É um despejo retaliatório legal?

Proprietários e inquilinos têm certos direitos e responsabilidades sob a lei de inquilinos do proprietário. Se qualquer uma das partes não estiver cumprindo suas obrigações, a outra parte tem o direito de abordá -la. Às vezes isso levará a conflitos entre proprietários e inquilinos. Aprenda as ações do proprietário que podem ser consideradas retaliação e se um despejo de retaliação for legal.

Proprietário atos de retaliação

Um despejo geralmente não é o primeiro passo que um proprietário leva para retaliar contra um inquilino. As maneiras comuns de um proprietário pode tentar voltar a um inquilino incluem:

• Aumentando o aluguel- um proprietário pode aumentar o aluguel de um inquilino para voltar ao inquilino ou tentar forçar o inquilino a se mover.
• Ameaçando ou assediando o inquilino- um proprietário pode assediar ou fisicamente ameaçar um inquilino como uma forma de intimidação para impedir que o inquilino persegue uma queixa ou outra ação legal que o proprietário não gosta.
• Não renovando o contrato de arrendamento do inquilino- Um proprietário pode retaliar contra um inquilino recusando -se a renovar o arrendamento do inquilino.
• Cortando comodidades ou serviços- Um proprietário pode tentar deixar as condições de vida de um inquilino desconfortáveis, restringindo o acesso a uma lavadora e secadora, bloqueando o acesso a uma vaga de estacionamento ou recusando -se a fazer reparos na unidade do inquilino.
• Despejo- um proprietário pode tentar descaradamente um inquilino para se mover arquivando para despejar o inquilino.

O que é um despejo de retaliação?

Um despejo de retaliação não se baseia em nenhuma violação real ao contrato de arrendamento, é baseado na raiva. O proprietário está descontente com o comportamento do inquilino, então os arquivos para despejar o inquilino. Exemplos de ações que estão dentro do direito legal de um inquilino que podem levar um senhorio a registrar um despejo retaliatório incluem:

• Reclamando- Um inquilino pode reclamar frequentemente sobre problemas de manutenção ou outros inquilinos no edifício.
• Chamando o departamento de saúde- O inquilino pode entrar em contato com o Departamento de Saúde para reclamar de uma violação de saúde ou segurança na propriedade.
• Chamando o departamento de construção- O inquilino pode entrar em contato com o departamento de construção para reclamar de uma violação de saúde ou segurança na propriedade.
• O inquilino retenha o aluguel até que a violação seja fixa- Dependendo da lei estadual, um inquilino pode reter o aluguel até que uma grande violação de saúde ou segurança na propriedade seja fixa.
• Inquilino organiza outros inquilinos- Um inquilino pode organizar outros inquilinos no prédio para protestar contra uma questão, como um aumento de aluguel.
• Inquilino ingressou na união de um inquilino-O inquilino tornou -se membro do sindicato de um inquilino e o proprietário está preocupado com o fato de o inquilino tentar usar brechas legais para aproveitar o proprietário.

Razões pelas quais um proprietário pode despejar legalmente um inquilino

Existem muitas razões pelas quais um proprietário pode arquivar um despejo e retaliação não é um deles. Esses motivos variam de acordo com o estado, então verifique suas leis locais. Razões comuns que você pode pedir um despejo são:

• Aluguel não remunerado
• Outras violações do contrato de arrendamento
• O inquilino está realizando atividades ilegais nas instalações
• O inquilino danificou a propriedade de uma maneira que diminuiu o valor da propriedade
• O inquilino está interrompendo outros inquilinos/vizinhos
• Inquilino é uma ameaça à saúde ou segurança de outros inquilinos no edifício

É um despejo retaliatório legal?

Um despejo de retaliação nunca é legal. A maioria dos estados, incluindo Illinois, possui leis que protegem os inquilinos de ações de retaliação por proprietários, incluindo despejos. A lei de Illinois é chamada de Ato de despejo de retaliação.

Como o Tribunal determina um despejo retaliatório?

Os despejos retaliatórios podem ser difíceis de provar porque um proprietário geralmente apresenta outro motivo para apresentar o despejo. Enquanto muitos estados têm regras em vigor que protegem os inquilinos da retaliação por seus proprietários, a retaliação é uma coisa difícil de provar.

Tempo entre reclamação e despejo

O inquilino tem uma chance melhor de provar sua reivindicação se o tempo entre a ação, chamando um inspetor de saúde, por exemplo, e a ação do proprietário, preenchendo o despejo, for mais curto, como um a seis meses. Um juiz terá dificuldade em acreditar que um proprietário está agindo em retaliação se o proprietário apresentado para despejar o inquilino um ano depois que o inquilino ligou para o departamento de saúde no proprietário.

Ação relacionada ao arrendamento

A ação pela qual o inquilino está alegando que a retaliação deve estar legalmente dentro de seus direitos e deve estar diretamente relacionada à sua locação. Isso foi estabelecido no processo judicial Imperial Colliery co. vs. Fout. Neste caso da Virgínia Ocidental, o tribunal decidiu que um inquilino não podia afirmar que um despejo retaliatório ocorreu como resultado de sua participação em uma greve do trabalho.