Proprietário e direitos de inquilino no Alabama

O estado do Alabama possui códigos que lidam com tensões e responsabilidades de proprietários e inquilinos. Este código é comumente referido como o proprietário residencial uniforme do Alabama e o Lei do Inquilino.

A lei permite que os proprietários e os inquilinos entendam o que é legal de maneira legal deles quando entrarem em um contrato de arrendamento residencial. Aqui estão sete direitos básicos dos inquilinos no estado do Alabama.

Se você estiver interessado em visualizar o texto original da Lei do Landlord-Tenant do Alabama, consulte o Código do Proprietário do Alabama §§ 35-9-1 a 35-9-100 e o proprietário residencial uniforme do Alabama e Lei do Inquilino §§ 35-9a- 101 a 35-9A-603.

O direito do inquilino do Alabama a casar de oportunidades iguais 

Os inquilinos no estado do Alabama têm o direito à liberdade de discriminação em atividades relacionadas à habitação. No entanto, diferentemente da maioria dos estados, não há lei de habitação justa em todo o estado que proteja especificamente os inquilinos no Alabama. Em vez disso, os inquilinos do Alabama devem confiar na proteção sob a Lei Federal de Habitação Justa.

A Lei Federal de Habitação Fair protege sete classes de pessoas. Esses incluem:

• Cor
• Deficiência (física e mental)
• Status familiar
• origem nacional
• Corrida
• Religião
• Sexo

Essas classes estão protegidas da discriminação quando estão alugando uma propriedade, tentando comprar uma propriedade, enquanto vivem na propriedade ou quando estão tentando obter um empréstimo ou outro financiamento para uma propriedade.

Os proprietários devem ter muito cuidado para não executar nenhuma ação que possa ser considerada uma prática discriminatória de aluguel. Exemplos de ações discriminatórias podem incluir:

• Afirmando em um anúncio de aluguel que as famílias com crianças não precisam se inscrever, a menos que seja uma instalação de habitação de idosos designada.
• Recusando -se a fazer acomodações razoáveis ​​para inquilinos com deficiência.
• Envolver -se em um aumento de aluguel retaliatório em um esforço para forçar uma família a sair de uma unidade por causa de sua raça.

Depósitos de segurança de aluguel do Alabama

Seção de Ato 35-9A-201-201-201-201-201-inclui uma provisão para o depósito de segurança. Um depósito de segurança é uma quantia em dinheiro que um proprietário pode legalmente coletar de um inquilino antes que eles permitirem que eles se movam.

No Alabama, um proprietário pode cobrar um inquilino no máximo de um mês de aluguel como depósito de segurança. No entanto, o proprietário também pode cobrar um depósito adicional por animais de estimação ou alterações na unidade.

Além do valor máximo que um proprietário pode cobrar como depósito de segurança, o Alabama não possui muitas outras regras específicas de como um proprietário deve armazenar depósito de segurança de um inquilino. O Alabama não requer uma inspeção de passagem antes que o inquilino se mova e não exige que o depósito seja mantido em uma conta separada por juros.

O Alabama exige que o proprietário devolva a parte do depósito de segurança do inquilino que é devido a eles dentro de 35 dias após a mudança. Isso deve ser enviado para o último endereço conhecido do inquilino por e-mail de primeira classe.

O direito do inquilino de reter o aluguel para reparos

As seções de direito do proprietário-inquilino 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 e 35-9A-405 pertencem à retenção da retenção em vez de reparos. Certos estados permitem que os inquilinos retenham seu pagamento de aluguel até que uma violação necessária de reparo ou saúde e segurança em sua unidade tenha sido remediada.

Alabama não é um desses estados. Um inquilino tem a responsabilidade de pagar o aluguel a tempo. O inquilino, no entanto, tem o direito de fornecer um aviso por escrito ao proprietário de que os reparos necessários devem ser feitos à unidade dentro de 14 dias ou o contrato de arrendamento será rescindido.

O direito do inquilino de receber aviso antes da entrada do proprietário

No Alabama, um inquilino geralmente tem o direito de receber aviso prévio antes que um proprietário possa entrar em sua unidade de aluguel, conforme definido nas seções 35-9a-144; 35-9A-303 e 35-9A-442.

Na maioria das circunstâncias, um proprietário deve fornecer ao inquilino pelo menos dois dias de antecedência antes de poder entrar na unidade do inquilino. Existem certas situações, como em emergências ou sob ordem judicial, quando o proprietário não precisa fornecer esses dois dias de aviso para entrar.

Um inquilino geralmente deve conceder acesso ao proprietário se o proprietário tiver notificado adequadamente e o proprietário estiver tentando entrar na unidade por um motivo legal, como mostrar a unidade a um inquilino em potencial ou fazer um reparo necessário.

Direitos dos inquilinos após retaliação do proprietário

A retaliação do proprietário é julgada sob a seção 35-9A-204; 35-9A-401 (b); 35-9A-407 e 35-9A-501. A conduta retaliatória por um proprietário nunca é permitida. Um exemplo de ação de retaliação poderia ser se um proprietário aumentar o aluguel de um inquilino depois que o inquilino reclamou à cidade sobre um possível problema de saúde ou segurança.

No Alabama, se um proprietário tentar retaliar contra um inquilino, o inquilino tem certos direitos. O inquilino poderia receber posse da unidade de aluguel se tiverem sido ilegalmente despejados ou o inquilino pode optar por rescindir o contrato de aluguel. Em ambos os casos, o inquilino pode receber até três meses de aluguel ou danos reais, o que for maior, além de honorários advocatícios razoáveis.

O direito do inquilino do Alabama de alugar a divulgação

No Alabama, os inquilinos têm certos direitos quando se trata de divulgações de aluguel, conforme definido na seção Sec. 35-9A-161-164 e 35-9A-421. Isso inclui o valor do aluguel mensal, onde o aluguel deve ser pago e a duração do contrato de arrendamento.

Um proprietário tem certos direitos sob esta seção se um inquilino não pagar o aluguel. O proprietário pode fornecer notificação por escrito ao inquilino de que o contrato de arrendamento do inquilino rescindirá em sete dias se o inquilino não pagar o aluguel que eles devem. Esta seção também inclui os termos que não podem ser incluídos no contrato de aluguel, como fazer com que o inquilino pague qualquer um dos honorários do advogado do proprietário.

O direito do inquilino do Alabama à divulgação do agente

No Alabama, a seção seguinte. 35-9A-202 da lei, um inquilino tem o direito legal de saber o nome e o endereço comercial do proprietário ou do agente do proprietário. É a pessoa que tem autoridade para gerenciar a propriedade, coletar aluguel e receber e dar avisos e demandas. O proprietário é obrigado a divulgar essas informações ao inquilino por escrito.