Obtendo um certificado de inundação ou certificação de inundação em uma propriedade

Uma certificação de inundação, às vezes chamada de certificação de inundação, é um documento que afirma o status da zona de inundação de bens imóveis. Os mapas de inundação da Agência Federal de Gerenciamento de Emergências (FEMA) são examinados usando o endereço ou as coordenadas geográficas da propriedade. Um provedor de certificação de inundação pode então certificar, com base na localização da propriedade no mapa, esteja situado em uma zona de inundação.

Quando um credor está envolvido 

Quando uma propriedade é financiada, o credor deve ter um recurso para certificações de inundação para realizar esta tarefa em compras. A taxa é então cobrada ao comprador nos itens da série 800 na declaração de liquidação do HUD-1. O credor está protegendo seu ativo de empréstimo por verificação do risco de dano ou perda por inundação. Não necessariamente exclui um empréstimo se a propriedade estiver em risco, mas o seguro federal de inundação normalmente seria necessário. 

Mapas de inundação da FEMA estão disponíveis online, bem como fornecedores de certificações de inundação on -line.

Quando não há situação de exemplo do credor

Geralmente, não há problema com a autoridade ou empresa emissora, ou o relatório quando um credor está envolvido na transação. Mas, na prática como agente imobiliário, você pode encontrar uma situação em que você deve ajudar o seu proprietário de casa a contratar uma certificação de inundação para que ele possa listar ou vender sua propriedade.

Em um exemplo, o profissional imobiliário tinha um cliente que comprou terras com dinheiro para construir casas de especificações, que ele listaria com o corretor. Como uma casa deveria ser construída em uma parcela de terra que era delimitada por um Arroyo, eles precisavam verificar a certificação de inundação desde o início, porque afetaria a construção. O construtor/vendedor sentiu que prefere cuidar de qualquer problema de inundação na fase de construção para que ele pudesse produzir uma casa que satisfazia os credores.

O cliente e o corretor discutiram a situação e decidiram que o corretor ordenou uma certificação de inundação que pudesse ser levada para o condado para que ele pudesse obter uma permissão de construção. Isso tinha que ser feito antes que a construção pudesse começar. 

Requisitos de certificação

Geralmente, apenas um endereço é necessário para obter uma certificação de inundação de uma empresa certificada, mas, na situação do construtor, este era um pedaço recém -subdividido de terras altas do deserto e não havia um endereço aceitável nas proximidades. O corretor, portanto, entrou em contato com um agrimensor para descobrir como um certificado de inundação poderia ser realizado. O agrimensor informou que a empresa de certificação de inundação aceitaria um conjunto de coordenadas de GPS, mas somente se fossem determinadas por meio de um método aprovado.

O "método aprovado" era obter duas leituras de GPS. Um era necessário em um cruzamento mapeado nas proximidades de ruas ou rodovias que poderiam ser referenciadas pela Companhia de Cert de Inundações. O outro seria levado no lote em si, e a empresa poderia orientar corretamente a propriedade no mapa da inundação.

O corretor fez as leituras, uma no meio de uma estrada movimentada e a outra no lote. O formulário de certificação de inundação foi preenchido e enviado. A certificação ocorreu rapidamente, afirmando que o lote não estava na planície de inundação de 100 anos. Isso deveria ter sido suficiente porque seria o formulário arquivado no condado para obter a licença de construção emitida.

Infelizmente, o funcionário do escritório do condado não estava satisfeito. Ela afirmou: "Eu andei da distância da laje proposta do Arroyo, e é na zona de inundação. Eu não me importo com o que a certificação de inundação diz!"

A moral da história 

Felizmente, o projeto não caiu, mas o cliente incorreu em vários milhares de dólares em custo para elevar a laje da propriedade para acomodar estar em uma zona de inundação. O interessante é que, quando a casa terminou e um comprador apareceu, seu credor ordenou um certificado de inundação e o lote foi não em uma zona de inundação. 

Às vezes você só tem que ir com o fluxo burocrático.