Ações do proprietário que são consideradas assédio

A relação entre proprietário e inquilino nem sempre é pacífica. Um proprietário pode tentar assediar ou intimidar um inquilino como uma forma de retaliação ou fazer com que o inquilino saia.Aprenda quando as ações de um senhorio são assédio, quando as ações são legais e o que um inquilino pode fazer sobre isso.

O que é assédio de proprietário?

Assédio é o uso de métodos agressivos pelo proprietário na tentativa de pressionar ou intimidar um inquilino. Um proprietário pode executar essas ações para interromper o prazer tranquilo e pacífico do inquilino da unidade de aluguel, forçar o inquilino a se mudar da unidade ou forçar o inquilino a abster -se de perseguir um direito legal que eles têm.

A ação do proprietário geralmente deve estar em andamento e não um incidente isolado. O assédio pode ser contra um inquilino que vive na unidade de aluguel ou contra um hóspede de um inquilino.

16 exemplos de assédio de proprietário

Existem inúmeras maneiras pelas quais um proprietário pode assediar um inquilino. Alguns exemplos incluem:

1. Entrada ilegal: Aviso prévio geralmente é necessário antes que um proprietário possa entrar no apartamento do inquilino. Emergências são uma exceção a esta regra. Entrar a propriedade de um inquilino sem aviso ou aprovação prévia pode ser considerada assédio.
2. Desligando utilitários: Isso viola a garantia da habitabilidade, o que significa que os inquilinos têm o direito às necessidades básicas, como água corrente, esgoto e calor no inverno.
3. Cortando as comodidades incluídas no contrato de arrendamento: Isso pode incluir tirar a vaga de estacionamento de um inquilino ou cortar seu acesso aos serviços de lavanderia.
4. Recusando -se a fazer reparos/executar manutenção:Um proprietário pode tentar deixar as condições na propriedade desconfortáveis, recusando -se a fazer reparos na unidade ou executar manutenção solicitada ou necessária.
5. Mudando as fechaduras: Um proprietário pode alterar as fechaduras nas portas da área comum ou nas portas de entrada reais da unidade do inquilino ou até barricadas essas portas para que o inquilino saia da propriedade.
6. Removendo posses da unidade: Um proprietário poderia mover fisicamente os bens de um inquilino para fora da propriedade de aluguel.
7. Recebendo aluguel: A maioria dos estados exigirá que um proprietário desse um inquilino pelo menos 30 dias de antecedência antes que o proprietário possa aumentar o aluguel do inquilino. Exigir mais dinheiro sem o aviso adequado pode ser uma forma de assédio.
8. Aviso impróprio:A lei do proprietário-inquilino exige que os proprietários denham uma certa quantidade de aviso para eventos como entrada, não pagamento de aluguel ou despejos. Se o proprietário não lhe dar o aviso adequado, poderá ser considerado assédio.
9. Compra: Uma compra é quando um proprietário tenta fazer com que o inquilino aceite uma quantia em dinheiro para sair da unidade por uma certa data. O proprietário pode querer converter a unidade em um condomínio, evitar lidar com o processo de despejo ou forçar um inquilino estabilizado de aluguel da propriedade. Tentativas repetidas de comprar o inquilino depois que o inquilino se recusou pode ser considerado assédio.
10. Ameaçando verbalmente o inquilino:Um proprietário pode usar suas palavras para intimidar o inquilino por telefone, pessoalmente ou por escrito, como em mensagens de texto, e -mails ou cartas escritas.
11. Ameaçando fisicamente o inquilino: Um proprietário poderia tentar pressionar um inquilino usando assédio físico. Isso pode incluir o uso de seu corpo para bloquear a saída de um inquilino de uma sala, entrar no rosto de um inquilino ou até mesmo colocar as mãos no inquilino.
12. Recusando -se a aceitar um pagamento de aluguel:Um proprietário pode tentar intimidar um inquilino a mover ou ameaçar o inquilino para retomar uma queixa ao recusar -se a aceitar o pagamento do aluguel do inquilino.
13. Arquivando acusações falsas contra o inquilino:Outra forma de assédio envolve um proprietário que registra acusações falsas contra um inquilino, como declarar falsamente que o inquilino violou uma política de não-animais, na tentativa de despejar o inquilino.
14. Arquivando um despejo falso contra o inquilino: Um proprietário poderia tentar fazer com que o inquilino se mova enviando um aviso de despejo falso ao inquilino. Por exemplo, o aviso pode afirmar que o inquilino está sendo despejado e só tem três dias para sair da unidade.
15. Incômodos relacionados à construção:Se um proprietário iniciar a construção com o único objetivo de perturbar o inquilino, isso pode ser considerado assédio. Pode incluir trabalhar durante o início da manhã ou tarde da noite, deixando detritos de construção em todos os lugares ou bloqueando fisicamente a entrada do apartamento do inquilino.
16. Assédio sexual: Um proprietário poderia assediar um inquilino fazendo observações petrolas ao inquilino ou a outros avanços sexuais obscenos.

