Como classificar custos difíceis na construção

Custos difíceis são ativos tangíveis que você precisa adquirir para concluir seu projeto de construção. Geralmente, os custos difíceis são facilmente quantificáveis ​​e podem ser determinados com tanta certeza de que geralmente eles são detalhados por um estimador experiente. Em geral, os custos difíceis representam qualquer parte do trabalho ou custos associados ao projeto real e, como uma boa regra geral, os custos difíceis podem ser de cerca de 70% do seu custo total de construção.

Componentes de custos difíceis em um projeto de construção

Esses custos estão normalmente relacionados ao processo de engenharia e design e estão sujeitos a alterações, dependendo da decisão de EA, de modo que essa é outra maneira de diferenciar entre custos suaves e custos difíceis. Abaixo está uma lista de custos difíceis de construção comum.

• Estrutura de construção: Custos difíceis associados à estrutura. Esta categoria inclui todo o trabalho e material necessário para completar todo o edifício ou estrutura. Tudo o que é quantificável e pode ser estimado deve fazer parte dos custos difíceis.
• Site: A diferença do primeiro a isso é que essa categoria inclui todos os utilitários underground, aérea, sistemas de água, drenos, incêndio, pavimentação, classificação, etc. Como explicado acima, a tubulação do local, um material usado para pavimentação, esgotos e trabalho no local também fazem parte dos custos duros.
• Paisagem: Custos difíceis relacionados a trabalhos de paisagismo, incluindo grama, gramados, árvores, cobertura morta, arbustos, fertilizantes e todos os outros materiais incluídos na construção dos projetos baseados nos desenhos arquitetônicos.
• Contingência: A contingência é uma quantidade reservada de dinheiro que cobre todas as condições imprevistas estimadas que podem afetar o processo de construção. Embora não seja uma quantidade que você possa medir, pode ser estimado a partir de dados históricos Entre cinco e dez por cento do total de custos do projeto para novos projetos e entre 10 e 20 % para projetos de remodelação.
• Ordens de alteração: Pode ser incluído no item da estrutura de construção nos custos difíceis. Alguns construtores separam este item da construção de uma estrutura, para processo de prestação de contas, mas também inclui todas as despesas adicionais relacionadas à construção do projeto. Os custos de seguro normalmente não são incluídos como custos difíceis e o proprietário pode solicitar que você os envie como itens de linha separados.
• A sobrecarga: Normalmente tudo o que é enrolado sob as condições gerais é classificado como custos difíceis. Esses são os custos associados ao negócio, como funcionários, gerenciamento, instalações temporárias, serviços públicos, ferramentas e custos de segurança e segurança. É importante entender que todas as licenças e custos de seguro também são consideradas como custos difíceis.

Como estimar custos difíceis

Agora que você sabe que os custos difíceis podem ser estimados ou quantificáveis, agora é hora de entender o processo de estimativa desses custos. O primeiro passo no planejamento do projeto é fornecer uma estimativa conceitual. As estimativas conceituais são estimativas preliminares que variam entre 30% e 50% precisas e às vezes são desenvolvidas fazendo estimativa paramétrica ou usando um modelo.

Durante esta fase, a contingência pode chegar a 50%. A segunda etapa do processo de estimativa é quando o orçamento preliminar é desenvolvido, fornecendo uma gama de precisão entre 15 e 30 %. Isso estimado é concluído usando informações históricas, lances, propostas e contingência agora é reduzida para 20%.

Depois que o projeto estiver sendo projetado, o estimador revisará as informações recebidas e uma estimativa definitiva de custo difícil será desenvolvida. Agora estimado e os custos difíceis variarão entre 5% e 15% precisos e normalmente são desenvolvidos quando o design estiver em 75 ou 100% concluído. Durante essa fase, a contingência é de 15% à medida que mais detalhes surgem dos desenhos e lances da construção, as condições gerais foram determinadas e os custos de escalação também são internos na estimativa.

Finalmente, custos difíceis são totalmente desenvolvidos quando planos completos, especificações, contratos e disposições especiais são recebidos do proprietário. Estimativas detalhadas são desenvolvidas, o nível de precisão está em 5% ou menor e quase toda contingência é removida, pois o escopo foi completamente definido. Durante esta fase, custos difíceis podem ser desenvolvidos com apenas 0 a 10 % de contingência.