Como começar como um host do Airbnb

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Como ganhar dinheiro como um host do Airbnb

Paul Bradbury / Getty Images

A economia de compartilhamento moderna oferece mais maneiras do que nunca para as pessoas ganharem dinheiro em casa. Além disso, agora você pode realmente ganhar dinheiro com sua casa. O Airbnb (e outros aplicativos e sites de compartilhamento em casa) abriu a porta para esta oportunidade de ganhar dinheiro em casa.

Tomemos, por exemplo, a história do professor de inglês de Baltimore, Jay Trucker. Ele não tinha compartilhamento em casa via Airbnb em mente quando comprou sua casa de gama perto do Hospital Johns Hopkins. “Isso surgiu organicamente. Não era algo que eu realmente planejei. Meu colega de quarto saiu rapidamente, e eu pensei nisso como uma solução temporária ”, explica ele.

Diante do pagamento da hipoteca e serviços públicos sem a participação de seu colega de quarto, Trucker decidiu experimentar o Airbnb, oferecendo uma sala privada e banho em sua casa para pagar convidados. Como se viu, a renda e a flexibilidade desse acordo se mostraram melhor do que ter um colega de quarto em tempo integral. Agora, um ano depois, o compartilhamento em casa está em sua mente, ele faz compras para um novo lar-um com ainda mais potencial para o mercado do Airbnb.

A experiência de Trucker em compartilhar sua cidade da cidade é apenas um muitos. O Airbnb é uma opção para pessoas com um apartamento de garagem, duplex, propriedade de férias, porão terminado em sua residência primária ou uma casa que não é mais sua residência principal. Alguns desses acordos podem oferecer o tipo de privacidade necessária para deixar uma família com crianças pequenas ou animais de estimação tentar compartilhar em casa. 

Se você está investigando como o compartilhamento em casa pode funcionar para você, a principal questão é se você pode ganhar dinheiro suficiente para compensar os custos, risco, inconveniente e tempo. Você precisará considerar não apenas o seu estilo de vida e desejos, mas também a comercialização de sua casa e sua localização para potenciais convidados.

Leia o restante dos slides para saber mais sobre:

• Como funciona o compartilhamento de casa
• O que considerar antes de hospedar
• Introdução: Dicas e estratégias

Não para você? 17 maneiras de ganhar dinheiro em casa

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Como funciona o Airbnb (para hosts)

Imagens de heróis / getty imagens

O básico é simples:

Você, o host, disponibiliza para alugar um espaço em sua casa (uma sala compartilhada ou privada ou todo o local) e listá -lo no Airbnb. Os hóspedes então usam o site Airbnb para entrar em contato com você para reservar esse espaço, efetuando o pagamento pelo site e sendo cobrado uma comissão que varia de 6 a 12 %. Os hóspedes chegam e ficam em sua casa, e você recebe o pagamento dele eletronicamente menos uma comissão de reserva de 3 %. Quando a estadia termina, o anfitrião e o hóspede têm a oportunidade de revisar um ao outro.

E embora o básico possa ser simples, fica mais complicado. Então, vamos dar uma olhada em alguns dos elementos mais de perto.

Tipos de espaços 

Uma sala compartilhada significa que o hóspede compartilha o “quarto e todo o espaço com outras pessoas.“Este pode ser um sofá -cama na sala de estar. Uma sala privada significa que o hóspede não compartilha o quarto com ninguém. No entanto, outros espaços como um banheiro podem ser disponibilizados exclusivamente para o hóspede ou não. Uma sala privada pode ou não ter sua própria entrada. A casa inteira significa que o anfitrião e o hóspede nunca compartilham espaços (e talvez nunca se encontrem). Pode ser um apartamento de porão ou garagem ou uma casa inteira.

Preços e pagamento 

Embora a localização e as comodidades da sua casa sejam importantes, o tipo de espaço que você oferece é um dos maiores fatores para determinar o preço. Obviamente, as pessoas não estão dispostas a pagar tanto por um espaço compartilhado quanto particular. E os níveis de espaço privado extra adicionado, eu.e. Banho privado, entrada, sala de estar etc., aumentará o valor do seu espaço. 

A página de inscrição do host do Airbnb possui uma ferramenta de estimativa de renda baseada na localização e no tipo de aluguel, mas isso pode variar com base no que você realmente tem a oferecer.

Avaliações

As análises são parte integrante do compartilhamento de casa. A confiança entre um host e um hóspede começa com os comentários que cada um vê sobre o outro. Os anfitriões usam os comentários para decidir quem pode ficar em sua casa e, por sua vez, eles precisam de boas críticas para aumentar a demanda por seu espaço.

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O que considerar antes de se tornar um host do Airbnb

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Segurança 

Este é provavelmente um primeiro pensamento para quem pensa em ir para o compartilhamento de casa. Com o Airbnb, os anfitriões e os convidados atrás através de um processo de verificação. As identidades dos hóspedes são confirmadas usando um ID do governo e uma foto recente. O host pode exigir para ver o ID também. Os hosts devem passar por uma verificação de antecedentes. Além disso, as revisões de ambas as partes fornecem mais informações e fornecem um incentivo para que todos se comportem esperados.

Seu tempo

A menos que você planeje terceirizar tarefas como limpar e gerenciar sua programação e reservas (algo que o Airbnb pode facilitar para você), a hospedagem levará parte do seu tempo. Espera -se que os hosts respondam aos pedidos de reserva dentro de 24 horas. Você será capaz de fazer isso com seu trabalho diário? Conhecer os hóspedes e a limpeza entre os hóspedes também pode consumir tempo e exigir flexibilidade em sua programação.

