9 tipos de propriedades de investimento

Para os propósitos deste artigo, "Propriedades de Investimento" refere-se a propriedades ou propriedades produtoras de renda que podem ser facilmente invertidas para obter lucro. As residências primárias que vêem retornos na forma de apreciação de capital não estão incluídas aqui.

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A propriedade de investimento familiar único

Jake Wyman/Fotógrafo de Choice RF/Getty Images

A propriedade de investimento unifamiliar é uma casa ou condomínio comprado com a intenção de alugar ou vender para um único inquilino ou comprador. As maneiras comuns de investir em propriedades unifamiliares incluem compra de execução duma hipoteca, parte superior do fixador ou outras propriedades que se acredita serem subvalorizadas para a área. O principal objetivo é comprar algo que você acha que está subvalorizado, conserte -o e vendê -lo com um lucro rápido ou alugá -lo para um único inquilino ou família. Você deve acreditar que o ARV é muito maior que o preço de compra.

Prós:

• São propriedades menores, então eles exigem um investimento menor.

Contras:

• Quando a economia estiver ruim, será mais difícil virar uma propriedade porque menos pessoas podem comprar.
• Uma vaga em uma única família ou condomínio significa que você terá zero retornos até poder encontrar um inquilino.

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A segunda propriedade de investimento em casa/férias

© David McNew/Staff/Getty Images

A segunda casa ou casa de férias se torna uma propriedade de aluguel quando o proprietário decide alugá -lo quando não estiver lá.

Um exemplo seria uma família que possui um condomínio à beira -mar em Miami que eles usam apenas de dezembro a fevereiro. Os outros nove meses fora do ano, eles procuram inquilinos para alugar o condomínio deles. Não importa se eles alugam para uma pessoa durante os nove meses ou 25 pessoas diferentes no período de nove meses. Desde que estejam recebendo renda de aluguel, é considerada uma propriedade de investimento.

Prós:

• Você pode não ter considerado alugar sua casa de férias, então qualquer renda de aluguel é apenas uma renda passiva no seu bolso.

Contras:

• Uma vaga em uma única família ou condomínio significa que você terá zero retornos até poder encontrar um inquilino.
• Será mais difícil alugar uma frente de praia em casa no nordeste, no calado do inverno ou um lodge de esqui no coração do verão.

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A pequena propriedade de investimento multifamiliar

© HybridProperties.com

Esta é uma casa ou edifício de duas a quatro unidades. O pequeno multifamiliar é o tipo mais comum de propriedade de investimento para iniciantes. Pode ser uma propriedade ocupada pelo proprietário ou todas as unidades podem ser ocupadas por inquilinos.

Prós:

• Oferece retornos estáveis. Sempre há demanda por apartamentos, independentemente da economia.

Contras:

• Você é responsável pela manutenção da propriedade e custos operacionais do edifício.
• Os arrendamentos de inquilino são curtos, normalmente um ano, então pode haver muita rotatividade.
• Com tão poucas unidades, as vagas, especialmente as vagas prolongadas, terão um grande impacto no seu retorno.

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A grande propriedade de investimento multifamiliar

© HybridProperties.com

Esta propriedade de investimento é composta por cinco ou mais unidades residenciais. Os complexos de apartamentos se enquadram nesta categoria. Esse tipo de propriedade também pode ser ocupado pelo proprietário (embora não seja como comum) ou todas as unidades podem ser ocupadas por inquilinos.

Prós:

• Oferece retornos estáveis. Sempre há demanda por apartamentos, independentemente da economia.
• Ter uma vaga nesse tipo de propriedade não afetará seu lucro tanto quanto a perda de um inquilino em uma única família ou propriedade de varejo, por exemplo.

Contras:

• Você é responsável pelos custos de manutenção e operação do edifício.
• Os arrendamentos de inquilino geralmente são curtos, cerca de um ano, então pode haver muita rotatividade.

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A propriedade de investimento de uso misto

© MLS

Uma propriedade de uso misto é uma propriedade usada para uma combinação de fins residenciais e comerciais. Este tipo de propriedade é frequentemente visto em áreas urbanas.

