Como a seção 8 decide se o seu aluguel é razoável

Se você deseja alugar sua propriedade para a Seção 8tenantes, sua unidade deve atender a determinados critérios da Seção 8. Este geralmente é um processo de duas partes que envolve examinar o preço do aluguel, bem como a saúde e a segurança do aluguel. Para determinar se o aluguel em sua propriedade é razoável, o escritório da seção 8 local usará vários critérios para compará -lo a outras propriedades na área. Aqui estão oito coisas que eles procuram.

5 vezes a seção 8 analisa a razoabilidade do aluguel

Há alguns momentos em que uma autoridade de habitação pública deve decidir se uma unidade é alugada razoável. Esses incluem:

1. Quando um proprietário está tentando aprovar sua unidade para um inquilino da Seção 8 para viver.
2. Quando o proprietário de um inquilino atual da Seção 8 quer aumentar o aluguel do inquilino.
3. Quando o arrendamento de um inquilino está em renovação, o escritório da Seção 8 deve comparar o aluguel do mercado justo de um ano atrás com o aluguel do mercado justo que está em vigor 60 dias antes do expirar o contrato. Se o aluguel justo do mercado diminuir em pelo menos cinco por cento em comparação com o aluguel justo do ano anterior, a unidade deverá ser reexaminada para determinar se o valor que será pago ao proprietário é razoável de aluguel.
4. Sob as ordens do HUD- isso geralmente ocorre quando o HUD quer revisar como o PHA está alocando fundos e conduzindo operações.
5. Quando a Autoridade de Habitação Pública sente que é necessário fazê -lo.

Critérios para determinar a razoabilidade do aluguel

Para determinar se uma unidade é razoável, a Autoridade de Habitação Pública comparará essa unidade com unidades semelhantes na área. Isso é feito para determinar se o aluguel que o proprietário está cobrando é razoável em comparação com uma unidade semelhante. Para uma unidade comparável, o PHA procurará uma unidade semelhante em:

• Localização- A unidade deve estar em uma área que o escritório da Seção 8 cobre. Se a unidade estiver em uma área próxima, o PHA terá que fazer ajustes apropriados.
• É comparável em tamanho- Mesmo que as unidades tenham o mesmo número de quartos, um quarto com 600 pés quadrados não é comparável a um quarto com 1200 pés quadrados. As unidades devem, portanto, ser semelhantes em número de quartos e em metragem quadrada.
• Semelhante em tipo- As unidades devem estar localizadas no mesmo tipo de propriedade, como em uma casa de família, uma casa multifamiliar, um prédio ou um arranha-céu.
• Data de construção- O PHA não comparará um lar recém -construído com uma casa que foi construída em 1900.
• Condição de propriedade- Uma propriedade degradada não será comparada a uma propriedade bem mantida.
• Qualidade das reformas- O PHA não comparará uma unidade atualizada com uma que não foi reformada. Por exemplo, uma unidade com aparelhos de cozinha novos e pisos de madeira não serão comparados a uma unidade com carpete de 50 anos e apenas um fogão que trabalha.
• Comodidades e serviços de propriedade- A Autoridade de Habitação Pública comparará unidades com comodidades e serviços semelhantes, como lavadora e secadora, ar condicionado central, estacionamento designado, espaço ao ar livre, elevador ou porteiro.
• Número de utilitários incluídos- O PHA deve levar em consideração quaisquer utilitários que estejam incluídos no preço do aluguel. Eles devem fazer os ajustes necessários para comparar com precisão as unidades.

2 tipos de comparáveis

Quando o escritório da Seção 8 está determinando a razoabilidade do aluguel, eles estão comparando a unidade com unidades semelhantes na área. Comparáveis ​​são puxados para dois tipos de propriedades:

1. Propriedades na área que são semelhantes-O PHA comparará a unidade que está tentando ser aprovada para a seção 8 com unidades na área que não fazem parte de programas de assistência à habitação pública.
2. Unidades semelhantes nas instalações- Se a unidade que estiver tentando ser aprovada pela Seção 8 estiver localizada em uma propriedade que possui uma ou mais unidades semelhantes que não fazem parte de um programa de assistência à habitação pública, o PHA comparará as unidades. O proprietário deve certificar que o valor do voucher de escolha da seção 8 não será superior ao valor do aluguel que o proprietário coleta para as outras unidades comparáveis ​​nas instalações.

E se sua unidade não for considerada aluguel razoável?

Se o escritório da Seção 8 determinar que sua unidade não é razoável, sua unidade não será elegível para abrigar o inquilino da seção 8. Você não poderá coletar o voucher de escolha de habitação, mesmo que o inquilino esteja disposto a pagar mais do seu próprio bolso para morar em sua unidade. O inquilino da seção 8 poderá começar a pesquisar novamente uma unidade que é considerada aluguel razoável.