Cláusulas de indenização em contratos de construção

Um acordo de indenização o protege e permite que outras pessoas suportem os custos associados a danos. Um acordo de indenização reduz seus riscos de construção e pode ser um fator no controle de suas despesas legais totais.

É essencial que o próprio acordo descreva os tipos de perdas que estão sendo cobertas, incluindo taxas legais. Alguns estados não favorecem acordos de indenização e apresentam limitações às cláusulas de indenização em contratos de construção. É essencial que o acordo identifique o escopo e a extensão da indenização. Esse tipo de acordo funciona protegendo o contratante sob um comércio ou série de eventos em particular, conforme explicado abaixo.

Tipos de cláusulas de indenização

Todo contrato de indenização deve ser preparado de acordo com o tipo de projeto que está sendo executado. As cláusulas de indenização podem ser relacionadas ao trabalho, amplamente declaradas, estabelecer padrões específicos ou construídos de muitas outras maneiras.

Sob indenização ampla, O indenizador é responsável por sua negligência, bem como pela negligência de terceiros. Isso significa que ele pode ser responsável pela única negligência do indenize. Em alguns estados, como a Califórnia, o indenize não pode transferir danos causados ​​por sua única negligência ou má conduta intencional para o indenizador.

Um forma intermediária de acordos coloca o indenizador assumindo todos os riscos associados, mas não se o risco for de responsabilidade indenizada. É a cláusula preferida na indústria da construção e pode manter o proprietário inofensivo de quaisquer reivindicações, causadas por atos negligentes ou omissões do proprietário. Requer uma indenização tudo ou nada.

O Cláusula de forma comparativa requer uma comparação de negligência. Sob esta cláusula, o indenizador é responsabilizado pela perda causada por suas ações adequadas. Este tipo de acordo é baseado em diretores de direito comum comumente reconhecidos nos Estados Unidos. O indenizador não se responsabiliza por negligência direta cometida pelo indenize.

A Cláusula relacionada ao trabalho raramente é usado e não requer um ato de negligência ou omissão. Depende apenas de o subcontratado estar realizando o trabalho.

Debaixo de Cláusula mútua, O mesmo padrão se aplica a cada parte, o indenizador e o indenize.

Quando usar reivindicações da cláusula de indenização

Uma cláusula de indenização pode ser usada para os seguintes fins:

• Quebra de contrato
• Responsabilidade por negligência
• Compensação devido a lesões ou danos à propriedade
• Reivindicações de perda
• Todos os tipos de violação de propriedade
• Custos legais e despesas relacionadas
• Perda de lucro
• Impostos e juros pagáveis ​​por um contratado declarado em inadimplência

Formulários de contrato de cláusula de indenização

O documento da AIA A201, "Formulário de acordo padrão entre contratado e subcontratado", é uma das cláusulas mais usadas nos contratos de construção. Em sua redação, identifica o contratante como o responsável por proteger seus subcontratados e outras partes envolvendo o contrato, incluindo agentes, funcionários ou qualquer outra parte relacionada a reivindicações, danos, perdas e despesas, incluindo, mas não limitada a taxas do advogado.

O subcontratado é obrigado a indenizar o contratado por todos os custos e despesas incorridos para a remediação do material e gerenciado pelo subcontratado ou onde o subcontratado não cumpre suas obrigações. A exceção a isso é quando a ação é devido à sua negligência, então eles precisarão cobrir seus custos e despesas.

Se você decidir usar os consensusdocs "Formulário de acordo padrão entre contratante e subcontratado", ConsensusDocs 750, você também será coberto com uma cláusula de indenização especificada sob a seção 9.1.1 e 9.1.2.

Ambos os formulários de contrato limitam a obrigação do subcontratado de indenizar o contratante. Esta última forma impõe obrigações adicionais de indenização não cobertas pelo formulário AIA A201.

Além dessas cláusulas, é essencial considerar todos os outros requisitos de seguro. Quando possível. Às vezes, é necessária indenização mútua, mas um bom entendimento e escopo preciso da responsabilidade precisam ser elaborados para que os conselheiros jurídicos possam abordar a situação. Nesse ponto, você precisará aprender a escrever uma carta de indenização.