Como calcular juros hipotecários para o investidor imobiliário

Na maioria dos novos empréstimos hipotecários imobiliários, há um item HUD-1 para o comprador pagar antecipadamente o credor para os juros do empréstimo desde a data de fechamento até o final do mês de fechamento. Os juros são pagos em atraso, e o primeiro pagamento geralmente cai no primeiro dia do mês seguinte ao mês de fechamento:

• Um fechamento em 15 de junho exigiria juros pré -pagos para o período de 16 de junho a 1 de julho.
• O primeiro pagamento seria entregue em 1º de agosto, com juros em atraso para o mês de julho.

Como exemplo, podemos usar um valor de hipoteca de US $ 272.000 com uma taxa de juros de 7%e as datas acima.

• US $ 272.000 x .07 = $ 19.040 em juros anuais
• US $ 19.040 / 365 Dias do calendário = $ 52.16/dia de interesse
• $ 52.16 x 15 dias em junho = $ 782.40 em interesse para pagar antecipadamente
• O pagamento de 1 de agosto incluiria juros em atraso para julho

Hipotecas e empréstimos

As calculadoras de pagamento de hipotecas e juros estão em toda a Internet agora, e muitos aplicativos para smartphones também. Alguns pontos de informação com links para mais pesquisas estão abaixo:

• Como os empréstimos de taxa fixa funcionam. O pagamento de cada mês é igual à taxa de juros vezes o principal, além de uma pequena porcentagem do próprio princípio. Como um pouco do diretor é pago a cada mês, isso faz com que o pagamento de juros do principal restante seja um pouco menos. Como resultado, mais do pagamento mensal vai para o principal a cada mês. Portanto, no início do empréstimo, a maior parte do pagamento é destinada a juros enquanto a maior parte vai para o princípio no final.
• 15 anos vs. Hipotecas de 30 anos. Enquanto vários tipos de hipotecas estão disponíveis para compradores de casas, a maioria dos americanos pensa em financiamento com a hipoteca fixa de 30 anos arquetípica. Outras opções, como uma hipoteca fixa de 15 anos, são frequentemente vistas como mais caras, mas a maioria dos compradores de imóveis não percebe que, a longo prazo, uma hipoteca fixa de 15 anos pode ter maior probabilidade de atingir seus objetivos financeiros.
• Hipotecas de taxa ajustável. As hipotecas de taxa ajustável (armas) são empréstimos à habitação com uma taxa que varia. À medida que as taxas de juros aumentam e diminuem em geral, as taxas de hipotecas de taxa ajustável seguem. Estes podem ser empréstimos úteis para entrar em uma casa, mas também são arriscados. Esta página cobre o básico.
• Hipotecas imobiliárias gerais. Os compradores, particularmente em mercados imobiliários comerciais, podem obter melhores termos com hipotecas gerais. Os credores podem ganhar dinheiro com eles se os números funcionarem e eles obtiverão segurança suficiente.

Observação

Se a renda de seus fundos de aposentadoria, economia e benefícios do Seguro Social não cobre suas despesas, ou você deseja a liberdade financeira para aproveitar seus anos de aposentadoria um pouco mais, você pode usar o patrimônio em sua casa para se candidatar a um reverso hipoteca.