Lei de Locatário do Proprietário em Connecticut

O estado de Connecticut passou um conjunto de regras destinadas a proteger os proprietários e inquilinos. Essas leis podem ser encontradas no título 47A dos estatutos gerais de Connecticut. O objetivo dessas regras é definir os direitos e responsabilidades de ambas as partes em atividades relacionadas ao aluguel. Aprenda oito direitos dos proprietários e inquilinos de Connecticut.

O direito a moradias justas em Connecticut

Um proprietário tem o direito de selecionar um inquilino com base nos padrões de qualificação que eles têm para todos os inquilinos. Isso pode incluir qualificações como renda ou número de pessoas por quarto.

Um proprietário não tem permissão para discriminar um inquilino. Discriminação significa recusar -se a alugar para um inquilino ou tentar despejar um inquilino porque eles são membros de uma certa classe de pessoas.

A Lei Federal de Habitação Justa foi criada para proteger certas classes de pessoas de serem discriminadas em atividades relacionadas à habitação. As sete classes protegidas incluem:

• Cor
• Deficiência (física e mental)
• Status familiar
• origem nacional
• Corrida
• Religião
• Sexo

Os inquilinos em Connecticut estão protegidos pela Federal Fair Housing Act, bem como pela própria lei de habitação justa de Connecticut. A lei de Connecticut protege sete classes, além dos sete já protegidos sob moradias justas federais.Essas classes incluem:

• Idade
• Ancestralidade
• Crença
• Identidade ou expressão de gênero
• Fonte legal de renda
• Estado civil
• Orientação sexual

Lei de Depósito de Segurança de Connecticut

Quantia

Em Connecticut, um proprietário só pode cobrar um inquilino no máximo de dois meses de aluguel como depósito de segurança. Uma exceção a esta regra é para inquilinos com mais de 62 anos. Nesse caso, o proprietário só pode cobrar no máximo de aluguel de um mês como depósito de segurança.

Armazenamento de depósito

Outro direito dos inquilinos em Connecticut quando se trata do depósito de segurança é a maneira como é armazenado. O depósito deve ser colocado em uma conta de juros no estado e os juros da conta devem ser pagos ao inquilino anualmente.

Depósito de retorno

Além disso, os proprietários geralmente devem devolver o depósito de segurança do inquilino, menos quaisquer deduções legais, dentro de 30 dias após a mudança de inquilino.

Regras de divulgação de aluguel em Connecticut

Sec. 47a-1; 47a-4c; 47a-15a.; 47a-23-a 47a-23e

Os proprietários são obrigados a divulgar certas coisas sobre o aluguel em Connecticut. Isso inclui:

• Quando o aluguel é devido:
  • Em Connecticut, o aluguel é devido no início da semana para inquilinos semanais e início do mês para inquilinos mensais, a menos que o arrendamento afirme de maneira diferente.
• Formas de pagamento que o proprietário aceitará como aluguel:
  • Os proprietários podem aceitar dinheiro, desde que forneçam um recibo e não possam exigir exclusivamente os inquilinos que usem depósito eletrônico para pagar o aluguel.
• Período de carência:
  • Connecticut oferece aos inquilinos um período de carência ao pagar seu aluguel. Os inquilinos semanais têm quatro dias após a data de vencimento para pagar o aluguel e os inquilinos mensais têm nove dias após a data de vencimento para garantir que o aluguel seja atual.

Direitos de um inquilino após retaliação do proprietário

Sec. 47A-20-47 A-20A; 47a-33.

As leis de Connecticut sobre retaliação servem a um objetivo tríplice:

1. Primeiro, ele lista cinco ações legalmente permitidas de um inquilino, como reclamar de uma violação substancial à saúde, que poderia desencadear um proprietário para retaliar contra o inquilino.
2. Segundo, ele lista várias ações de um proprietário que poderiam ser classificadas como retaliatória, como aumentar o aluguel de um inquilino, se a ação do proprietário ocorrer dentro de seis meses após a queixa do inquilino.
3. Finalmente, a lei explica as situações em que a ação de um proprietário, como aumentar o aluguel, não seria classificada como retaliação, como se o problema do qual o inquilino estivesse reclamando fosse causado pela própria negligência do inquilino ou ato deliberado.

Direitos das vítimas de violência doméstica em Connecticut

SEC 46B-38A; 47a-11e; 53A-70; 53A-70A; 53a-70b; 53a-71; 53A-72A; 53a-72b; 53A-73A

A lei de inquilinos do proprietário de Connecticut permite que os inquilinos que tenham sido vítimas de violência doméstica para rescindir seu contrato de arrendamento. Certas condições ainda devem ser atendidas, como dar ao proprietário aviso por escrito adequado e fornecer a documentação adequada para provar que a violência ou agressão ocorreu. A lei de Connecticut inclui proteções para aqueles que foram vítimas de violência familiar, bem como para aqueles que foram vítimas de agressão sexual.

O direito de entrada do proprietário em Connecticut

Sec. 47a-16; 47a-16a.; 47a-18; e 47a-18a.

Connecticut tem regras em vigor para quando e por que os proprietários podem entrar no apartamento de um inquilino. Os inquilinos têm o direito de perceber no estado na maioria das situações. Existem certos momentos, como durante uma ausência prolongada ou emergência, que um proprietário não precisa dar esse aviso avançado. Se um proprietário entrar ilegalmente a unidade de um inquilino, o inquilino poderá receber um alívio cautelar, bem como danos monetários.

Retenção de aluguel para reparos em Connecticut

Sec. 47a-4a;. 47a-7. e 47a-14h.

Se um senhorio em Connecticut violar um edifício ou código de habitação, o inquilino poderá ter o direito de reter o aluguel para reparos. O inquilino deve primeiro registrar as queixas adequadas e, em seguida, eles devem pagar seu valor semanal ou mensal de aluguel no tribunal. O Tribunal passará pela queixa e governará a favor do proprietário ou do inquilino. O inquilino pode ter direito a danos monetários adicionais.

Direito de rescindir um contrato de arrendamento

Sec. 47A-12.47a-13.47a-16; 47a-16a.; 47A-18.; 47a-18a.; 46B-38A; 47a-11e; Lei do Serviço de Seludo Civil, 50 U.S.C. Aplicativo. §§535. 

Sob certas circunstâncias, um inquilino em Connecticut pode ter permissão legalmente para rescindir seu contrato de arrendamento antecipadamente. Essas situações incluem:

• Quando um proprietário não fornece os serviços necessários ou viola códigos substanciais de construção e habitação.
• Se o proprietário estiver assediando o inquilino.
• Se o inquilino for vítima de violência doméstica.
• Se o inquilino é um membro do exército que recebeu um aviso de serviço ativo.

Lei do Landlord de Connecticut

Para visualizar o texto da Lei dos Lei do Proprietário de Connecticut, consulte os Estatutos Gerais de Connecticut anotados §§ Seção 47-A1 a 47A-74.

As informações contidas neste artigo não são consultoria fiscal ou jurídica e não substituem esse conselho. As leis estaduais e federais mudam com frequência, e as informações neste artigo não podem refletir as leis de seu próprio estado ou as mudanças mais recentes na lei. Para consultoria fiscal ou jurídica atual, consulte um contador ou um advogado.