Como o controle do aluguel é definido?

As leis de controle de aluguel variam muito com base no estado ou cidade individual onde a propriedade de aluguel está localizada. Por exemplo, a cidade de Nova York e São Francisco são grandes cidades e ambos têm leis de controle de aluguel, mas essas leis são muito diferentes. Você deve, portanto, verificar as leis locais na cidade exata onde sua propriedade de aluguel está localizada para determinar as regras que se aplicam. Em geral, controle de aluguel:

Define um limite para o aluguel aumenta

A maioria das leis de controle de aluguel limita o quanto você pode aumentar o aluguel de um inquilino até quando o contrato de arrendamento está pronto para a renovação. Esse valor geralmente é baseado em uma medição específica da área, como o custo de vida local ou inflação. Na cidade de Nova York, apartamentos limitados por aumentos de aluguel são conhecidos como apartamentos estabilizados por aluguel, não apartamentos controlados por aluguel.

Poderia definir um limite de aluguel

Na cidade de Nova York, as leis de controle de aluguel colocam um limite de quanto você pode cobrar pelo aluguel. Por exemplo, você não pode cobrar mais de US $ 700 por mês por um quarto com aluguel de aluguel.

Outros regulamentos

As leis podem ditar com que frequência um proprietário poderia aumentar o aluguel. Além disso, pode haver apenas algumas razões pelas quais um proprietário pode despejar um inquilino controlado por aluguel, como não pagamento ou danos significativos à propriedade de aluguel.

Todo estado tem controle de aluguel?

Existem mais estados que não permitem controle de aluguel do que estados que permitem. Mesmo em muitos estados que permitem controle de aluguel, as leis de controle de aluguel só existem em certas cidades dentro do estado.

Nova Jersey e o Distrito de Columbia têm controle de aluguel em todo o estado ou distrito. Nova York e Califórnia têm leis de controle de aluguel em certas cidades. Nova York e São Francisco são duas das áreas mais conhecidas com regulamentos de controle de aluguel. Certos estados, como Alabama e Arizona, têm leis que proíbem qualquer regulamento de controle de aluguel no Estado.

Proteção do inquilino

A teoria por trás do controle do aluguel é permitir que certos inquilinos residam em uma área onde eles possam ter sido preços de outra forma. Por exemplo, um veterano que mora em um apartamento nos últimos cinquenta anos seria forçado a se mover se não houvesse leis de controle de aluguel, porque a área em que ela vive se tornou muito desejável e cara. Devido ao controle do aluguel, o inquilino pode esperar um pequeno aumento de aluguel constante e não será um dia com um aviso de que o aluguel está aumentando em US $ 1.000.

Controle de aluguel impacto nos proprietários

O controle do aluguel afeta negativamente os proprietários porque os proprietários estão alugando unidades para inquilinos muito abaixo do atual valor de mercado justo da unidade. Além do fato de estarem cobrando muito menos dinheiro para a unidade, um inquilino controlado por aluguel pode até custar o dinheiro do proprietário.

O proprietário ainda é responsável por pagar todos os custos de espera associados à unidade, que estão todos aos preços atuais de mercado atuais. O proprietário é responsável por executar reparos na unidade do inquilino. Em alguns casos, eles são responsáveis ​​pelo pagamento de serviços públicos, bem como todas as outras despesas, como hipotecas, impostos e pagamentos de seguro.

Opções do proprietário quando os inquilinos se mudam

Na maioria dos casos, uma vez que um inquilino controlado por aluguel sai da unidade, a unidade fica desregulada. O proprietário pode então cobrar o aluguel do mercado livre para a unidade. Existem exceções à esta regra. Na cidade de Nova York, se um inquilino controlado por aluguel se mudar e o prédio tiver seis unidades ou mais, a unidade vai de ser controlada por aluguel a ser estabilizado por aluguel.

Aluguel alto e limite de alta renda

Certas leis de controle de aluguel permitem que um apartamento seja desregulado quando atingir um certo aluguel mensal. Na cidade de Nova York, esse valor é de US $ 2.700 por mês. 

Certas leis de controle de aluguel permitem que um apartamento fique desregulado se um inquilino fizer mais do que uma certa renda por dois anos consecutivos. Por exemplo, se um inquilino estiver ganhando US $ 200.000 por ano, um tribunal poderá decidir que o inquilino pode se dar ao luxo de pagar aluguel de mercado justo e não precisar mais viver em uma unidade controlada por aluguel.

Compréstimo para proprietários

Um proprietário pode tentar oferecer ao inquilino uma quantia em dinheiro para sair. Houve histórias de proprietários oferecendo inquilinos dezenas de milhares de dólares para sair de um apartamento.

Despejo

Muitos proprietários tentam forçar os inquilinos controlados por aluguel, despejando-os. Existem razões legítimas para despejo, como não pagamento ou tráfico de drogas. No entanto, muitos proprietários fazem falsas reivindicações contra inquilinos para tentar forçá -los a sair. Os proprietários na cidade de Nova York não têm permissão para despejar inquilinos ou inquilinos com 62 anos de idade ou mais, a menos que possam fornecer uma unidade comparável para viver pelo mesmo ou mais baixo preço e dar -lhes uma bolsa em movimento.

Despejo para demolição

Em certos casos, um proprietário pode obter um inquilino controlado por aluguel para se mover ao reivindicar um despejo de demolição. A idéia é que a propriedade seja extensivamente reformada, basicamente rasgada e reconstruída. Parece não haver leis para ver se um proprietário segue sobre esta demolição.

Use como residência primária

Certas leis de controle de aluguel permitem que um proprietário recupere uma unidade controlada por aluguel se o proprietário usará essa unidade como sua residência principal pelos próximos cinco anos.