Dicas de especialistas para gravar desenhos construídos

Nenhum projeto de construção prossegue exatamente de acordo com o Plan, e é fundamental para o contratante manter um registro cuidadoso de toda e qualquer variação nas plantas e especificações contratuais que ocorrem durante a construção. O documento principal que registra essas alterações é o conjunto de desenhos construídos.

Os desenhos construídos definidos

Os desenhos construídoscompreendeaConjunto revisado de desenhos de construção enviados pelo contratado quando um projeto completo ou estágios individuais de um projeto são concluídos. Os desenhos construídos devem documentar todas as alterações feitas nas especificações e no design feitos durante o processo de construção e devem mostrar as dimensões exatas e locais reais de todos os elementos descritos no contrato original e os desenhos e documentos relacionados no pacote de contratos.

Às vezes, os desenhos construídos são conhecidos simplesmente como "builts", "desenhos de recordes" ou "desenhos de linha vermelha", embora existam diferenças técnicas entre esses documentos (veja abaixo). Os contratados que desejam ser precisos usarão o termo "desenhos construídos" ao se referir a este conjunto de documentos.

O conjunto final de desenhos construídos deve ser uma transcrição muito cuidadosa de todas as revisões feitas para os planos originais que ocorreram durante o processo de construção. Deve incluir todas as modificações, incluindo alterações de design, pedidos de mudança, mudanças adicionais de trabalho-tudo que foi aprovado e feito durante a construção. Os desenhos construídos normalmente evoluem à medida que o projeto se aproxima da conclusão, mudando à medida que cada fase de construção é concluída. A qualquer momento, um conjunto atualizado de desenhos construídos deve estar disponível para referência.

Dicas para gravar desenhos construídos

O empreiteiro e o representante do escritório de gerenciamento devem revisar regularmente os desenhos construídos para obter precisão e integridade como parte do processo de pagamento mensal. Pelo menos um conjunto completo de desenhos construídos deve estar disponível no local de trabalho o tempo todo. Para garantir a precisão, siga estas diretrizes:

• Cruzar palavras como "igual a" ou "semelhante a" e substituí -las pelas informações específicas usadas durante o processo de construção.
• Ao adicionar detalhes aos desenhos, use a mesma escala usada nos desenhos originais.
• Nunca remova valores ou detalhes antigos, mas basta desenhar linhas de pontuação ou "x" através deles. Isso deixará claro que as alterações foram feitas. Se não houver espaço para o novo valor dentro do desenho, poderão ser feitas notas na margem, indicando quais valores estão sendo substituídos. 
• Forneça os detalhes exatos de alterações ou informações adicionais, incluindo (mas não limitadas a) fabricação, ereção, instalação, localização, dimensionamento, material, dimensão, etc.
• Forneça todas as informações necessárias sobre os sistemas projetados do contratado.
• Inclua elevações, modificações de notas e informações relacionadas sobre utilitários de tubulação, terraplenagem, etc.
• Registre todas as obstruções ou dificuldades inesperadas encontradas no local de trabalho.
• A pessoa que prepara os desenhos de As-construída deve namorar todas as folhas no canto superior direito, independentemente de haver ou não alterações nessa folha de plano. O conjunto de desenhos construídos deve ser um pacote completo, não apenas uma coleção das páginas que contêm alterações.
• Certifique-se de que as páginas suplementares contendo esboços de modificação do plano tenham sido seladas e assinadas pelo autor registrante de essas mudanças, por exemplo, o designer, RE ou o contratante do contratado que está fornecendo os esboços.
• Se uma folha adicional for adicionada aos desenhos, tente usar o mesmo tamanho de folha, escala e lenda como a substituída ou sendo referenciada.
• Inclua todas as mudanças decorrentes do processo de inspeção final.
• Se possível, os desenhos construídos devem ser gravados com três cores base usando uma legenda padrão: vermelho = itens excluídos, verde = itens adicionados, azul = informações ou detalhes especiais.
• Consulte ações específicas em vez de referenciar números de ordem de mudança ou documentos relacionados. Os desenhos devem ser um pacote independente sempre que possível.
• Use uma explicação totalmente escrita para descrever mudanças. Evite abreviações ou notas abreviadas.
• Use letras claras ao se imprimir notas de impressão manual sobre os desenhos.
• Certifique -se de adicionar notas e correções de revisão à visão da seção afetada, notas gerais, notas específicas, perfis e cronogramas. Seja consistente ao adicionar notas e usar a mesma figura ou forma para denotar alterações ou revisões.
• Adicione todos os desenhos de lojas relacionados que são necessários como um apêndice aos desenhos construídos. Nas páginas aplicáveis, verifique se há referências a este apêndice.
• Atualize a folha de índice para mostrar as últimas alterações ou adições de desenho.
• Seja específico ao fazer anotações sobre utilitários subterrâneos, mostrando a localização exata, profundidade e materiais usados.
• Quando terminar, carimbo folha de títulos com "Record Desenho como construído", incluindo nome do contratado, data e outras informações relevantes.
• Se uma folha não foi alterada ou nenhuma marca foi adicionada, rotule apenas a folha "como construído."
• Se uma folha foi alterada ou foram adicionadas modificações, rotule "revisado como construído."
• Prepare um PDF dos desenhos construídos. Quando necessário, isso pode ser enviado por e-mail, publicado em armazenamento em nuvem ou copiado para um CD final ou dispositivo de memória flash.

