Um guia para os direitos dos inquilinos em Maryland

Proprietários e inquilinos em Maryland devem se familiarizar com as leis de inquilinos de Maryland, de Maryland,. Essas leis explicitam as regras e responsabilidades específicas, tanto os proprietários quanto os inquilinos devem seguir. De acordo com a lei de Maryland, os inquilinos têm direito à liberdade de discriminação habitacional, um direito a certas proteções de depósitos de segurança, o direito à liberdade da retaliação do proprietário e o direito de ser protegido após a violência doméstica. Aprenda quatro direitos dos inquilinos em Maryland.

O direito do inquilino de Maryland a moradia justa

O governo do estado de Maryland identifica práticas de habitação justas em §§ 20-101; 20-704; 20-705 do Código do Estado. Um direito a que todo inquilino tem direito é a liberdade da discriminação em qualquer atividade habitacional. Em Maryland, os inquilinos têm uma dupla camada de proteção. Se você gostaria de ver o texto original da lei de Maryland's Landlord-Tenant, consulte o Código da Propriedade Real de Maryland anotado, Título 8.

Lei Federal de Habitação Justa

Os inquilinos de Maryland são protegidos pela primeira vez pela Federal Fair Housing Act. Este ato, criado em 1968, foi feito para proteger os cidadãos nos Estados Unidos de qualquer tipo de tratamento injusto ao lidar com situações de habitação. A Lei Federal de Habitação Fair protege especificamente sete classes diferentes de pessoas. Essas aulas são:

• Cor
• Incapacidade
• Status familiar
• origem nacional
• Corrida
• Religião
• Sexo

Lei da Habitação Justa de Maryland

Além da lei federal, o Estado de Maryland tem suas próprias regras de habitação justa. Essas regras atuam como um suplemento à lei federal. O estado de Maryland protege três classes adicionais de pessoas. Estes são:

• Estado civil
• Identidade de gênero
• Orientação sexual

Que direitos da Feira de Direitos protegem

Sob a lei de habitação justa, os proprietários são proibidos de fazer qualquer um dos seguintes:

• Recusando -se a alugar para um inquilino porque eles pertencem a uma determinada aula
• Tentando conseguir um inquilino para se mover porque eles pertencem a uma determinada aula
• Publicar um anúncio de aluguel que declara certas classes de pessoas não precisam se inscrever
• Ter termos de arrendamento diferentes porque alguém é membro de uma determinada classe
• Cobrar aluguéis mais altos ou depósitos de segurança mais altos porque alguém é membro de uma determinada classe
• Afirmando falsamente que uma unidade foi alugada para evitar alugar para um inquilino que pertence a uma determinada classe
• Recusando -se a fazer acomodações razoáveis ​​a uma unidade para um inquilino com deficiência

Isenções de seguir a lei de habitação justa

Em Maryland, certos ocupantes do proprietário estão isentos de seguir certas regras de habitação justa. O proprietário-ocupante deve alugar quartos em uma propriedade que atualmente ocupam ou alugam unidades em uma propriedade com cinco ou menos unidades de aluguel que eles ocupam atualmente para evitar seguir a lei estadual. Se o proprietário atender a qualquer um desses dois requisitos, o proprietário não precisará seguir as regras de habitação justas para as seguintes classes de pessoas:

• Identidade de gênero
• Estado civil
• Sexo
• Orientação sexual

O proprietário ainda deve seguir as regras de habitação justas para as seguintes diretrizes federais que incluem, cor, deficiência, status familiar, origem nacional, raça e religião.

Estatutos de depósito de segurança de Maryland

O governo do estado de Maryland aborda os depósitos de segurança em §§ 8-203; 8-203.1 do Código do Estado. Os inquilinos em Maryland têm o direito de serem protegidos quando colocam um depósito de segurança para alugar a propriedade. Eles estão protegidos no valor que abaixam, como um proprietário deve armazenar o depósito, o proprietário exigido e o prazo para que o depósito retornasse.

