Contras da listagem de aluguel com um corretor de imóveis

Existem prós e contras em preencher uma vaga em sua propriedade de aluguel contratando um corretor de imóveis. Os benefícios de listar seu aluguel com um corretor de imóveis incluem exposição generalizada para sua propriedade e menos um compromisso de tempo para você. Enquanto contratar um corretor de imóveis para preencher sua vaga é a melhor escolha para alguns proprietários, não é a escolha certa para todos. Aqui estão os contras de listar seu aluguel com um corretor de imóveis.

Pode não ser o número um prioridade

Os corretores de imóveis fazem uma comissão, mas a comissão que eles fazem é baseada no valor da propriedade. Por exemplo, uma comissão de 10 % em um aluguel de US $ 12.000 por ano seria apenas $ 1.000. Por outro lado, uma comissão de 10 % em uma casa de US $ 250.000 seria de US $ 25.000, assumindo que o corretor de imóveis não estivesse dividindo a comissão com outro corretor de imóveis. O corretor de imóveis, portanto, tem um incentivo muito maior para tentar vender a casa mais cara, porque eles ganham muito mais dinheiro.

Com o foco em vender a propriedade cara, seu aluguel pode ser colocado no queimador traseiro. Você pode confiar no corretor de imóveis para preencher a vaga, mas meses podem passar e você ainda terá uma vaga nas mãos e nenhum aluguel adicional no seu bolso.

Corte no seu lucro

Ter um corretor de imóveis preenche sua vaga não é gratuita. O corretor de imóveis cobrará uma comissão, que variará com base nos termos específicos que você atende com o corretor de imóveis. Uma comissão entre três por cento e dez por cento é comum. Portanto, você terá que decidir se contratar o corretor de imóveis vale a despesa.

Se o corretor de imóveis for capaz de preencher a vaga imediatamente, pode ser uma lavagem. No entanto, se a vaga estiver no mercado por alguns meses, você não estará apenas perdendo a receita de aluguel a cada mês, mas também terá que pagar ao corretor de imóveis sua comissão assim que eles finalmente encontrarem um inquilino para o seu aluguel. A perda de renda de aluguel combinada com a comissão do corretor de imóveis aumentará qualquer lucro potencial, você pode ter tido no ano.

Sites online facilitam a localização de inquilinos

A Internet tem sido uma ótima ferramenta para os proprietários. Antes da Internet, os inquilinos foram encontrados por meio de anúncios de jornais, folhetos e sinais de aluguel no Windows. Embora essas ainda sejam opções viáveis, a Internet provou ser uma das maneiras mais fáceis de encontrar inquilinos. Você pode postar um anúncio e alcançar pessoas em todo o país.

Muitos desses sites, como Trulia e Craigslist, são livres para postar anúncios para. Portanto, você pode estar contratando um corretor de imóveis para fazer algo que você pode fazer facilmente e por muito menos dinheiro.

Pode não ter experiência em triagem de inquilinos

Um corretor de imóveis pode ser capaz de encontrar inquilinos em potencial para sua propriedade, mas pode não saber como encontrar o melhor inquilino para sua propriedade. O objetivo do corretor de imóveis será preencher a vaga o mais rápido possível. Isso pode levá -los a encontrar um inquilino "bom o suficiente" e não o "melhor" inquilino para sua propriedade. Embora isso possa preencher sua vaga imediata, isso pode levar a problemas no caminho. Se você tiver que despejar o inquilino em três meses, contratar o corretor de imóveis foi um desperdício de seu tempo e dinheiro.

Desperdiçando tempo

Você pode colocar toda a sua fé no corretor de imóveis quando é apenas uma perda de tempo. O corretor de imóveis pode estar se concentrando em vender suas casas caras para que possam fazer uma grande comissão. Embora você possa ter contratado o corretor de imóveis acreditando que eles passariam longas e difíceis tentando preencher sua vaga, pode ser uma reflexão tardia para eles.

Devido à sua fé no corretor de imóveis, você não fez outro esforço para alugar sua propriedade. Depois de alguns meses, sua propriedade não está mais perto de ser alugada, e gerar renda de aluguel da propriedade parece uma memória distante.

As comodidades de sua propriedade podem tornar um corretor de imóveis obsoleto

A verdade é que você pode nem precisar de um corretor de imóveis para alugar sua propriedade.  Se sua propriedade estiver localizada em um mercado de locatários quentes, você pode estar desperdiçando seu dinheiro contratando um corretor de imóveis para tentar preencher sua vaga. Ao colocar alguns anúncios online simples, sua propriedade pode alugar rapidamente e economizará a despesa de contratar um corretor de imóveis.

Além disso, se sua propriedade estiver em uma ótima localização, como transporte público próximo ou com uma excelente vista, foi bem reformado ou possui outras comodidades desejáveis, a propriedade pode alugar rapidamente sem os serviços de um corretor de imóveis. Com base nesses fatores, você precisará determinar se um corretor de imóveis é o melhor método para preencher sua vaga.