7 ações do proprietário que não são consideradas assédio

Existem muitas ações que estão dentro dos direitos legais de um proprietário. Esses incluem:

1. Entrando no aluguel em uma emergência: Um proprietário não precisa notificar um inquilino para entrar na unidade do inquilino em uma emergência. Por exemplo, se houver um incêndio no prédio, o proprietário poderá abrir a porta do inquilino para tentar garantir que ninguém seja deixado na propriedade.
2. Arquivando um despejo para o não pagamento do aluguel: Um proprietário é legalmente autorizado a arquivar um despejo contra um inquilino se o inquilino não tiver pago o aluguel mensal. Um proprietário costuma ter que enviar um aviso ao inquilino para pagar o aluguel ou sair antes de poder solicitar o despejo.
3. Levantando o aluguel com aviso adequado: Um proprietário pode aumentar o aluguel de um inquilino em uma certa porcentagem, desde que o proprietário lhe dê um aviso adequado do inquilino. Na maioria dos estados, isso é 30 dias antes do aumento do aluguel.
4. Enviando aviso de inquilino para parar para violar os termos de arrendamento: Se um inquilino está violando os termos de seu contrato, o proprietário tem o direito legal de enviar ao inquilino um aviso para desistir do comportamento. Se o inquilino não interromper o comportamento após este aviso, o proprietário pode ter o direito de registrar um despejo. Às vezes, o proprietário é obrigado a enviar vários avisos do inquilino antes que um despejo possa ser arquivado.
5. O inquilino não pagou conta de utilidade: Se um inquilino não tem calor ou eletricidade porque ele ou ela não pagou sua conta de utilidade, não é um proprietário de assédio. Enquanto a caldeira funcionar e a eletricidade tiver a capacidade de ligar, cabe ao inquilino se atualizar em suas contas, para que seus serviços de utilidade sejam ligados novamente.
6. Enviando um pedido de compra do inquilino: Os proprietários podem oferecer ao inquilino uma compra para sair da unidade, desde que sigam medidas legais para fazê -lo. Verifique suas leis locais. Alguns estados exigem que o pedido seja feito por escrito, notificando o inquilino de seus direitos, incluindo o direito de recusar a tentativa de compra. Um proprietário geralmente só pode fazer uma tentativa de compra uma vez dentro de um certo número de dias, pois tentativas repetidas podem ser consideradas assédio.
7. Mudança de fechaduras para vítimas de violência doméstica: Embora um proprietário não possa alterar aleatoriamente as fechaduras da unidade de inquilino, o proprietário pode mudar as fechaduras a pedido de um inquilino que tenha sido vítima de violência doméstica.

5 remédios para inquilinos

Se um inquilino sente que foi vítima de assédio de proprietário, o inquilino tem várias opções:

1. Documente o incidente: O inquilino deve documentar quaisquer supostos incidentes que ocorram, incluindo a data, a hora e a natureza do assédio. O inquilino deve manter qualquer evidência do assédio, incluindo um correio de voz, mensagem de texto, e -mail, carta, foto ou vídeo que captura o incidente.
2. Reclamação de arquivo: Em muitas cidades, um inquilino pode registrar uma queixa com o governo local.A agência investigará a alegação de ver se ocorreu assédio.
3. Arquive uma ordem de restrição: Com a evidência adequada, um inquilino pode arquivar para obter uma ordem de restrição contra o proprietário.Isso geralmente ocorre se o inquilino desejar sair da propriedade de aluguel, já que os proprietários e inquilinos normalmente terão que interagir no curso dos negócios.
4. Obtenha uma ordem cautelar do tribunal para interromper o comportamento:Um inquilino pode ir ao tribunal para obter uma ordem legal do tribunal para que o proprietário interrompa o comportamento de assédio.
5. Sue o proprietário: Um inquilino também poderia processar o proprietário por danos devido ao assédio.

Leis estaduais sobre assédio de proprietário

Muitos estados têm leis específicas para ajudar a proteger seus inquilinos do assédio do proprietário.

Nova Iorque:

Um proprietário pode ser multado entre US $ 3.000 e 11.000 por cada ofensa de assédio que eles são condenados por. Além disso, eles são incapazes de aumentar o aluguel de um inquilino que foram condenados por assediar até que a divisão de moradia e renovação da comunidade eleva esta proibição.Se um senhorio em Nova York for condenado por um crime por ferir fisicamente um inquilino, ele ou ela pode enfrentar o tempo de prisão, bem como uma multa.

Massachusetts:

Massachusetts possui uma lei de proteção ao consumidor, projetada para proteger contra práticas injustas ou enganosas, incluindo assédio. O inquilino pode enviar uma carta de demanda do consumidor ao proprietário dentro de 30 dias após o assédio e tem a capacidade de processar o proprietário no Tribunal de Pequenas Reivindicações se buscar danos sob US $ 7.000.

São Francisco, Califórnia:

Os inquilinos em São Francisco estão protegidos pelo Prop M. Esta proposição define as ações que são consideradas assédio de proprietário na cidade e possíveis remédios para o assédio, incluindo uma potencial diminuição no aluguel, bem como o inquilino sendo concedido até US $ 1.000 por cada ofensa.