Responsabilidades do proprietário para seus inquilinos

Como proprietário, você tem uma responsabilidade para com seus inquilinos. Enquanto você espera que eles paguem aluguel todos os meses, quando assinaram esse contrato, eles também têm certas expectativas de você. Aqui estão algumas das responsabilidades que um proprietário tem para seus inquilinos.

Mantenha um ambiente seguro

Um inquilino espera que sua casa esteja segura. Como proprietário, você é responsável por fornecer aos inquilinos um local seguro para residir.

Seus inquilinos devem se sentir seguros dentro do apartamento deles. Isso significa que você deve garantir que todas as portas e janelas estejam devidamente protegidas e tenham bloqueios de trabalho adequados. Todas as portas da frente devem, no mínimo.

Você também deve garantir que ninguém mais tenha uma chave para o apartamento do inquilino. Você deve sempre mudar as fechaduras quando um inquilino anterior se saia e antes que um novo se mova. Se você vai dar chaves aos corretores de imóveis para mostrar suas vagas, use uma trava genérica e substitua a trava antes do inquilino se movendo.

Você não deve permitir reparos não supervisionados dentro do apartamento de um inquilino, pois isso pode levar a reivindicações de assalto. Você deve ter certeza de que seguiu todos os códigos de segurança, como a instalação de detectores de fumaça e monóxido de carbono.

Os inquilinos devem se sentir seguros fora do prédio também. Verifique se as áreas externas estão bem iluminadas e livres de riscos, como um passo quebrado ou corrimão instável.

Se você tem uma propriedade de várias unidades, os inquilinos devem se sentir seguros com os outros inquilinos no prédio. Você precisa exibir corretamente todos os inquilinos que desejam alugar sua propriedade e verificar o histórico criminal ou outras bandeiras vermelhas. Você também deve ter cuidado ao permitir que qualquer animal seja considerado raças perigosas. Esses tipos de animais têm uma propensão maior a morder e podem fazer com que outros inquilinos se sintam desconfortáveis.

Ambiente tranquilo

Um inquilino espera que sua casa fique quieta. Novamente, ao rastrear inquilinos, você deve procurar aqueles que acredita que serão respeitosos com os outros. Você também deve ter uma política estrita de horas tranquilas em sua propriedade para a qual todos os inquilinos devem consentir - por exemplo, sem barulhos altos, música ou de outra forma, depois das 22h.

Ambiente limpo

Um inquilino espera que sua casa seja limpa. Embora você não seja responsável por lavar os pratos de um inquilino ou pegar suas roupas do chão, como proprietário, você tem certas responsabilidades para manter a propriedade como um todo.

Você precisa garantir que o lixo seja retirado, sozinho ou por meio de um acordo com um inquilino ou superintendente. Você precisa garantir que as áreas comuns sejam bem cuidadas; que eles estão livres de lixo, esfregados ou aspirados em um cronograma definido e têm lâmpadas de trabalho. Você deve manter áreas externas da mesma maneira; Verifique se a grama está cortada, as luzes ao ar livre estão funcionando e o quintal está livre de detritos.

Se um inquilino tiver um problema com roedores, baratas, percevejos ou outro, você precisará livrar o problema ou contratar um profissional para fazê -lo. Cuidado em colocar inseticidas sem licença, pois você pode assumir responsabilidade adicional por fazê -lo.

Responda a solicitações de reparo imediatamente

Um inquilino paga aluguel para residir em sua propriedade. É seu dever para eles responder aos pedidos de reparos em um período razoável de tempo. A gravidade do reparo deve justificar a rapidez com que você deve responder. Uma porta do gabinete fora de suas dobradiças não precisa de atenção imediata, mas ainda deve ser cuidada em não mais de uma semana.

A falta de calor no inverno é um reparo que requer atenção imediata, tanto para a segurança do inquilino quanto para o benefício de sua propriedade. A falta de calor pode fazer com que seus tubos de água congelem, e isso pode levar a milhares de dólares em custos de reparo. Além disso, você pode enfrentar ramificações legais se estiver com culpa para que o calor não esteja em exemplo, a falta de calor é devido a um forno com defeito e não porque o inquilino não pagou sua conta de gás.

Os proprietários devem aconselhar todos os inquilinos a comprar seguro de locatários

Muitos inquilinos não sabem que não estão cobertos pela sua apólice de seguro. Você deve aconselhar todos os inquilinos a comprar seguro de locatários, para que seus bens estejam protegidos em caso de incêndio, inundação ou outro desastre. O seguro de locatários também pode ajudar a proteger sua responsabilidade por um acidente que um hóspede pode ter dentro de seu apartamento. O seguro de locatários pode ser comprado por apenas US $ 10 por mês.

Armazenar depósitos de segurança de inquilinos adequadamente

Como proprietário, é sua responsabilidade legal manter o depósito de segurança de um inquilino de acordo com as leis do seu estado. Muitos estados são diferentes, então você terá que verificar com seu estado para aprender o que é necessário.

Por exemplo:

Em Nova Jersey, os proprietários com 10 ou mais unidades de aluguel devem manter o depósito de segurança de seu inquilino em uma conta de rolamentos de juros separada. Eles também devem informar o inquilino por escrito, dentro de 30 dias, do valor de seu depósito de segurança, onde seu depósito de segurança está sendo mantido e a taxa de juros.

O proprietário também é responsável por informar o inquilino anualmente sobre quanto juros o depósito de segurança ganhou, por informar o inquilino se o depósito de segurança for transferido para outra conta e por informar o inquilino se a propriedade mudar de propriedade. O proprietário também deve devolver o depósito e quaisquer juros, menos deduções por danos ou outras despesas permitidas, dentro de 30 dias após a rescisão do arrendamento.