Às vezes, os contratos exigem uma retenção de uma certa quantia ou porcentagem de dinheiro até que os desenhos construídos sejam enviados. Seguir estas recomendações garantirá que o pagamento final seja feito rapidamente.

Soluções de software

As informações fornecidas acima estão relacionadas principalmente à maneira tradicional de gravar desenhos construídos. No entanto, existem diferentes produtos e aplicativos que permitirão acompanhar essas alterações importantes quase imediatamente. Você pode usar Plangrid, ArcGIS, Fieldwire e outros aplicativos que permitem adicionar fotos e outras informações para simplificar a conclusão desses desenhos. Algumas dessas aplicações permitem rastrear as alterações imediatamente no campo, evitando erros e economizando dinheiro e tempo.

Conforme construído vs. Record vs. Desenhos medidos

Embora os termos sejam frequentemente usados ​​de forma intercambiável, a AIA (Instituto Americano de Arquitetos) delineia cuidadosamente as diferenças entre três tipos de desenhos finais:

Os desenhos construídos: Os desenhos construídos são normalmente preparados pelo contratado. Eles são mais como interpolações feitas para fins de construção. Nos documentos e desenhos originais de construção, as alterações construídas são feitas pelo empreiteiro em tinta vermelha. Portanto, as mudanças que o contratante faz no design original são chamadas de desenhos construídos.
Desenhos de gravação: Esses tipos de desenhos fazem espaço necessário para as mudanças do contratado. Um desenho de registro é o desenho final compilado preparado pelo próprio arquiteto. Esses desenhos marcam as notas das mudanças no local que o contratado faz nos desenhos construídos. Eles geralmente são desenhados e compilados como um conjunto de alterações no local, feitas especificamente para o proprietário, conforme o contrato do proprietário do arquiteto.Os desenhos de recordes são mais confiáveis ​​do que os desenhos construídos porque passaram pela exibição do arquiteto e são aprovados por ele/ela. Essas mudanças são então liberadas oficialmente e podem ser confiadas e até ajudam o proprietário contra o arquiteto em caso de inconsistências futuras.
Desenhos medidos: Esses desenhos se aplicam no contexto de projetos que envolvem edifícios já existentes. Eles são preparados durante o processo de realização de uma reforma ou documentação de um edifício já existente. Eles são derivados das medições tomadas de um prédio em pé. Essas medidas e desenhos são criados a partir de dados do projeto no local.