Você pode despejar um inquilino que arquiva o capítulo 7?

Um inquilino é responsável por pagar o aluguel, mas o que acontece quando um inquilino arquiva o capítulo 7? Um proprietário ainda tem o direito de arquivar um despejo? Você vai coletar o dinheiro que é devido devido ao contrato de arrendamento? Aprenda os direitos de um senhorio quando um inquilino projetar a falência.

O que é o capítulo 7?

Capítulo 7 é uma forma de falência. Nesse tipo de falência, o devedor, que seria o inquilino neste caso, concorda em liquefazer seus ativos. O inquilino deve enviar uma lista de todas as dívidas e despesas mensais, bem como sua renda e ativos, quando o inquilino arquiva o Tribunal de Falências.

Divisão de Ativos:

Após o arquivamento inicial, um administrador de terceiros será atribuído ao caso do inquilino. Este terceiro decidirá como dividir os ativos do inquilino para pagar as dívidas que o inquilino deve.

Estadia automática:

Após o pedido de falência, um inquilino receberá uma estadia automática. Isso significa que as dívidas de um inquilino ficarão onde elas estão. Ele faz uma parada em qualquer credor que seja capaz de coletar qualquer dívida que eles sejam devidos do inquilino. Esses credores não podem entrar em contato com o inquilino ou tentar coletar a dívida que são devidos.

Rejeitar ou assumir o contrato:

Os locatários que pedem falência têm a opção de rejeitar ou assumir o arrendamento.

• Rejeite o contrato: Se o inquilino rejeitar o arrendamento, eles devem sair da propriedade de aluguel. O inquilino ainda será responsável por qualquer dívida devida ao proprietário antes de pedir falência, mas não será responsável por nenhuma nova cobrança.
• Suponha o contrato: Se o inquilino assumir o arrendamento, eles devem se tornar atualizados com todo o dinheiro devido ao proprietário. Eles também devem depositar o pagamento de aluguel do próximo mês com o tribunal. Se o inquilino não se tornar atual, o proprietário poderá continuar com o despejo.

O proprietário pediu despejo antes do inquilino arquivado no capítulo 7

Alguns inquilinos tentaram evitar serem despejados ao pedir falência. Felizmente para os proprietários, se você começou seus procedimentos de despejo antes do inquilino entrar com o capítulo 7, ainda poderá continuar com o processo de despejo.

Exceções:

• O inquilino se torna atual com o aluguel:Certos estados permitem que os inquilinos parem um despejo pagando qualquer aluguel traslado que eles devem. Nesses estados, o inquilino pode registrar uma declaração juramentada com o Tribunal reconhecendo que o inquilino tem o direito de lei estadual de acabar com um despejo ao curar o aluguel que eles devem. Esta certificação precisa ser feita ao mesmo tempo em que o inquilino arquiva a falência.
  • O inquilino também deve depositar com o tribunal o valor do aluguel que eles devem o proprietário no próximo mês. O inquilino é responsável por fornecer ao proprietário uma cópia desta declaração.
• 30 dias para se tornarem atuais: O inquilino terá 30 dias a partir da data de falência para pagar o valor inteiro de qualquer aluguel de atraso devido ao proprietário. Se o inquilino se tornar atual com o aluguel, o inquilino precisará registrar uma segunda certificação no tribunal, afirmando que todo o aluguel foi pago.
  • Se o proprietário não se opõe à certificação, o despejo será interrompido. Se o proprietário se opor a um tempo que o inquilino arquiva a certificação, o proprietário e o inquilino irão ao tribunal para determinar se a estadia automática será levantada e o proprietário poderá prosseguir com o despejo.
• Padrões novamente: Se o inquilino não for o aluguel novamente, o proprietário terá que registrar uma moção com o tribunal para levar a suspensão automática levantada. Se a estadia for levantada, o proprietário terá que enviar ao inquilino um novo aviso para pagar o aluguel ou sair e iniciar o processo de despejo novamente.

O proprietário pediu despejo depois que o inquilino apresentou o capítulo 7

Se um proprietário tentar arquivar para despejar o inquilino depois que o inquilino entrou com o capítulo 7, o proprietário não poderá prosseguir com o despejo devido à estadia automática do inquilino. No entanto, devido à lei nacional que impede o abuso de falência, essa estadia automática pode ter vida curta.

Inquilino ainda responsável por novas dívidas:

Enquanto um pedido de falência limpa a dívida existente de um inquilino, ela não limpa a nova dívida de um inquilino. Se o inquilino ainda estiver vivendo em sua propriedade, ele ainda é responsável por pagar o aluguel devido ao mês. Como isso seria considerado uma nova dívida, os proprietários são capazes de solicitar ao tribunal que a estadia automática suspenda para que eles possam prosseguir com o despejo. Na maioria dos casos, o tribunal concordará em elevar a estadia automática.

Exceções:

Mesmo que você não tenha entrado para despejar um inquilino antes que o inquilino arquiva para o capítulo 7, existem algumas situações que substituirão o direito de um inquilino à estadia automática.

• Propriedade ilegal de uso/colocação de drogas: Os proprietários têm o direito de despejar um inquilino se o inquilino estiver envolvido em uso ilegal de drogas ou negociações ou, de outra forma, ameaçou a propriedade nos últimos 30 dias. O proprietário deve registrar uma certificação no Tribunal, declarando esta reivindicação.
• Inquilino direito de objetar: O inquilino tem o direito de se opor a essas reivindicações. Se o inquilino não se opõe em 15 dias, o proprietário poderá continuar com o despejo. Se o inquilino se opor, então o proprietário e o inquilino irão perante o tribunal para determinar se há verdade nessa reivindicação.

Como um proprietário coleta dinheiro devido?

Quando o inquilino arquiva a falência, o proprietário deve registrar uma reclamação no Tribunal de Falências, que é uma declaração de todo o dinheiro que o inquilino deve ao proprietário. O tribunal decidirá a ordem em que as dívidas do inquilino serão pagas.