Direitos de depósito de segurança do proprietário do proprietário na Virgínia

A lei de inquilinos do proprietário da Virgínia define regras e obrigações específicas de depósito de segurança para proprietários e inquilinos. Os direitos de ambas as partes estão protegidos com regras que limitam a quantia que um proprietário pode coletar, razões pelas quais um proprietário pode deduzir dinheiro do depósito de segurança de um inquilino, e como e quando o depósito deve ser devolvido ao inquilino no movimento. Aqui estão os termos básicos de depósito de segurança da Virgínia e inquilinos devem entender.

A Virginia atualizou seu proprietário residencial e Lei do Inquilino em outubro de 2019.

Depósito máximo de dois meses

A Lei de Locatário de Virginia estabelece um limite de quanto um proprietário pode coletar como depósito de segurança. O mais um proprietário pode coletar como depósito de segurança é uma quantia igual a dois meses de aluguel. O aluguel mensal é de US $ 1.000, o depósito de segurança máximo seria de US $ 2.000.

Depósitos de segurança não são mais necessários para ganhar juros na Virgínia

Em 2014, a Lei da Virgínia removeu o requisito de que os juros acumulassem depósitos de segurança em uma conta mantida pelos proprietários (a menos que acordado de outra forma por escrito). Antes dessa mudança, os depósitos de segurança na Virgínia ganhavam juros a uma taxa anual abaixo da taxa de desconto do Federal Reserve. Os proprietários teriam que pagar esse interesse aos inquilinos que moravam na mesma habitação há mais de 13 meses. O interesse foi devido ao inquilino no final da locação. No entanto, agora que a lei da Virgínia mudou, esse não é mais o caso.

Razões deduções podem ser feitas na Virgínia

Os proprietários da Virgínia têm o direito de deduzir dinheiro do depósito de segurança de um inquilino pelos seguintes motivos:

• Dano em excesso de desgaste normal
• Outros danos ou cobranças que foram explicitados no contrato de arrendamento
• Contas de serviços públicos não pagos

Deduções antes de se mudar

Se um senhorio retirar dinheiro do depósito de segurança do inquilino durante a locação, o proprietário deve notificar o inquilino por escrito dentro de 30 dias após a determinação. O aviso de 30 dias é dispensado se a dedução ocorrer menos de 30 dias antes de sair do inquilino.

Os registros de depósito de segurança devem ser mantidos na Virgínia

Os proprietários da Virgínia devem manter os registros de depósito de segurança para todos os inquilinos. Esses registros devem especificar quaisquer deduções feitas do depósito de segurança nos últimos dois anos.

Esses registros de depósito de segurança devem estar disponíveis para o inquilino, o advogado do inquilino ou o agente autorizado do inquilino a ser exibido durante o horário comercial normal.

São inspeções de passagem necessárias na Virgínia?

Notificação do proprietário

• O proprietário deve fazer um esforço razoável para notificar o inquilino do direito do inquilino de estar presente na inspeção de mudança.
• Esta notificação deve ser feita dentro de cinco dias após um inquilino, dando ao proprietário o seu aviso de mudança ou deve ser feito quando o proprietário dá o aviso do inquilino para desocupar.

Resposta do inquilino

• O inquilino deve então responder por escrito se quiser estar presente durante a inspeção de mudança.

Data e hora definidas

• O proprietário deve notificar o inquilino da data e hora da inspeção.
• A inspeção deve ser agendada não mais de três dias antes da data de mudança do inquilino.

Lista de danos

• Na inspeção real, o proprietário deve dar ao inquilino uma lista detalhada dos danos à unidade encontrada durante a inspeção.

45 dias para devolver o depósito de segurança de um inquilino na Virgínia

No estado da Virgínia, os proprietários têm 45 dias de saída de inquilinos e rescisão do arrendamento para devolver o depósito de segurança de um inquilino.

O proprietário deve devolver esse depósito, menos deduções permitidas, juntamente com uma declaração escrita detalhada que inclui:

• A quantidade de depósito de segurança retornado
• Deduções para danos, incluindo o tipo de dano e custo para reparar

Este aviso pode ser enviado ao inquilino por correio certificado ou pode ser entregue à mão ao inquilino pelo proprietário.

Se o dano exceder o valor do depósito de segurança

Se a quantidade de dano exceder o valor do depósito de segurança e os danos precisariam ser fixados por um contratado, o proprietário deve notificar o inquilino dentro do período de 45 dias deste fato. O proprietário teria mais 15 dias para fornecer ao inquilino uma lista detalhada dos danos e o custo de reparo.

Transferir depósitos para o novo proprietário ao vender a propriedade

Se um proprietário da Virgínia vender a propriedade de aluguel, é responsabilidade do novo proprietário devolver o depósito de segurança ao inquilino. Qualquer pessoa que compra imóveis alugados deve garantir que o recebimento deste depósito de segurança seja incluído como uma condição no contrato para comprar a propriedade.

E se o proprietário não seguir a lei de depósito de segurança da Virgínia?

Não seguir os termos da lei de depósito de segurança da Virgínia pode resultar no fato de o inquilino ter direito ao retorno de todo o seu depósito de segurança, além de danos e honorários advocatícios razoáveis.

Qual é a lei de depósito de segurança da Virgínia?

A Virginia atualizou seu proprietário residencial e ato de inquilinos em 2019, e entrou em vigor em outubro. 1, 2019. Virginia disponibiliza o proprietário residencial e o ato de inquilinos em seu site.