Quantidade máxima de depósito

Os proprietários de Maryland só podem coletar legalmente até duas vezes o aluguel mensal como depósito de segurança. Se o proprietário coletar mais do que isso, é ilegal. Um tribunal poderia conceder o inquilino até três vezes o valor que foi coletado em mais de dois meses de aluguel.

Armazenando o depósito

Os proprietários em Maryland devem armazenar depósitos de segurança dos inquilinos em uma conta separada que é apenas para depósitos de segurança. Se o depósito de segurança for superior a cinquenta dólares, a conta deve ganhar juros. A taxa de juros deve ser de pelo menos 3% ao ano.

PRODUTO DE NECESSIDADE DE NECESSÁRIO

A lei de inquilinos de proprietário de Maryland exige que os proprietários conduzam uma inspeção de passagem. Esta inspeção deve ocorrer dentro de cinco dias após a saída do inquilino. O objetivo desta inspeção é documentar a condição da unidade de aluguel. O proprietário deve notificar o inquilino da data em que a inspeção ocorrerá e do direito do inquilino de estar presente durante a inspeção.

Retornando o depósito

Existem regras específicas que os proprietários de Maryland devem seguir ao devolver o depósito de segurança de um inquilino. O inquilino tem o direito de retornar seu depósito de segurança dentro de 45 dias após a mudança. O proprietário deve enviar este depósito por correio de primeira classe e deve incluir qualquer parte do depósito que seja devolvido ao inquilino.

Se o proprietário tiver tomado alguma dedução do depósito, o proprietário também deverá incluir uma lista detalhada por escrito ao devolver este depósito. Esta lista deve incluir as deduções exatas que foram tomadas e o valor em dólares para cada dedução.

Inquilino logo após a retaliação do proprietário

O governo do estado de Maryland identifica direitos específicos em §§ 8-208.1, 8-208.2 do Código do Estado. Não é incomum que os proprietários e o inquilino tenham conflito. Por esse motivo, Maryland tem uma lei que protege os inquilinos, caso um proprietário tente retaliar contra eles.

A seguir são motivos comuns que um O proprietário pode retaliar contra um inquilino:

• O agente inquilino ou inquilino forneceu aviso por escrito ao proprietário ou a uma agência governamental sobre uma violação de saúde ou segurança na propriedade.
• O agente inquilino ou inquilino prestou aviso por escrito ao proprietário ou a uma agência governamental sobre uma violação do arrendamento.
• O agente inquilino ou inquilino prestou aviso por escrito ao proprietário ou a uma agência governamental sobre uma violação da lei.
• O agente do inquilino ou inquilino se queixou de um possível risco de tinta baseado em chumbo na propriedade.
• O agente inquilino ou inquilino entrou com uma ação contra o proprietário.
• O inquilino testemunhou em um processo contra o proprietário.
• O inquilino organizou uma união de inquilinos ou participou de uma união de inquilinos existente.

Ato do proprietário que pode ser retaliação

O Código do Estado de Maryland vê o aumento do aluguel de um inquilino e diminuindo os serviços para o inquilino como ações de retaliação. Outras ações incluem o proprietário ameaçando despejar o inquilino conhecido como um contrato de arrendamento de desvios de retaliação, terminando o arrendamento de um inquilino, assediando o inquilino e alterando as fechaduras na unidade de aluguel do inquilino como retaliação.

Quando um inquilino pode reivindicar retaliação?

Um inquilino pode tentar provar que um proprietário cometeu um ato de retaliação quando o proprietário arquivos para despejar o inquilino ou quando uma ação do proprietário causa danos ao inquilino. Para que um tribunal considere até a ação de um proprietário como retaliação, a ação do proprietário deve ter ocorrido dentro de seis meses após um inquilino cometer uma ação, como registrar uma queixa contra o proprietário.

