Arrendamento de propriedades no setor imobiliário

Uma propriedade de arrendamento concede aos inquilinos os direitos exclusivos de usar a propriedade de um proprietário por um certo período de tempo. Às vezes, embora nem sempre, as propriedades de arrendamento sejam aplicadas por acordos de arrendamento ou contratos, que incluem termos e condições específicos para o uso de uma propriedade pelo inquilino e as obrigações do proprietário.

Os proprietários e os inquilinos geralmente negociam que tipo de propriedade de arrendamento governará a ocupação do inquilino, mas às vezes circunstâncias fora do controle de uma ou ambas as partes fazem com que os tribunais intervêm e determinem qual tipo de propriedade de arrendamento se aplica.

O estatuto de fraudes na maioria dos estados exige que os arrendamentos ao longo de um ano de duração sejam por escrito para ser aplicável. Todos os arrendamentos escritos devem explicar os direitos e obrigações do proprietário e do inquilino. Coisas como valor do aluguel, manutenção, reparos e serviços públicos são acordados em documentos de arrendamento.

Propriedade por anos

No setor imobiliário, uma propriedade por anos normalmente dura vários anos. A característica definidora desse tipo de propriedade de arrendamento é que ele tem uma data de início especificada e data de término. Quando o arrendamento expirar, espera -se que o inquilino desocupe a propriedade sem aviso prévio. O aluguel pode ser pago com qualquer frequência explicitada no contrato de arrendamento. O inquilino tem o direito de quebrar tal arrendamento se houver uma quebra de contrato ou se ele tiver permissão para quebrar o contrato sob certas condições.

Propriedade de período para período

Também conhecido como "arrendamento periódico", um patrimônio de período para arrendamento de período para período não explica uma data de término específica, mas especifica períodos de arrendamento e pagamento de aluguel, como mês a mês.

Tanto o inquilino quanto o proprietário devem notificar para desocupar, pois não há data de rescisão definida para este tipo de arrendamento. Os proprietários de apartamentos de curto e longo prazo geralmente exigem que os inquilinos assinem arrendamentos de período para periódio. Observe também que as propriedades por anos revertem para as propriedades de arrendamento de período para periódio quando expirado.

Propriedade à vontade

O mais não estruturado dos tipos de contrato de arrendamento, uma propriedade à vontade não tem uma data de término especificada nem uma locação periódica definida, como mês a mês. Por exemplo, os pais podem permitir que seu filho adulto morasse em uma de suas casas sob uma propriedade de arrendamento à vontade.

Como costuma ser o caso, quando os membros da família fazem negócios, um patrimônio líquido de arrendamento normalmente não tem documentação e pode terminar apenas por intervenção legal, como seria o caso se os pais cumprirem um aviso de despejo para o filho adulto.

Estado no sofrimento

A propriedade no sofrimento é uma propriedade de arrendamento que surge quando um inquilino exagera seu arrendamento, ocupando a propriedade após a expiração legal ou rescisão do arrendamento. Nesse tipo de propriedade de arrendamento, o inquilino pode decidir continuar ocupando a propriedade e pagando o aluguel.

As propriedades do sofrimento terminam quando o proprietário diz ao inquilino para desocupar a propriedade. Por exemplo, um proprietário ausente pode se encontrar lidando com uma propriedade em sofrimento, onde seu inquilino escolheu ficar muito tempo depois que seu contrato expirou simplesmente porque ninguém pediu que ele fosse embora.