Noções básicas da lei de depósito de segurança do Oregon

Um depósito de segurança é o dinheiro mantido por um proprietário para cobrir quaisquer danos potenciais a uma unidade de aluguel ou um lapso em pagamentos de aluguel. Depósitos não são legalmente necessários no Oregon, mas são permitidos. Os estatutos do estado oferecem alguma outra flexibilidade e diferenciam o Oregon de outros estados.

Sem limites

Oregon não limita o quanto os proprietários podem coletar, mas um ou dois meses é comum. Isso oferece aos proprietários uma almofada se um inquilino não pagar aluguel ou violar um contrato de arrendamento. Também não é alto o suficiente para impedir os inquilinos em potencial de alugar uma unidade.

Os proprietários devem dar aos inquilinos pelo menos três meses para pagar qualquer depósito adicional quando estiver em uma residência há mais de um ano.

Durante o primeiro ano de arrendamento, os proprietários podem alterar o valor de um depósito de segurança apenas se eles e um inquilino concordarem em modificar um contrato existente por um motivo que exigiria um depósito adicional. Por exemplo, se um inquilino adquirir um animal de estimação, um depósito de segurança adicional seria permitido.

Armazenando depósitos de segurança

Oregon não tem exigência para onde os proprietários devem manter os depósitos de segurança dos inquilinos. Não é obrigatório que eles sejam mantidos em contas bancárias separadas, nem precisam acumular juros.

Aviso por escrito após o recebimento

Os proprietários de Oregon são obrigados a fornecer aos inquilinos recibos por escrito após a coleta de depósitos de segurança. O valor também deve ser citado no contrato de arrendamento.

Os proprietários não podem aceitar dinheiro, a menos e até que tenham fornecido aos inquilinos uma contabilidade por escrito de todas as taxas, depósitos e pagamentos de aluguel devido. O arrendamento atende a esse requisito se todas as informações estiverem incluídas no documento.

Mantendo depósitos de segurança

Os proprietários no Oregon podem manter todo ou parte do depósito de segurança de um inquilino para aluguel não remunerado, danos em excesso de desgaste normal e outras violações de um contrato de arrendamento.

Os contratos de aluguel devem declarar especificamente quais deduções podem ser retiradas de um depósito de segurança.

Os proprietários também podem deduzir de um depósito de segurança para cobrir o aluguel perdido incorrido por não conseguir alugar uma unidade durante a limpeza ou preenchimento de reparos. A limpeza de carpetes pode ser incluída apenas se a limpeza foi feita por uma máquina projetada especificamente para limpar tapetes e o tapete também foi limpo logo antes do inquilino se mudar para a unidade.

Inspeções de passagem

Nenhum regulamento exige que os proprietários de Oregon realizem inspeções de passagem antes de os inquilinos se mudarem, mas os inquilinos têm o direito de solicitar um. Eles também podem trazer terceiros que não residem na unidade para testemunhar a condição de uma habitação.

É aconselhável que os inquilinos registrem a condição de uma habitação em um documento assinado pelo inquilino e pelo proprietário.

Retornando depósitos de segurança

Os proprietários de Oregon devem devolver depósitos de segurança, menos quaisquer deduções, dentro de 31 dias após um inquilino se mudar. Os proprietários devem entregar depósitos diretamente aos inquilinos ou enviá-los por correio de primeira classe para o último endereço conhecido de um inquilino.

Depósitos devem ser acompanhados por uma declaração escrita detalhando quais deduções foram tomadas e o motivo de cada dedução. Os inquilinos podem processar e podem ter direito a duas vezes o valor que foi retido injustamente se um proprietário não fornecer esta declaração escrita e detalhada ou reter injustamente um depósito de segurança.

Vendendo uma propriedade

Os proprietários são responsáveis ​​por devolver todos os depósitos de segurança de todos os inquilinos se vender ou transferir a propriedade de uma propriedade alugada.

Os proprietários também podem optar por transferir todos os depósitos de segurança para um novo proprietário e devem fornecer a todos os inquilinos o nome e o endereço de um novo proprietário e o valor que foi transferido. As transferências de depósitos de segurança geralmente ocorrem quando os inquilinos permanecem vinculados pelos termos de seus acordos originais de arrendamento depois que uma propriedade mudou de propriedade.