Guia de emendas e adendos do contrato imobiliário

Dois termos que foram usados ​​incorretamente por alguns agentes imobiliários e corretores são o adendo e a emenda. Embora ambos possam modificar o conteúdo ou os termos de um contrato imobiliário ou contrato de compra, é uma questão de quando você está fazendo isso que dita que é usado.

O adendo

Você é um agente imobiliário que está preparando um contrato de compra ou contrato para seus clientes compradores. Eles estão comprando uma casa com o desejo de colocar um escritório de prática jurídica em casa na residência. No momento da apresentação da oferta, não está claro nos documentos em mãos se as ordenanças locais permitirão que esse escritório legal na residência.

Nesse caso, você pode preparar um termo aditivo Para o contrato, afirmando que a compra depende da verificação da satisfação dos compradores de que eles possam ter o escritório legal em casa. A chave para o uso do adendo é que ele é feito parte da oferta original enviada e, se a oferta for aceita, ela fará parte dos termos acordados.

As leis do contrato e os contratos comuns de caldeira usados ​​por agentes imobiliários diferem por estado. No entanto, quando os adendos são permitidos e quase sempre são, eles podem ser usados ​​para quase qualquer propósito para esclarecer e exigir concordância sobre itens que não são parte do contrato principal.

O comprador pode adicionar um adendo para que a propriedade seja totalmente pesquisada, em vez de aceitar uma solução menor da empresa titular, como um relatório de localização de melhoria. Isso pode ocorrer porque o comprador tem planos para a propriedade que exigirá uma pesquisa completa e está tentando alavancar sua negociação para obter uma de graça.

Outros adendos comumente usados ​​são formulários de divulgação e requisitos de inspeção especiais. No Novo México, por exemplo, o Adendo de Inspeção Séptica acompanhou todos os contratos para uma casa com um sistema séptico. Havia também uma divulgação estadual ao comprador sobre sistemas sépticos incluídos também separadamente.

Às vezes, certos adendos não são necessários, mas estão disponíveis ou sugeridos. Se for algum tipo de divulgação do consumidor e não é necessária, por que não usá -lo, pois você está fornecendo mais informações ao seu cliente que os ajuda no processo e pode reduzir seus riscos.

A alteração

Você recebeu o contrato de compra aceito, todas as partes assinaram e está avançando para o fechamento. Uma pesquisa aparece uma cerca invasora construída por um vizinho. Os compradores gostariam que a cerca se moveu antes de fechar para eliminar o problema. Se isso for feito parte do contrato, o contrato deve ser alteradas. A chave aqui é que já temos um acordo, assinado e selado. Esta é uma mudança, portanto, uma emenda.

Esses tipos de situações, comumente relacionados a inspeções, são frequentemente tratados como formas de objeção e, em seguida, a resolução se formam. Eles podem não ter emenda no título do formulário, mas o efeito de incluí -los faz com que eles sejam alterações, pois eles mudarão os acordos básicos no contrato.

Digamos que a inspeção séptica apareça que o campo de lixiviação é muito pequeno e não cumpre os regulamentos atuais. O comprador se oporia e exigiria que o vendedor corrige isso às suas custas antes de fechar. Se o vendedor concordar, ou se eles negociarem algum contrato de pagamento, isso se tornará uma emenda ao contrato, mesmo que não seja intitulado "Emenda."

As emendas aos termos originais do contrato assinado são muito comuns. Eles podem se relacionar com questões de título, condição de propriedade e correção de problemas, a descoberta de questões no pedido de seguro e até mesmo em avaliações. Digamos que a avaliação chegue em alguns milhares de dólares mais baixos do que o preço de compra acordado.

Neste ponto, temos uma negociação totalmente nova. O comprador desejará que o vendedor diminua o preço para o valor avaliado, mas talvez o vendedor não concorde e queira mais adiantamento do comprador. Eles podem chegar a um acordo em algum lugar no meio para salvar o negócio. Se o fizerem, o contrato é alterado e a transação continua.

Apenas tente não parecer pouco profissional e fazer com que a empresa -título ou um advogado aponte que você usou um formulário de emenda quando deveria ter sido um adendo ou o contrário. Conheça a terminologia de nossos negócios, especialmente as coisas legais.

As informações contidas neste artigo não são consultoria fiscal ou jurídica e não substituem esse conselho. As leis estaduais e federais mudam com frequência, e as informações neste artigo não podem refletir as leis de seu próprio estado ou as mudanças mais recentes na lei. Para consultoria fiscal ou jurídica atual, consulte um contador ou um advogado.