Proprietário etapas se forem picadas de cachorro do inquilino

Quando você permite que seus inquilinos tenham animais de estimação, há certos problemas com os quais você pode ter que lidar como proprietário. Ele pode abrir um novo conjunto de reclamações de outros inquilinos. Um medo maior é que o cachorro de um inquilino machuque ou morda outro inquilino. Aprenda as etapas que você deve tomar se isso acontecer em sua propriedade.

A situação

Se um de seus inquilinos for mordido por um cachorro que pertence a outro inquilino, você deve tomar medidas imediatas. É o pesadelo de todo proprietário quando eles decidem ter uma propriedade que aceita animais de estimação. 

Fale com a vítima da mordida do cachorro

Depois de saber que o cachorro de um inquilino mordeu alguém em sua propriedade, você deve falar com a vítima.

• Se o inquilino ainda não o fez, informe o inquilino que ele ou ela deve procurar atendimento médico se acharem que é necessário.
• Informe a vítima que eles têm a opção de entrar em contato.
• Aconselhe a vítima a anotar qualquer testemunha da lesão, tanto para seus registros quanto para qualquer assunto legal, como relatórios policiais ou reivindicações de seguro.
• Depois que o inquilino receber atenção médica, se necessário, fale com eles sobre o incidente. Eles podem afirmar que o cachorro os atacou, e eles querem que o animal seja removido, ou podem dizer que foi um mal -entendido e não acredito que mais uma ação deve ser tomada.

Fale com o dono do cachorro

Existem dois lados em todas as histórias, por isso é importante que você fale com o inquilino que possui o cachorro para ver se eles concordam com a história da vítima ou se eles negam. Eles podem ter uma história diferente e podem sentir que a "vítima" estava provocando ou abusando do cachorro de alguma forma.

Fale com outros inquilinos no prédio

Se você tiver outros inquilinos, também desejará ter a opinião deles sobre o cachorro. Ouvir a perspectiva dos outros pode ajudar a lhe dar uma visão mais completa da situação.

• Eles testemunharam o incidente?
• Eles já se sentiram ameaçados pelo animal?
• Eles viram o animal exibir um comportamento agressivo?
• Eles já viram a "vítima" provocar o animal?

Tome uma atitude

O próximo passo apropriado dependerá de alguns fatores:

Os desejos das vítimas: A vítima da mordida do cachorro pode querer que o animal tenha desaparecido, ou eles podem não ter nenhum problema com o animal restante na propriedade. Você deve consultar a vítima e obter seus desejos por escrito, especialmente se eles dizem que não consideram o cachorro que esteja ameaçando.

Por exemplo, A vítima poderia ter sido filho de quatro anos de idade de um inquilino. Se a criança estava puxando as orelhas do cachorro e pisando na cauda, ​​o inquilino pode determinar que o cão exibiu uma reação natural e não representa mais ameaça. Se, em vez disso, o inquilino foi cumprimentar o dono do cachorro, e o cachorro se tornou territorial e mordeu o inquilino, o inquilino pode não se sentir mais seguro ao redor do animal e deseja que ele seja removido das instalações.

Seu contrato de arrendamento e leis estaduais e locais: A ação que você pode tomar pode ser limitada pelos termos do contrato de arrendamento que o inquilino assinou, bem como por suas leis estaduais e locais.

Você herdou o inquilino: Esta situação poderia ocorrer se você comprasse uma propriedade que já tivesse inquilinos existentes. Se você herdou o inquilino e o cachorro deles, pode ter que cumprir os termos do contrato original que eles assinaram e suas ações podem ser limitadas a colocar os sinais de 'cuidado com os cães'. Você pode tentar despejar o inquilino sob o argumento de que seu animal representa uma ameaça à segurança de seus outros inquilinos e daqueles ao seu redor, mas não há garantia de que você teria sucesso.

Eles assinaram um contrato com você: Se o inquilino assinar um contrato de arrendamento com você, os termos do seu contrato ditarão a ação que você pode tomar. É por isso que é tão importante ter um inquilino sinal. Este adendo deve ter uma cláusula que exige que o inquilino se livre do animal ou do inquilino deve se mudar com o animal se o animal se tornar uma ameaça para os outros inquilinos. Você deve soletrar quais comportamentos seriam considerados ameaçadores, como mordida ou tentar morder.

Se o inquilino não assinou nenhum tipo de admissão de animais de estimação ou cláusula de segurança como parte do contrato de arrendamento, pode ser mais difícil se livrar do animal. O controle animal local pode tentar remover o animal se eles considerarem uma ameaça, ou você pode tentar despejar o inquilino porque eles estão ameaçando a segurança dos outros.

É lamentável que situações como essas ocorram, mas como o proprietário, é sua obrigação cuidar do bem-estar de todos os seus inquilinos e da comunidade em que residem. Quando um animal morde, o animal se tornou um passivo e um perigo para as pessoas ao seu redor. Você deve tomar as precauções necessárias, seja postando sinais de “cuidado com o cachorro”, removendo o animal das instalações, tendo o inquilino se mudando ou despejando-os.