Como se livrar das servidões imobiliárias

As servidões são legais - e às vezes não são tão legais - direitos ao uso de propriedades concedidas a um não proprietário. Esses motivos para rescindir servidões são todos legalmente viáveis, mas geralmente são opostos por uma parte ou outra. Quase sempre requer algum tipo de ação ou procedimento legal evidente para remover uma servidão. Você provavelmente terá que levar o assunto ao tribunal, entrando com um processo civil para que você possa alcançar o título claro, mas pode remover servidões imobiliárias problemáticas de várias maneiras.

Cale o título 

Às vezes, as propriedades têm servidões que foram instituídas há muitos anos e, neste caso, a ação legal pode ser iniciada para "acalmar o título" e remover algumas servidões.

Suponha que a descrição legal da propriedade seja muito antiga. Nunca houve seguro de título e alguns dos limites são descritos como linhas de propriedades de propriedades pertencentes a outras pessoas. A apresentação de uma ação silenciosa do título pode anunciar sua intenção de fazer com que os limites concordem com uma pesquisa atual, mesmo que não estejam precisamente ao longo das linhas de cerca atualmente existentes.

Se ninguém contestar a ação, o título seria acalmado e a terra seria replantada à medida que é pesquisado. Um exemplo do mundo real de um título silencioso foi uma servidão para uma mulher especificamente nomeada atravessar a propriedade para acessar uma comunidade também. A servidão tinha mais de 75 anos, a mulher foi falecida e o poço já havia sido limitado por razões de saúde. A servidão não era mais necessária e, portanto, foi encerrada.

Permita o objetivo da servidão expirar

Embora a maioria das servidões "corra com a terra" ou tenha passado para os novos proprietários das propriedades envolvidas, circunstâncias como essas podem tornar uma servidão de nenhum uso adicional. Você pode dar a uma empresa de serviços públicos uma servidão para atravessar sua terra para chegar a um local onde está fazendo grandes reparos ou estabelecendo uma nova usina. Você pode criar uma servidão para terminar em uma data específica ou com um determinado evento, como os reparos ou a construção que está sendo concluída oficialmente - supondo que a empresa de serviços públicos tenha criado outro acesso à sua localização.

Abandonar a servidão 

Uma servidão também pode deixar de existir porque é incapaz de ser usada por mais tempo. No caso da empresa de serviços públicos, ela pode erguer uma cerca em torno de seu local antes que a construção seja concluída com a cerca invadindo a área de servidão. Isso pode ser legalmente interpretado quando a empresa abandonando a servidão porque tecnicamente bloqueou o acesso que a servidão foi estabelecida para criar. 

O abandono pode ser uma área cinzenta, no entanto. Geralmente não é considerado abandono simplesmente porque a empresa não usa mais a servidão, como se abandonasse a construção. A área de construção ociosa permaneceria acessível pela empresa, caso decidisse retomar as operações lá - a menos que, é claro, possa ser provado que a empresa nunca pretendia retomar as operações. Nesse caso, pode -se argumentar que o objetivo da servidão expirou. 

Pare de usar uma servidão prescritiva

Uma servidão prescritiva é o resultado de um conceito legal um tanto complicado conhecido como possessão adversa. O pacote de terra ao lado da casa rural de Joe está vago e não utilizado pelo tempo que ele se lembra - talvez até décadas. Um dia ele decide construir uma garagem lá porque ele não tem espaço para adicionar um à sua própria propriedade. Ele está adversamente possuindo a terra adjacente e quebrou a lei porque não a possui legalmente, mas isso é um problema por si só. 

Em seguida, Joe derrama concreto para expandir sua entrada de automóveis existente, para que se transforme na nova garagem na propriedade adversamente possuída. Agora ele criou uma servidão, mesmo sem o consentimento do proprietário da terra. Mas, como se vê, ele decide não usar sua nova garagem. Ele descobre que odeia atravessar toda aquela terra depois de estacionar apenas para chegar à porta da frente.

Se o detentor de uma servidão prescritiva deixar de usá -lo, esta é uma forma de abandono. 

Destrua o motivo da servidão

No caso de uma servidão criada para uma parede de festas - uma parede na linha de propriedades que serve as duas propriedades - a destruição da parede do partido rescindiria efetivamente a servidão.

Da mesma forma, se uma servidão foi criada para a empresa de serviços públicos executar linhas de energia até a rua a partir de seu novo local, e se essas linhas de energia foram derrubadas e abandonadas por algum motivo, para nunca mais ser usado, a servidão se tornará nula. Seu objetivo foi destruído. 

Mesclar as propriedades dominantes e serviárias

Às vezes, as propriedades adjacentes têm uma servidão entre elas, permitindo que uma ou ambas as partes acessem a outra. Uma é a propriedade servent e a propriedade que se beneficia da servidão é a propriedade dominante. Nesse caso, você tem um servidão apreciante. 

Se um proprietário adquirisse as duas propriedades e as combinasse em uma descrição legal, a servidão não seria mais necessária. As duas propriedades se fundiram. Isso pode ocorrer porque o proprietário da propriedade Servient decide vender e o proprietário da propriedade dominante aproveita a oportunidade de expandir sua propriedade comprando a própria propriedade.  

Executar um contrato de liberação

Se existir uma servidão e os novos proprietários de ambas as propriedades descobrirem que não é mais interessante ou uso para o proprietário dominante, a servidão pode ser encerrada pelo proprietário dominante que assina um documento de liberação ao proprietário do Serviço. Este documento de liberação pode liberar o proprietário da propriedade Servinte da servidão ou liberar a propriedade de servidão para o proprietário da propriedade Servinte, liberando assim a propriedade de servidão de ser uma servidão.