Aprenda a gerenciar com sucesso uma propriedade de investimento

A compra de uma propriedade de investimento é apenas o primeiro passo como investidor imobiliário. O próximo passo é realmente gerenciar a propriedade. Existem requisitos de gerenciamento muito específicos que você terá como proprietário de um imóvel alugado. Aqui estão cinco dicas para tornar seu investimento um sucesso.

Acompanhe a manutenção

Uma das coisas mais importantes que você deve fazer com sua propriedade de investimento é acompanhar a manutenção da propriedade. Isto é importante por duas razões. Primeiro, sob a lei de inquilinos, você é legalmente responsável por manter a propriedade até certos padrões de saúde e segurança. Isso inclui manter as áreas comuns em boas condições e garantir que os inquilinos tenham um lugar para jogar seu lixo. Segundo, se sua propriedade não for mantida, você terá dificuldade em encontrar e manter inquilinos. As pessoas não querem viver em um aluguel infestado de ratos com problemas constantes de encanamento.

Evite a rotatividade de inquilinos

A próxima maneira importante de gerenciar com êxito sua propriedade de aluguel é manter seus inquilinos felizes para que eles queira continuar alugando de você. Há coisas simples que você pode fazer para manter os inquilinos felizes, como responder rapidamente às solicitações de reparo e fazer um esforço para colocar outros bons inquilinos na propriedade. Uma das principais razões pelas quais os inquilinos se movem é porque eles não estão felizes com seus vizinhos. Ter rígidos procedimentos de triagem de inquilinos em vigor ajudará você a eliminar o bem do mal.

Siga a lei do proprietário-inquilino

A compreensão e a seguinte lei do proprietário-inquilino o ajudará.

Por exemplo, você aprenderá as regras de quanto você pode coletar como depósito de segurança, quando precisar devolver o depósito de segurança de um inquilino, razões pelas quais você pode despejar um inquilino em seu estado, o processo de despejar um inquilino e a razão de um inquilino pode ser capaz de reter legalmente o aluguel. Você precisa estar familiarizado com as regras do Estado, mas também deve verificar com sua cidade local para ver se existem leis adicionais que podem se aplicar.

Contratar um gerente de propriedade

O gerenciamento de uma propriedade de aluguel pode ser esmagador e demorado. A contratação de um gerente de propriedade é a maneira certa de resolver esse problema para alguns investidores imobiliários. 

Você pode contratar um gerente de propriedade para fazer o quanto quiser. Alguns proprietários só querem que eles coletem o aluguel mensal, enquanto outros querem que as empresas de gerenciamento de propriedades façam de tudo, desde o preenchimento de vagas até o tratamento de todos os reparos.

Contratar um gerente de propriedade é uma grande decisão e não é barato. Você precisa pesar os prós e contras financeiros para determinar se pode ser a escolha certa para você. Lembre -se de que existem muitos gerentes de propriedades ruins por aí que podem destruir completamente sua propriedade de aluguel, então você precisa examinar muito os gerentes de propriedades, assim como você faria em potencial inquilinos.

Pague seus impostos

Por fim, para ganhar dinheiro como investidor imobiliário, você precisa garantir que está gerenciando adequadamente suas obrigações financeiras. Uma grande obrigação que todo investidor tem é pagar seus impostos. 

Pagar impostos como proprietário de um imóvel alugado pode ser confuso. Como é um negócio, muitas vezes você pode deduzir as despesas do Home Office e, como é propriedade, há muitas deduções envolvendo depreciação que você pode tomar. 

Muitas vezes, é do seu interesse contratar um contador que seja qualificado em direito tributário de propriedade de investimento. Eles podem ajudá -lo a entender as deduções que você tem permissão para tomar, bem como as deduções que poderiam levantar uma bandeira vermelha com o IRS. 

As informações contidas neste artigo não são consultoria fiscal ou jurídica e não substituem esse conselho. As leis estaduais e federais mudam com frequência, e as informações neste artigo não podem refletir as leis de seu próprio estado ou as mudanças mais recentes na lei. Para consultoria fiscal ou jurídica atual, consulte um contador ou um advogado.