Lei de Lei do Proprietário da Flórida

Com quase 21 milhões de pessoas, a Flórida é um dos maiores estados do país pela população. A Flórida montou um extenso conjunto de leis de legenda-de-remendos para ajudar a trazer ordem aos milhões de locatários e proprietários do estado. Aqui estão cinco direitos que todo proprietário e inquilino da Flórida devem se familiarizar.

O direito a moradia justa na Flórida

Os inquilinos da Flórida, como os de outros estados, estão protegidos pela Fair Housing Act de 1968. O objetivo deste ato é acabar com a discriminação em qualquer atividade relacionada à habitação. Os proprietários no estado devem garantir que eles tratem todos os inquilinos igualmente, especialmente os inquilinos que são membros das sete classes protegidas a seguir:

• Cor
• Deficiência (física e mental)
• Status familiar
• origem nacional
• Corrida
• Religião
• Sexo

A lei de inauguração do proprietário da Flórida não inclui outras classes adicionais além das sete já protegidas pela lei federal.

Um exemplo de discriminação habitacional seria se um proprietário cristão se recusasse a alugar para um inquilino judeu baseado apenas nas crenças religiosas do inquilino. O proprietário deve selecionar inquilinos para o aluguel com base em padrões de qualificação, como renda e emprego.

O direito ao depósito de segurança na Flórida

Sec. §83-49

Quantia máxima

A lei de inquilinos do proprietário da Flórida não coloca um limite de quanto um proprietário pode cobrar por um depósito de segurança. Embora o proprietário esteja livre para definir qualquer valor de depósito de segurança que escolher, eles devem encontrar um inquilino que esteja disposto a pagar esse valor. Entre um e dois meses de aluguel, geralmente é aceito como um depósito de segurança. Você pode cobrar mais por apartamentos com comodidades superiores, como porteiro ou por unidades totalmente mobiliadas.

Armazenamento de depósito

Um senhorio na Flórida tem três opções para armazenar depósito de segurança de um inquilino durante a vida da locação. Eles podem colocar o depósito em uma conta de rolamentos que não são do interesse, colocar o depósito em uma conta de juros ou comprar uma fiança no valor do depósito. Os juros obtidos devem ser devolvidos ao inquilino após a conclusão bem -sucedida do arrendamento.

Notificação

Os inquilinos na Flórida têm o direito de ser notificado quando o proprietário receber seu depósito de segurança. Esta notificação deve ocorrer dentro de 30 dias após o inquilino pagar o depósito de segurança.

Depósito de retorno

Os proprietários na Flórida têm 15 dias após a mudança do inquilino para devolver o depósito de segurança de um inquilino se nenhuma dedução tiver sido retirada do depósito. Se as deduções forem retiradas do depósito, o proprietário deverá devolver o depósito dentro de 30 dias após o inquilino sair da propriedade de aluguel.

Entrada do proprietário na Flórida

Sec. §83.53

A lei da Flórida exige que um proprietário notifique na maioria das situações antes que o proprietário possa entrar no apartamento. Para fazer reparos, o proprietário deve avisar pelo menos 12 horas e, para todas as outras situações, a lei simplesmente diz que o aviso do proprietário deve ser "razoável.”

Existem certas situações em que o proprietário não precisa notificar antecipadamente. Isso inclui emergências ou quando o inquilino abandonou a unidade.

A lei também afirma que as razões legais de um proprietário podem entrar no apartamento de um inquilino, como inspecionar a unidade ou mostrar a unidade a possíveis inquilinos. Se o proprietário violar os termos da lei da Flórida, o inquilino poderá buscar uma ação legal. Se o inquilino se recusar a permitir uma entrada legal de um proprietário em sua unidade, o proprietário também poderá buscar uma ação legal. Qualquer uma das partes pode ter direito a danos.

Retaliação de proprietários na Flórida

Sec. §83.64

O proprietário residencial da Flórida e a Lei do Inquilino contém uma seção sobre vingança entre proprietários e inquilinos. Esta cláusula deve minimizar o conflito entre as duas partes. A cláusula inclui os atos de um inquilino que poderia fazer com que um senhorio retaliate, bem como os atos do proprietário que poderiam ser considerados atos de retaliação.

Exemplos de atos de inquilinos legais que podem desencadear a vingança do proprietário incluem:

• O inquilino reclamando a uma agência governamental sobre uma violação de saúde ou segurança na propriedade.
• O inquilino é um membro de serviço e encerrar um contrato de arrendamento mais cedo por causa da implantação.

Exemplos de retaliação do proprietário na Flórida incluem:

• O proprietário aumentando o aluguel de um inquilino.
• O proprietário registrando um despejo de retaliação na tentativa de remover o inquilino da propriedade.

Os proprietários terão que provar que suas ações não eram atos de retaliação e foram simplesmente permitidas legalmente deveres de um proprietário. Os inquilinos terão que provar que o proprietário discriminou especificamente contra eles como resultado da ação do inquilino.

O direito de alugar a divulgação na Flórida

Sec. §§ 68.065, 83.46 (1), 83-56 (3-4) e 83.57

Alugar um apartamento pode ser estressante, especialmente para um inquilino pela primeira vez. A Flórida tenta facilitar esse processo, exigindo que os proprietários divulguem certas coisas a seus inquilinos sobre o aluguel. Esta divulgação é para o benefício do proprietário e do inquilino, para que cada parte saiba o que é esperado deles.

Os proprietários na Flórida devem incluir os termos básicos do contrato de arrendamento no contrato de arrendamento. Isso inclui quanto aluguel é devido, quando é devido, as formas de pagamento que o proprietário aceita e onde o aluguel deve ser pago.

Se um proprietário na Flórida desejar rescindir o contrato de arrendamento de um inquilino antecipadamente para o não pagamento, eles devem primeiro enviar o aviso por escrito para pagar aluguel ou desistir. Se o inquilino não pagar seu aluguel ou sair da unidade, o proprietário poderá decidir rescindir o contrato de aluguel.

Lei de Lei do Proprietário da Flórida

Para ver o texto original sobre o proprietário residencial da Flórida e a Lei do Inquilino, consulte os estatutos da Flórida anotados §§ 83.40 a 83.682 online.

As informações contidas neste artigo não são consultoria fiscal ou jurídica e não substituem esse conselho. As leis estaduais e federais mudam com frequência, e as informações neste artigo não podem refletir as leis de seu próprio estado ou as mudanças mais recentes na lei. Para consultoria fiscal ou jurídica atual, consulte um contador ou um advogado.