado, fixando uma pia com vazamento ou um eletricista licenciado que fixa uma luz defeituosa.

Requisitos de manutenção ilegal

É responsabilidade do proprietário fazer reparos na propriedade de aluguel ou ter esses reparos executados. Você não pode colocar uma cláusula em seu contrato que obrigue um inquilino a ser responsável por toda a manutenção e reparos na propriedade. É uma história diferente se você e o inquilino concordam mutuamente que o inquilino é responsável por realizar determinadas manutenção e reparos.

Se um reparo for necessário devido ao dano ou negligência do inquilino, então sim, é responsabilidade do inquilino ter o problema corrigido. O proprietário pode ter o problema corrigido e depois cobrar o inquilino ou o inquilino pode contratar alguém para resolver o problema.