Aprenda quando e como registrar a garantia de um mecânico

A garantia de um mecânico é um remédio extraordinário para contratados, subcontratados e outros relacionados à indústria da construção para resolver problemas de pagamento. Se o preenchimento de um mecânico contra o proprietário de um projeto sendo aprimorado, ele contratará a venda ou o refinanciamento da propriedade sem primeiro pagar a dívida disputada. A garantia de um mecânico é uma ferramenta que, quando usada corretamente, garantirá que o proprietário conclua todos os pagamentos necessários aos contratados que participam do projeto.

Lien do mecânico: aviso preliminar

Um subcontratado, contratado ou qualquer outra agência de construção relacionada a um projeto que não tenha um relacionamento contratual direto com o proprietário deve fornecer um aviso preliminar dentro dos prazos estabelecidos. Na maioria dos estados, os contratados precisam fornecer este aviso pelo menos 20 dias antes de colocar a garantia. Avisos preliminares devem ser fornecidos ao proprietário, empreiteiro geral e credor. O contratante precisa fornecer uma lei e uma declaração detalhada que descreve todos os serviços que foram executados para o indivíduo na propriedade em questão.

Liências do mecânico

O processo de arquivar a garantia de um mecânico é um pouco diferente em todas as áreas. Os ônus da Mechanic estão disponíveis para quase qualquer pessoa que contribua com trabalho, serviços ou materiais para um projeto de melhoria imobiliária. É usado para expor o pagamento fora do próprio imóvel, colocando uma garantia na propriedade e, se necessário, permitindo que o titular do penhor fosse a tribunal para que a propriedade fosse vendida em leilão.

A garantia de um mecânica deve ser registrada em um escritório local ou estadual correspondente no município em que o projeto está localizado para o qual o trabalho ou suprimentos foram fornecidos. Se o contratado que preencher uma garantia não for licenciado, a garantia será considerada inválida. Além disso, as leis de garantia não estão disponíveis para fornecedores que forneceram apenas a outros fornecedores e não diretamente ao projeto.

Stop avisos

Um aviso de parada será contra o dinheiro que não foi pago pelo proprietário, congelando -o para que o proprietário ou o credor deva manter os fundos de construção restantes para que os requerentes possam se recuperar para o trabalho já concluído. Os avisos de parada não estão disponíveis para os reclamantes com um relacionamento contratual direto com o proprietário.

Mechanic'sLien: Removendo um aviso de garantia ou parada

Uma vez registrado a garantia de um mecânico, o reclamante deve registrar uma ação judicial para fazer cumprir a garantia dentro de um tempo estabelecido. Se nenhuma ação judicial for arquivada nesse momento, a garantia não é mais válida. No entanto, muitas empresas de título não reconhecem esse fato e exigem que os ônus sejam removidos antes que você possa passar um título claro para um comprador. A maneira mais fácil de limpar uma garantia é pedir ao titular do penhor para registrar uma liberação de garantia. Se não forem, você pode solicitar ao tribunal que liberte a propriedade da garantia do mecânico.

perguntas frequentes

Essas são algumas das perguntas mais comuns em relação à garantia de um mecânico:

1. Quando é a hora certa de registrar uma garantia? Varia. Toda jurisdição tem seu próprio regulamento em relação ao limite do tempo em que registrar a garantia, portanto, consulte um advogado local ou trabalhe através de uma agência local.
2. Que tipos de limitações ou custos podem ser incluídos? Também varia de estado para estado. Normalmente, o lucro não poderá ser recuperado, enquanto às vezes até o equipamento de aluguel e os custos de ferramentas podem ser recuperados.
3. Existe apenas uma pessoa responsável? Às vezes. Ao construir uma propriedade multifamiliar, todos os proprietários podem fazer parte do processo e cada um deles será responsável por uma parte da reivindicação.