Como os investimentos imobiliários retornam lucros

Quando você compra os certificados de ações de uma empresa, está procurando apreciação no valor das ações e talvez receita de dividendos, se a empresa pagar. Com títulos, você está procurando rendimento de renda na taxa de juros paga pelos títulos. Com os investimentos imobiliários, há ainda mais maneiras de realizar um retorno superior do investimento. Aprenda as maneiras pelas quais seu investimento imobiliário pode aumentar em valor, além de fornecer um bom fluxo de caixa.

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Fluxo de caixa da renda de aluguel

Como é o caso de um estoque que paga dividendos, uma propriedade de aluguel devidamente selecionada e gerenciada pode fornecer um fluxo de renda constante na forma de pagamentos de aluguel. Retornos de propriedades de aluguel normalmente excedem os rendimentos de dividendos.

Os investidores imobiliários também têm mais controle sobre os riscos do seu fluxo de caixa. Embora existam quedas nos preços imobiliários e mercados lentos, as pessoas que possuem propriedades de investimento residencial geralmente as alugam por muitos anos, sem experimentar reduções correspondentes nos valores do aluguel.

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Aumentos de valor devido a apreciação

Historicamente, o setor imobiliário demonstrou ser uma excelente fonte de lucro devido ao aumento geral do valor da propriedade de investimento ao longo do tempo. Obviamente, os analistas nem sempre podem prever tendências imobiliárias, que variam significativamente nos Estados Unidos.

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Melhorando sua propriedade de investimento: mais valor na venda

Embora esteja fornecendo fluxo de caixa, você também pode melhorar sua propriedade de investimento para obter mais lucro, caso opte por liquidar. As atualizações para a aparência e a funcionalidade de uma propriedade de investimento podem aumentar significativamente seu valor. À medida que as tendências e estilos mudam, manter a propriedade interessante para os locatários pode ajudá -lo a manter seu valor.

Para um retorno máximo do investimento, anote as melhorias que realmente aumentam o valor de uma propriedade. A instalação de aparelhos e janelas com eficiência energética aumenta o valor de uma propriedade, assim como adicionando um banheiro e remodelando uma sala. Isolar uma propriedade também aumenta seu valor.

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A inflação é seu amigo (quando se trata de aluguel)

Embora seu pagamento fixo hipotecário permaneça constante, a inflação aumenta os custos de construção de casas e os aluguéis. O crescimento populacional também cria demanda de moradias e aumenta os preços do aluguel quando a oferta não pode acompanhar o ritmo.

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Fazendo uso de patrimônio líquido

O patrimônio em sua propriedade de investimento aumentará à medida que você paga sua hipoteca. Embora a equidade seja geralmente determinada quando você vende uma propriedade, alguns investidores imobiliários realizam empréstimos de capital quando as taxas de juros e os termos de empréstimos são favoráveis ​​e usam esses fundos para outros projetos de investimento imobiliário.

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Descubra aquele "roubo de um acordo"

Encontrar uma propriedade com preços de valor é a maneira mais eficaz de aumentar seu patrimônio líquido. Essas ofertas não são fáceis de encontrar, e os investidores mais experientes fazem sua lição de casa, navegando com frequência nas listagens de propriedades para aproveitar rapidamente as oportunidades quando surgirem. 

Os investidores que desejam aumentar o valor de seu portfólio com imóveis também devem garantir que eles tenham seus patos financeiros seguidos. Boas pontuações de crédito são obrigatórias, assim como ter a economia de dinheiro para o pagamento de adiantamento necessário - geralmente 20 % para empréstimos de investimento.