Quanto tempo um proprietário tem para consertar algo?

Todo contrato de arrendamento de que um inquilino sinais com um proprietário tem uma garantia implícita de habitabilidade. Isso significa que um proprietário tem a responsabilidade de manter o aluguel em uma condição adequada e habitável. É um requisito geral que todos os serviços vitais devem estar funcionando e em bom reparo e que a propriedade de aluguel deve ser limpa e segura.

Responsabilidades de manutenção específicas

Enquanto todo contrato de arrendamento tem uma garantia geral implícita de habitabilidade, a Lei do Proprietário-inquilino também coloca obrigações de manutenção específicas em todos os proprietários. Essas responsabilidades incluem:

• A seguir, códigos de construção: Todo proprietário tem a responsabilidade de manter suas propriedades em códigos de construção e construção locais e estaduais. Isso inclui:

1. 1. Segurança geral do edifício:A estrutura física do edifício deve ser segura para os inquilinos morarem. O telhado e a base devem ser estruturalmente sólidos. Entradas e saídas devem ser facilmente acessíveis. Janelas e portas devem ter impermeabilização adequada e bloqueios adequados. Os pisos devem ser estruturalmente sólidos e livres de riscos de disparo. Todas as escadas devem ter os corrimãos apropriados.
   2. Inspeções de encanamento: O encanamento deve estar pronto para codificar.
   3. Inspeções elétricas: Todo o trabalho elétrico na propriedade deve estar de acordo.
   4. Inspeções de incêndio: As propriedades de aluguel devem ter o número adequado de detectores de fumaça e monóxido de carbono e devem estar em boa ordem. Algumas cidades exigirão que esses detectores sejam conectados, enquanto outros permitem que os detectores operados por bateria. A propriedade não deve exceder um certo número de ocupantes, escadas e áreas comuns devem ter iluminação adequada e tinta retardante de fogo deve ser usada em determinadas áreas, como as escadas.

• Realizando reparos:Os proprietários são responsáveis ​​por concluir os reparos em suas propriedades para manter a propriedade em condições habitáveis. Esses reparos precisam ser razoáveis. Por exemplo, se um inquilino não tiver um fogão, o proprietário pode contratar um reparador para consertar o fogão atual. O proprietário não precisa comprar um novo fogão para o inquilino se o fogão atual puder ser reparado em uma condição de trabalho.
• Áreas comuns: Os proprietários devem manter todas as áreas comuns do edifício limpas e seguras.
• Mantendo serviços vitais:Os proprietários são responsáveis ​​por manter todos os serviços vitais na propriedade de aluguel funcionando. Isso inclui calor, água quente, eletricidade, gás e ar condicionado central, se aplicável. Se o inquilino for responsável pelo pagamento de serviços públicos, o inquilino deve se manter atualizado em sua conta para garantir que seu calor, eletricidade ou gás permaneça em.
• Fornecendo caixas de lixo: Os proprietários devem fornecer latas de lixo onde os inquilinos podem descartar seu lixo. Estes devem ser um número ou tamanho apropriado para a propriedade de aluguel.
• Fornecendo água corrente: Os inquilinos devem ter acesso à água corrente. Tubos ou bloqueios de ruptura devem ser consertados imediatamente.

Quanto tempo um proprietário tem para concluir um reparo

Para reparos que violam a garantia de habitabilidade ou representam riscos imediatos de saúde ou segurança para os inquilinos, os proprietários terão uma quantidade razoável de tempo, com base na lei estadual, para concluir o reparo assim que forem notificados do problema. O que é considerado uma quantidade razoável de tempo varia de acordo com a lei estadual e a gravidade da questão.

Muitos estados permitirão um proprietário de 30 dias para corrigir um problema, enquanto outros permitirão apenas três a sete dias para problemas graves, como falta de calor ou água corrente. Se o reparo não for concluído nesse período, o proprietário poderá dever os danos ao inquilino, o inquilino poderá sair da unidade de aluguel, o Tribunal poderia contratar um terceiro para concluir os reparos ou o proprietário poderia ser multado.

Aviso antecipado para entrada

Para entrar no apartamento de um inquilino, os proprietários normalmente precisam notificar. A quantidade de aviso varia de acordo com o estado, mas normalmente está entre 24 e 48 horas antes da entrada desejada. Este requisito de aviso geralmente é dispensado em situações de emergência.

Direito de reter o aluguel

Inquilinos em certos estados, como Connecticut, podem reter o aluguel até que um reparo necessário seja feito. Existem regras específicas que devem ser seguidas, como servir o proprietário com aviso formal de que o reparo é necessário e depois registrar uma queixa no Tribunal. O inquilino depositará o valor do aluguel retido no tribunal.

O reparo deve violar a garantia da habitabilidade, como uma infestação extrema de pragas ou falta de calor no inverno. Com base na lei estadual, o proprietário também tem uma certa quantidade de tempo para abordar o reparo.

Verifique as leis do seu estado, porque nem todos os estados permitem que os inquilinos retenham o aluguel até que um reparo seja feito.

Direito de reparar e deduzir

Outros estados, como a Califórnia, permitem que um inquilino tenha o reparo concluído e deduzir o valor do reparo do pagamento do aluguel. O inquilino deve primeiro notificar o inquilino do reparo necessário verbalmente ou por escrito. Se o proprietário não responder e resolver o reparo, o inquilino poderá fazer o trabalho. O valor que o inquilino deduz para o reparo não pode exceder o aluguel de um mês.

Danos causados ​​pelo inquilino

Os proprietários não são responsáveis ​​por concluir os reparos causados ​​pela falha ou negligência do inquilino, membro da família do inquilino ou convidados do inquilino. Esses reparos são de responsabilidade monetária do inquilino.