Se um tribunal chegar à conclusão de que um proprietário realizou uma ação de retaliação, o tribunal poderá conceder o inquilino até três meses de aluguel, além de custas judiciais razoáveis ​​e honorários advocatícios.

Se um tribunal considerar que a reivindicação de retaliação do proprietário de um inquilino não tem mérito, o tribunal poderá conceder o proprietário até três meses de aluguel, além de custas judiciais razoáveis ​​e honorários advocatícios.

Encerrar arrendamentos após violência doméstica

O governo do estado de Maryland aborda a violência doméstica em §§ 8-402, 8-5a-01 a 8-5a-06 do Código do Estado. Os inquilinos que foram vítimas de violência doméstica ou vítimas de agressão sexual têm certos direitos sob a lei de Maryland.

Os inquilinos que foram vítimas de violência doméstica ou agressão sexual têm o direito de rescindir seu contrato de arrendamento cedo sem penalidade. Para rescindir o arrendamento, o inquilino deve fornecer ao proprietário aviso por escrito, por correio ou por entrega manual, de seu desejo de rescindir o arrendamento.

Com o aviso por escrito, o inquilino deve fornecer prova de sua reivindicação de violência doméstica ou agressão sexual. Esta forma de prova deve incluir uma cópia de uma ordem de proteção. As vítimas de agressão sexual também devem incluir uma cópia de uma ordem de paz que lhes foi emitida.

O inquilino terá 30 dias após o aviso por escrito para rescindir o contrato de arrendamento para sair da propriedade alugada. Se o inquilino não sair da propriedade dentro de 30 dias, o proprietário tem duas opções:

1. Classifique o inquilino como inquilino e tome as medidas apropriadas para despejar o inquilino. O proprietário poderia receber danos do tribunal pela retenção de inquilinos.
2. Suponha que o inquilino não queira mais se mover e restabelecer os termos de arrendamento original.

O inquilino é responsável apenas por pagar aluguel pelo período de 30 dias depois de ter notificado por escrito que eles terão rescindir seu contrato.

Mudança de bloqueios após violência doméstica e agressão sexual

Os inquilinos de Maryland que foram vítimas de violência doméstica ou agressão sexual podem ter o direito de trocar as fechaduras em sua unidade. Para fazer isso, algumas condições devem ser atendidas.

1. A ordem de proteção ou ordem de paz deve afirmar que o agressor não tem o direito de entrar na unidade ou deve desocupar a unidade se eles atualmente moram lá.
2. O inquilino deve fornecer ao proprietário um aviso por escrito de seu desejo de trocar as bloqueios.
3. O inquilino deve fornecer prova deste aviso por escrito. Esta deve ser uma cópia de uma ordem de proteção ou ordem de paz.

Hora de trocar de bloqueio

O proprietário deve mudar as fechaduras dentro de um dia útil após receber este aviso por escrito. O proprietário deve fornecer ao inquilino a nova chave dentro de 48 horas.

Se o proprietário não tiver, o inquilino tem o direito de mudar as bloqueios. O inquilino teria que fornecer ao proprietário a nova chave dentro de um dia útil para trocar as bloqueios.

Direito de cobrar uma taxa

Um proprietário tem o direito de cobrar ao inquilino uma taxa razoável por alterar os bloqueios. O inquilino deve pagar essa taxa dentro de 45 dias após a alteração dos bloqueios.

Se o inquilino não pagar essa taxa dentro de 45 dias, o proprietário poderá cobrar essa taxa como aluguel adicional ou deduzir esse valor do depósito de segurança do inquilino.

Exemplo de uma violação de habitação justa

Um proprietário tem uma vaga em sua propriedade de aluguel. O proprietário coloca um anúncio online na tentativa de encontrar um novo inquilino. Neste anúncio, o proprietário afirma que o edifício está localizado em uma comunidade cristã, para que qualquer pessoa que não seja cristã não deve se aplicar. Esta é uma declaração discriminatória, e o proprietário pode ser acusado de violar a Lei de Habitação Justa.