Sua personalidade e estilo de vida

Se você planeja oferecer um quarto em sua casa (compartilhado ou privado), você deve considerar o que isso significa para você pessoalmente. Você tem o desejo de ser amigável e útil para seus convidados? Você pode manter os espaços compartilhados limpos e arrumados enquanto você tem convidados?  Se você tem animais de estimação ou filhos, considere alugar uma casa inteira ou uma sala com uma entrada privada, em vez de compartilhar seu espaço com os convidados.

Custos 

Alguns dos custos contínuos da administração de sua casa, como utilitários, podem aumentar até um grau. Ou, você pode querer atualizar serviços como internet e cabo, para agradar seus convidados. Os custos únicos podem incluir novos bloqueios, móveis, reparos ou pintura. E depois haverá custos ocasionais, como novos lençóis e suprimentos de limpeza.

Regulamentos e impostos locais

Se você estiver compartilhando em casa, está administrando um negócio e terá que registrar os impostos apropriados para a renda e o trabalho por conta própria. Você também pode ter que pagar impostos locais sobre vendas ou ocupação. Consultar um profissional tributário pode ajudá -lo não apenas a preencher esses impostos, mas também entender quais custos podem ser dedutíveis e que documentação você precisa.

Lembre-se também de que muitos municípios têm regulamentos e/ou requisitos de registro em relação a esses tipos de aluguel de curto prazo. É sua responsabilidade saber o que são e segui -los. Encontre informações sobre regras para hospedagem onde você mora.

Permissão

Se você alugar sua casa, ainda poderá alugá -lo via Airbnb, mas precisará obter a permissão do seu proprietário. Além disso, se sua propriedade tiver uma associação de proprietários, você dever.

Seguro

O Airbnb oferece seus hosts, tanto o seguro de propriedade e responsabilidade como parte de sua taxa de 3 %. No entanto, é secundário ao seguro do proprietário do próprio host, então verifique sua apólice antes de começar.

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Introdução: Dicas e estratégias

Eric Audras / Getty Images

Pesquise o mercado para sua casa 

Comece fazendo algumas perguntas sobre sua casa. Nem a casa de todos é uma boa opção para o compartilhamento em casa: as pessoas vão querer ficar em sua casa? A condição e o layout de sua casa seriam atraentes para os viajantes? Qual é a competição de outras pessoas que compartilham em casa em sua área? É sua casa em uma área para a qual as pessoas viajam?

Ter um ambiente particularmente atraente em um lago ou nas montanhas ou estar perto de um destino turístico popular, faculdade, instituição médica ou centro urbano é útil. No caso de Baltimore Anfitter Trucker, sua localização fica em uma área onde pacientes e suas famílias, estudantes e profissionais vêm visitar Johns Hopkins para estadias de curto prazo, e fica perto do destino turístico do Inner Harbor de Baltimore. Tudo isso mantém um fluxo constante de convidados reservando seu lugar.

Compare sua casa com os semelhantes no Airbnb. O que eles cobram por noite e que tipo de condições eles estabelecem em relação ao número de noites?

Prepare sua casa

Boas críticas são essenciais para construir seu negócio. Não deixe seus primeiros convidados torpederem suas chances, oferecendo críticas ruins por causa das condições que você ainda não havia conseguido corrigir. Não comece a aceitar reservas até que você esteja pronto.

Comece fazendo qualquer reparo importante ou cosmético que suas necessidades de casa antes de começar. Certifique -se de que a cama que você está oferecendo seja confortável e que todas. Adicione quaisquer comodidades adicionais que você pense que vale a pena, como uma televisão para a sala, cabo ou acesso à Internet. Enfeite o espaço com olho para um design que é organizado e funcional, mas elegante. Certifique -se de que tudo está impecavelmente limpo. Mesmo se você pretende fazer a limpeza entre os hóspedes, contratar uma empresa de limpeza para uma limpeza profunda antes de começar pode ser um investimento que vale a pena.

Faça atualizações para sua segurança. Você pode querer ter um armário de travamento para seus objetos de valor ou adicionar bloqueios às portas do quarto. Trucker recomenda uma trava combinada reprogramável para a porta externa.

Liste sua casa

Listar sua casa no site do Airbnb é bastante simples. E em muitos casos, o Airbnb enviará um fotógrafo para tirar fotos de você para casa. A parte mais complicada é decidir os parâmetros da sua listagem de aluguel.  

Determine o que você vai oferecer. Isso incluiO tipo de espaço e níveis de privacidade, acesso ao espaço compartilhado e comodidades.

Escolha uma estadia mínima. Trucker recomenda uma estadia de uma noite no início, porque sua falta de críticas o tornará menos atraente para os convidados em potencial. Tomando aluguel de uma noite, embora inconveniente, criará seus comentários. Trucker acabou aumentando sua estadia mínima para cinco noites porque ele tem muitos viajantes de negócios procurando estadias mais longas. No entanto, se isso é possível para você depende do mercado em sua própria área. 

Decida as regras da sua casa. Estes podem incluir:

• Número de convidados
• Animais de estimação
• Fumar
• Crianças
• Check-in e tempo de check-out
• Eventos/convidados permitidos

Defina seu preço. Novamente, sua falta de críticas no começo é uma desvantagem. Um preço inicial baixo, em relação à sua concorrência, pode ajudá -lo a construir uma clientela. O Airbnb possui uma ferramenta de preços inteligentes que definirá automaticamente as taxas para você com base na demanda em sua área. No entanto, Trucker descobriu que, eventualmente, o preço que definiu era muito baixo para fazer valer a pena para ele.

Determinar quaisquer taxas ou descontos. Muitos hosts oferecem descontos para estadias semanais ou mensais. As taxas podem incluir limpeza, animais de estimação, convidados extras.