Como as pequenas empresas podem abordar questões de pagamento de aluguel

A pandemia covid-19.S. negócios. Em 31 de agosto de 2020, 163.735 empresas fecharam por razões relacionadas ao coronavírus, e 60% delas (97.966) indicaram que não reabririam.Muitas empresas que permanecem abertas sofreram uma perda de receita. De acordo com insights de Oportunidades do Instituto de Pesquisa e Políticas de Políticas, com sede em Harvard, a receita de pequenas empresas diminuiu em 23.2% entre janeiro. 20 e setembro. 29, 2020.Quando as empresas perdem receita, podem não conseguir pagar seu aluguel.

Questões financeiras As pequenas empresas enfrentam

Pequenas empresas enfrentam vários desafios financeiros que podem afetar sua capacidade de cumprir suas obrigações de pagamento de aluguel. Aqui estão alguns deles:

• Receitas mais baixas: As receitas caíram por vários motivos, incluindo a demanda declinante e as ordens do governo para desligar os negócios ou limitar o número de clientes.
• Problemas da cadeia de suprimentos: Algumas pequenas empresas tiveram dificuldade em obter matérias -primas, entradas intermediárias ou produtos acabados de fornecedores.
• Protocolos de segurança caros: As pequenas empresas incorreram em custos para cumprir os protocolos de higiene e segurança emitidos pela Administração de Segurança e Saúde Ocupacional (OSHA), pelos Centros de Controle e Prevenção de Doenças (CDC) e departamentos de saúde do estado.
• Mudanças operacionais: Muitas empresas foram forçadas a instituir mudanças operacionais caras. Por exemplo, muitos restaurantes mudaram de jantar no local para o serviço de viagem ou entrega. Isso os levou a incorrer em custos substanciais de embalagem.
• Acesso limitado ao capital: As pequenas empresas normalmente têm pouco dinheiro disponível e acesso limitado ao financiamento. Fabricantes e varejistas podem ter uma parcela significativa de seu capital de giro amarrado no inventário.

Em uma pesquisa em junho de 2020 de pequenas empresas, a McKinsey determinou que muitas pequenas empresas já estavam enfrentando problemas financeiros antes da pandemia, o que apenas aumentou suas dificuldades. De fato, quase um terço dos mais de 1.000 entrevistados disseram que estavam apenas quebrando ou estavam operando com um prejuízo antes o surto de coronavírus começou.

Quais são os direitos legais dos inquilinos?

Presume -se que os inquilinos comerciais sejam pessoas de negócios sofisticadas; portanto, as leis estaduais lhes oferecem muito menos direitos do que os inquilinos residenciais. As leis permitem que os inquilinos residenciais retenham o aluguel ou desocupem o edifício no meio do arrendamento em determinadas circunstâncias. 

Inquilinos comerciais, no entanto, geralmente têm apenas os direitos especificados em seu contrato.

Devido a dificuldades financeiras relacionadas à pandemia, muitos inquilinos residenciais e comerciais não conseguiram pagar seu aluguel e estão enfrentando despejo. Alguns governos estaduais e locais, assim como o CDC, responderam emitindo ordens que impõem moratórias sobre despejos e dão aos inquilinos mais tempo para pagar aluguel.As ordens variam muito. Alguns se aplicam apenas a inquilinos residenciais, enquanto outros se aplicam a inquilinos residenciais e comerciais. Algumas ordens já expiraram. Detalhes sobre o status de ordens executivas estão disponíveis em sites do governo estadual e local.

Como os inquilinos podem negociar com os proprietários

Se uma empresa está tendo dificuldade em fazer pagamentos de aluguel devido ao Covid-19, a primeira coisa a fazer é revisar o contrato. O contrato deve explicar o que acontecerá se o inquilino não pagar o aluguel. Alguns arrendamentos comerciais contêm disposições que permitem ao inquilino suspender os pagamentos de aluguel em determinadas circunstâncias, como um desligamento forçado. Essas disposições não são comuns, mas vale a pena verificar o arrendamento de qualquer maneira. 

 Uma disposição a procurar é uma cláusula de "força maior". Esta cláusula permite que um inquilino adie ou suspenda certas obrigações no caso de circunstâncias extremas que estão além do controle do inquilino. Os tipos de circunstâncias cobertos por cláusulas de força maior variam, mas podem incluir atos de Deus, guerras, terrorismo, vírus e pandemias.

A maioria das cláusulas de força maior faz não alivie o inquilino da obrigação de pagar aluguel.

Responsabilidades e opções do proprietário

As obrigações de um proprietário comercial com seus inquilinos são amplamente determinadas pelos termos do arrendamento. Se um inquilino não puder pagar aluguel devido a questões relacionadas à pandemia, o proprietário deve revisar o arrendamento. Eles devem se concentrar em disposições relacionadas ao aluguel, incluindo quaisquer cláusulas (como força maior) que possam permitir que o inquilino quebre o arrendamento. Além disso, o proprietário precisará cumprir qualquer moratória de despejo relevante que tenha sido emitida em seu estado.

Embora os proprietários tenham direito aos pagamentos de aluguel descritos no contrato, eles devem reconhecer que os inquilinos podem ter pouco dinheiro à mão e podem não conseguir reembolsar o aluguel por algum tempo. Eles devem trabalhar com inquilinos para encontrar uma solução de pagamento com a qual ambas as partes possam viver.Aqui estão algumas opções que eles podem considerar:

• Redução de aluguel: O proprietário pode diminuir o aluguel por todo ou parte do tempo que permanece no contrato.
• Aluguel de diferimento: Um adiamento permite que o inquilino pague aluguel pendente em uma data posterior.
• Redução de aluguel: O proprietário pode perdoar uma parte do aluguel devidos.
• Conversão para um empréstimo: O proprietário pode converter aluguel passado em um empréstimo que o inquilino reembolsia ao longo do tempo.
• Aplicar depósito no aluguel: O proprietário pode aplicar o depósito ao aluguel devido.
• Sublocate o espaço: O proprietário pode permitir que o inquilino sublocine tudo ou uma parte do espaço para outro inquilino.

Recursos para pequenas empresas

Se você é um pequeno empresário e não pode pagar seu aluguel, há recursos disponíveis para ajudá -lo. O primeiro lugar para verificar é o seu governo estadual ou municipal. Descubra se está oferecendo assistência como fundos de emergência para pagar aluguel para pequenas empresas em sua situação.

Outra fonte de assistência financeira é a Administração de Pequenas Empresas (SBA), que oferece uma variedade de opções de financiamento para pequenas empresas afetadas pela pandemia. Um exemplo é um empréstimo de desastre de lesões econômicas, projetado para empresas que sofrem uma perda temporária de receita devido ao coronavírus. O produto do empréstimo pode ser usado para pagar pelo aluguel, serviços públicos e outras despesas operacionais. O SBA também oferece empréstimos pontes e alívio da dívida em empréstimos existentes.

Por fim, obtenha ajuda de um advogado se estiver tendo problemas para decifrar seu contrato de arrendamento ou negociando concessões do seu proprietário. Serviços jurídicos de baixo custo estão disponíveis em provedores on-line como LegalZoom e UpCounsel. Como alternativa, você pode procurar uma indicação para um advogado de baixo custo do seu grupo comercial da indústria ou da associação de advogados do seu estado.