Razões comuns para despejo de inquilino

Todo proprietário busca inquilinos que pagam aluguel a tempo, nunca reclamam e que renovam seu contrato de arrendamento todos os anos. Na realidade, é difícil encontrar esse relacionamento ideal para o proprietário-inquilino. A maioria dos proprietários terá que lidar com um despejo de inquilino em algum momento. Existem cinco razões comuns pelas quais os inquilinos são despejados.

1. Não pagamento de aluguel
2. Atraso de aluguel habitual
3. Danos à propriedade
4. Interrompendo outros inquilinos
5. Adiar

Todo estado tem leis únicas sobre despejo de inquilino. Portanto, você deve verificar a lei de inquilinos do proprietário do seu estado para descobrir como e quando você pode se arquivar para recuperar a posse em seu estado. Você deve sempre ter uma causa "justa" ou "boa" para solicitar um despejo.

1. Despejo para não pagamento de aluguel

Por natureza, um inquilino paga um proprietário uma quantia acordada de dinheiro para ocupar uma habitação por um período de tempo definido. O inquilino assina um contrato de arrendamento e deve cumprir os termos deste contrato. A responsabilidade mais básica de um inquilino sob este contrato de arrendamento é pagar aluguel. Se o inquilino não pagar seu aluguel mensal, eles violam o contrato de arrendamento.

As leis estaduais diferem em relação ao processo de despejo por razões de aluguel não remunerado. Em alguns estados, você pode iniciar o processo de despejo imediatamente. Em outros estados, você deve primeiro enviar um aviso ao inquilino para pagar ou desistir.

Um aviso para pagar aluguel ou desistir informa ao inquilino que eles não pagaram aluguel e indica o valor que eles devem. Isso informa que, se não remediarem a situação imediatamente, você irá solicitar um despejo. Você também deve estar ciente de que existem certas situações em que um inquilino pode legalmente reter o aluguel, por exemplo, até que uma violação de saúde ou segurança na propriedade seja remediada.

2. Atraso de aluguel habitual

Na maioria dos estados, você não apenas pode ser arquivado para despejar um inquilino por não pagamento de aluguel, mas também pode pedir um despejo se o inquilino pagar habitualmente o aluguel atrasado. Os termos exatos, como quantos dias se qualificam como aluguel tardio, varia de acordo com o estado.

Antes de poder solicitar o despejo, você deve primeiro enviar um aviso ao inquilino para sair. Este aviso deve ser enviado, em alguns casos, até um mês antes de você poder solicitar um despejo. Isso permite que o inquilino saiba que eles devem pagar o aluguel a tempo ou você irá pedir um despejo. Se o inquilino fizer outro pagamento atrasado depois de receber este aviso para sair, você poderá solicitar o despejo.

3. Danos à propriedade

Se o inquilino danificar a propriedade, você pode solicitar um despejo. Este dano deve ser superior ao desgaste normal da propriedade. Um exemplo de desgaste normal seria um par de manchas em um tapete. Um exemplo de dano excessivo pode ser um inquilino colocando um buraco grande através de uma parede externa.

O dano deve ser intencionalmente causado pelo inquilino ou por sua negligência grave. Se o inquilino danificar a propriedade, ele poderá concordar ou ser voluntário para pagar para corrigir o dano. Cabe a você se você quiser aceitar o pagamento ou se quiser seguir em frente com os procedimentos de despejo. Você deve registrar um aviso para desistir antes de iniciar o processo de despejo.

4. Interrompendo outros inquilinos

Se o inquilino estiver criando um distúrbio e interferindo com o prazer tranquilo e pacífico dos outros inquilinos no edifício, você pode pedir um despejo. Novamente, você deve primeiro apresentar ao inquilino um aviso para sair.

No aviso para desistir, você deve especificar o comportamento em questão se está tocando música alta ou outro comportamento interrompido. Se o inquilino continuar o comportamento depois de receber o aviso para desistir, você poderá solicitar o despejo.

5. Adiar

Se o inquilino se recusar a sair após o término do contrato, você pode solicitar um despejo. Muitos arrendamentos mudam automaticamente para arrendamentos mês a mês após o termo do arrendamento inicial terminar. Nesse caso, você deve apresentar ao inquilino um aviso para sair, o que explica que eles têm um número de dias "X", geralmente entre 30 e 60 dias, para sair da propriedade ou você irá fazer um despejo.

As informações contidas neste artigo não são aconselhamento jurídico e não substituem esse conselho. As leis estaduais e federais mudam com frequência, e as informações neste artigo não podem refletir as leis de seu próprio estado ou as mudanças mais recentes na lei. Para aconselhamento jurídico atual, consulte um contador ou um advogado.