Como os títulos de pagamento funcionam em projetos de construção

Um título de pagamento é necessário em muitos projetos de construção. Na indústria da construção, o título de pagamento geralmente é emitido junto com o título de desempenho. O título de pagamento forma um contrato de três vias entre o proprietário, o contratado e a fiança, para garantir que todos os subcontratados, trabalhadores e fornecedores de materiais sejam pagos, deixando o projeto livre de garantia. Um título de pagamento apenas é solicitado e geralmente é cobrado em cerca de 50% do prêmio regular.

Termos

A fiança é a empresa licenciada pelo Departamento de Seguros e pelas agências regulatórias para escrever títulos no estado do país em que o trabalho será executado. O contratado, também chamado de diretor, promessa no título de pagamento de que o contrato será executado de acordo com os termos especificados, enquanto a garantia promete que, se o contratante falhar em seus pagamentos, pagará danos a todas as partes exigentes.

Em um projeto privado, o título de pagamento pode se tornar um substituto da garantia de um mecânico. Quando o diretor ou contratado não paga aos fornecedores e aos subcontratados, eles podem cobrar da garantia sob o título de pagamento. Os pagamentos sob o título esgotarão a soma penal, uma quantia menor que o contrato total Prime, destinado a cobrir os custos de fornecedores e subcontratados.

Formulário de título de pagamento da AIA

O formulário de título de pagamento mais usado é o formulário de títulos de desempenho e pagamento A312-2010 da AIA. Este formulário recente de títulos de pagamento especifica algumas mudanças importantes quando comparado ao AIA 312 anterior de 1984:

• O vínculo de desempenho A312-2010 acrescenta esclarecendo que a falha do proprietário em cumprir os requisitos de aviso da Seção 3.1 não libera a garantia de suas obrigações sob o vínculo, exceto na medida em que a garantia demonstra preconceito real.
• O A312-2010 diminui o período de aviso prévio para a garantia de inadimplência sob o título de 15 dias para sete dias.
• O limite da obrigação da garantia com o valor do título não se aplica se a garantia optar por empreender e concluir o próprio contrato.
• O título de pagamento A312-2010 também geralmente atualizou o idioma. 

Além de outras mudanças, o período de tempo em que a garantia deve responder a reivindicação de um reclamante foi aumentada de 45 para 60 dias, e a linguagem foi adicionada afirmando que uma falha da fiança em responder ou fazer pagamento no tempo especificado não é uma renúncia às defesas da garantia e do contratante para a reivindicação, mas pode dar direito ao reclamante dos honorários advocatícios, conforme declarado no site da AIA.

Muitas empresas ainda estão usando a versão de 1984 do AIA 312 Payment and Performance Bond. As empresas de vínculo, incluindo fianças, obrigações e diretores podem alterar a linguagem do vínculo para circunstâncias específicas de seu projeto de construção.

Quanto custa um título de pagamento

Embora não sejam habituais, os títulos de pagamento podem ser necessários sem ter títulos de desempenho. O título de pagamento precisa ser comprado durante o processo de licitação e enviado ao proprietário assim que o projeto for concedido. Os títulos de pagamento normalmente especificarão o tempo e o pagamento a funcionários, fornecedores e subcontratados. Quando os títulos de pagamento são emitidos com um título de desempenho, estima -se que o prêmio esteja entre 1% e 2%, embora o custo real possa variar dependendo do histórico de crédito e da verificação de antecedentes do contratado solicitando o título.

Pagamento de títulos versus garantia de mecânica

Então, supondo que você esteja familiarizado com os dois termos, alguns construtores não sabem a diferença entre esses dois. A garantia mecânica é um tipo de título, mas não pode ser usada contra propriedade pública, é por isso que o título de pagamento é normalmente exigido em projetos financiados pelo governo. O título de pagamento é a única opção ou ferramenta que alguns fornecedores e subcontratados têm para que possam ser pagos por seus serviços e mão -de -obra. Os proprietários de projetos agora estão usando o seguro padrão do subcontratado em conjunto com títulos de pagamento e desempenho.