Por exemplo, ele pode incluir uma combinação de apartamentos e lojas, como uma família de três com uma lavanderia no primeiro andar e dois apartamentos acima dele. Também pode ser uma combinação de escritórios e apartamentos, por exemplo, um edifício de 25 unidades com um escritório imobiliário no térreo e apartamentos acima dele.

Prós:

• A propriedade comercial tem um suprimento de clientes dos inquilinos acima e os inquilinos têm acesso conveniente ao varejo abaixo, como uma lanchonete.
• Você receberá dois fluxos de renda, um da parte residencial e um da parte comercial.

Contras:

• É mais difícil obter financiamento para propriedades de uso misto, porque elas são vistas como investimentos mais arriscados, porque é, em essência, duas empresas separadas que estão tentando ter sucesso.
• Os custos de construção são mais altos do que para propriedades de uso único.

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A propriedade de investimento do escritório

© MLS

Isso pode incluir um inquilino (uma empresa) ou várias unidades (escritórios) para vários inquilinos (empresas).

Prós:

• Você pode obter aluguel considerável de inquilinos de escritório.

Contras:

• Geralmente exigem um grande investimento, pois os escritórios geralmente estão localizados em áreas do centro.
• Se você tiver uma vaga, será muito mais difícil no seu bolso.
• Os edifícios de escritórios oferecem retornos variáveis, pois o emprego está diretamente ligado à força da economia.

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A propriedade de investimento de varejo

© MLS

Novamente, este pode ser um inquilino, como uma pequena sorveteria ou uma loja grande como um Wal-Mart, ou pode incluir várias unidades para vários inquilinos, como um shopping com um salão de beleza, pizza e farmácia , ou um centro de energia com mais de 250.000 pés quadrados de espaço.

Prós:

• Os varejistas tendem a assinar arrendamentos longos que podem lhe dar estabilidade.

Contras:

• Seu sucesso geralmente está ligado a quão saudável a economia é.

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A propriedade de investimento industrial

© MLS

Este tipo de propriedade é mais frequentemente limitado a um inquilino. Por exemplo, pode ser um armazém para fabricação, uma garagem de armazenamento ou um centro de distribuição.

Prós:

• Edifícios industriais normalmente exigem um investimento menor do que um escritório ou edifício de varejo.

Contras:

• Os edifícios são muito específicos da indústria, então você terá uma piscina de inquilino em prospectiva menor. Um edifício projetado para imprimir papel não poderá atender às necessidades de uma empresa que procura armazenar caminhões grandes.

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Terra como uma propriedade de investimento

© MLS

Quatro abordagens para investir em terra são:

• Comprar e segurar
  Você se apega a ele na esperança de que a terra se torne valiosa e você possa vendê -la para um desenvolvedor.
• Compre e vire
  Você compra um pedaço de terra, passa pelo processo de direito e depois o vira para um desenvolvedor. O processo de direito envolverá alterar legalmente o zoneamento para um terreno. Por exemplo: Um pedaço de terra está localizado em uma zona comercial, mas zoneada para uso residencial. Se você pode alterar legalmente o zoneamento da propriedade para permitir que uma propriedade comercial seja construída, valerá mais para um desenvolvedor do que era quando foi dividido para uso residencial.
• Comprar e alugar
  Você compra um terreno vago e o aluga para empresas ou famílias vizinhas. Por exemplo: Um pedaço de terra está localizado em uma área densamente povoada que não tem estacionamento. Você pode comprar um terreno vago e transformá -lo em um estacionamento para receber renda mensal. Nota: Dependendo do tamanho do estacionamento que você criar, pode ser necessário ter a propriedade rezonada.
• Construa você mesmo
  Você compra com a intenção de desenvolvê -lo você mesmo.

Prós:

• A terra pode ser um investimento passivo em comparação com outros tipos de investimentos imobiliários.
• Existem quatro maneiras diferentes de investir em terra.

Contras:

• Você precisará garantir que a terra seja aprovada para o que você planeja construir nela. Por exemplo, você não terá permissão para construir uma academia de sete andares no meio de um bloqueio residencial tranquilo.
• Pode ser um investimento arriscado, porque quase sempre envolve especular que a terra aumentará de valor ao longo do tempo.
• Você terá que pagar os impostos sobre a propriedade e, possivelmente.