Aprenda sobre arrendamentos de espaço industrial

Embora as restrições e as condições de arrendamento sejam considerações importantes ao procurar espaço comercial ou industrial, para a maioria dos novos negócios, o custo mensal de aluguel é frequentemente o fator decisivo. Os arrendamentos comerciais podem ter adicionado taxas além do aluguel, portanto, entenda quais são os custos adicionais sabendo o seguinte:

• Qual é o seu aluguel básico na metragem quadrada utilizável: Muitos arrendamentos comerciais têm um aluguel básico, que é o que você paga pela metragem quadrada real do espaço. No entanto, as taxas "cargas" e "came" podem ser adicionadas a essa taxa, aumentando seu aluguel mensal.
• Se os termos do seu contrato forem negociáveis: Os termos negociáveis ​​incluem o aluguel base, aluguel gratuito, depósitos de segurança, duração do arrendamento, quanto seu aluguel e taxas podem ser aumentados a cada ano e opções de renovação de arrendamento.
• Se houver custos além do aluguel: Pergunte se existem impostos especiais, taxas de propriedade, taxas de carga, câmera ou outras taxas. Nesse caso, obtenha -os por escrito e verifique se cada taxa é identificada individualmente; Você deve saber quanto custará cada taxa e com que frequência você terá que pagar a (s) taxa (s).
• Os custos futuros: Saiba quanto seu aluguel (e quaisquer outras taxas) podem ser levantadas a cada ano. Se houver um limite de 1% a cada ano em taxas de carga, isso pode parecer razoável, mas isso não significa que seu aluguel básico será limitado a 1%. Para compensar as tampas baixas em outras taxas, seu proprietário pode tentar enfiá -lo com um aumento de 15% de aluguel.
• O que está incluído no aluguel: Entenda quais impostos, serviços públicos e paisagismo, segurança e correspondência-são cobertos em seu contrato.

Decidir se o arrendamento de espaço industrial faz sentido para o seu negócio

Espaços comerciais e industriais podem oferecer muitas opções que os espaços tradicionais de escritório não podem, mas também podem ter certas limitações de que os parques tradicionais de negócios e de varejo não têm. Certifique -se de fazer perguntas sobre quaisquer restrições que possam ser colocadas no seu negócio em um parque industrial antes de assinar um contrato. Perguntas que você deve fazer sobre a propriedade que você pode ter abordado em seu contrato, inclua:

• Compreiteiro e limitações de serviço: Verifique se o parque industrial exige que você use fornecedores ou contratados específicos para sinais, iluminação, reformas, construções ou qualquer outro serviço, como alarme, telefone, cabo, etc.
• Limitações de publicidade e aparência:. Todas essas coisas tornariam difícil distinguir seus negócios dos outros, ou para serem vistos à distância.
• Cabo e telefone prontos: Se seu espaço não estiver pronto para cabo ou telefone, verifique para ver onde você pode obter esses serviços e quem são os fornecedores locais.
• Serviços de utilidade pública: Você deve saber quais utilitários públicos e privados você pode usar ou acessar em sua unidade e se configurar suas próprias contas utilitárias; Alguns proprietários podem pagar seus utilitários e depois cobrar por eles. Note se o proprietário não precisar fornecer prova do que você deve se não for cobrado diretamente das empresas de serviços públicos.
• Limitações de estacionamento e tráfego: Pode haver limitações no número de vagas de estacionamento que você e seus clientes podem usar. Caso contrário, provavelmente não há restrições a outros inquilinos também.
• Horário de negócios: Alguns espaços industriais têm restrições em horas ou dias de negócios da semana em que você pode operar seu negócio ou receber clientes e clientes.
• Natureza da proteção e restrições de negócios: Haverá alguma restrição à natureza do negócio que você opera? Por exemplo, se você planeja abrir uma loja de antiguidades, há alguma restrição ao que você pode vender ou, se vender um item, o proprietário permitirá que outras empresas semelhantes e concorrentes se abram enquanto você é um inquilino? Um exemplo de por que isso é tão importante perguntar e escrever por escrito é se um inquilino existente tem uma loja de bonecas com proteção aos privilégios de varejo no arrendamento, uma loja de antiguidades pode ser proibida de vender bonecas antigas porque as bonecas de venda iriam competir com um existente Negócio do inquilino. Você deseja garantir que sua empresa tenha proteções semelhantes dentro do complexo industrial.

Abordando construções e reformas

Os arrendamentos podem ser complicados e, se você está planejando ocupar um espaço "como está" e fazer alterações, certifique -se de abordar seus planos de alterações planejados no arrendamento. As perguntas a serem feitas sobre as reformas e a construção de espaços incluem:

• Você pode construir ou renovar o espaço existente? Caso contrário, encontre outro espaço; Você pode não precisar criar espaço agora, mas nunca limitar o potencial de crescimento futuro da sua empresa e as necessidades imprevistas.
• Ordenanças de zoneamento: Existem ordenanças de zoneamento que afetariam como você pode criar espaço?
• Preocupações de conflito de interesses: Você é obrigado a usar os empreiteiros do proprietário? Nesse caso, considere isso um forte negativo.
• Aprovações necessárias: Que permissões ou aprovação especial você precisa obter com antecedência da cidade, condado ou proprietário?
• Incentivos de melhoria: O proprietário oferecerá qualquer redução de aluguel, créditos de aluguel ou outros incentivos financeiros para contribuir com o custo de reformas e construções?
• Evite "aumentos de valor" no aluguel: Se você aumentar o valor do espaço construindo ou reformando, isso permitirá que o proprietário aumente seu aluguel proporcionalmente?
• Limitações de tempo: Haverá algum tempo exigido pelo seu proprietário, cidade ou município para concluir as reformas e construções de armazém?
• Permissões necessárias: Que licenças especiais você precisará renovar ou construir seu espaço, e seu proprietário ajudará você a obter essas licenças?