7 vezes um proprietário tem que pagar um inquilino

Um inquilino geralmente é responsável por pagar dinheiro a um proprietário. Isso geralmente está na forma de aluguel mensal. Existem situações no relacionamento do proprietário-inquilino, onde um proprietário será realmente responsável por pagar um inquilino. Aqui estão sete vezes que um proprietário tem que dar um dinheiro de inquilino.

Pagar inquilino por reparos

Existem duas situações separadas em que um proprietário pode ter que pagar um inquilino por reparos. Isso inclui reembolsar diretamente um inquilino para reparos e coletar indiretamente menos aluguel quando um inquilino faz um reparo e deduz -o do aluguel.

Reembolsar o inquilino para reparos

Existem certas situações em que um proprietário é incapaz de fazer um reparo na propriedade de aluguel. Pode estar fora do horário de hora, o proprietário pode estar fora da cidade, as viagens podem ser limitadas devido ao clima severo ou a outra circunstância atenuante pode ser a culpa. Nessas situações, o proprietário pode dar ao inquilino o OK para realizar o reparo ou contratar um profissional para fazê -lo.

Com a aprovação do proprietário, uma vez que o reparo for realizado, o inquilino deve enviar uma fatura ao proprietário com o custo total do reparo, incluindo todos os recibos relevantes. O proprietário é então responsável por reembolsar o inquilino por esse custo, porque o proprietário é responsável pela manutenção na propriedade.

Reparar e deduzir

A segunda situação em que um proprietário precisa pagar um inquilino por reparos é quando um inquilino repara e deduz. Nem todos os estados permitem que um inquilino repare e deduza; portanto, verifique o seu proprietário-inquilino para ver se é permitido sob sua lei estadual. Outros estados terão regras específicas, como permitir apenas inquilinos que estão atualizados no aluguel para reparar e deduzir.

Para os estados que permitem reparo e dedução, reparar e deduzir, as seguintes condições devem ser atendidas:

• Existe uma violação substancial à saúde ou segurança na propriedade que ameaça a garantia da habitabilidade ou torna a propriedade inivável, como não ter calor no inverno ou trabalhar em encanamento.
• Você notificou o proprietário da violação.
• A violação foi relatada ao departamento de construção ou agência apropriada.
• A violação não foi causada por uma ação deliberada ou negligente por você, outro inquilino em seu apartamento ou qualquer um de seus convidados.
• A agência cumpriu o aviso do proprietário da violação, incluindo um prazo para concluir os reparos.
• Você deu acesso ao proprietário ao seu apartamento.
• O proprietário não corrigiu a violação dentro do prazo dado.

Se todos os critérios acima forem atendidos, o inquilino poderá concluir o reparo e deduzir o custo do reparo do aluguel mensal. A lei estadual pode limitar quanto pode ser deduzido, como o aluguel de mais de quatro meses em qualquer período de doze meses.

O inquilino deve fornecer cópias de todos os recibos e faturas como prova. O proprietário tem o direito de levar o inquilino ao tribunal se ele acreditar que o valor deduzido foi excessivo.

Em excesso para depósito de segurança

Muitos estados têm limites definindo uma quantidade máxima que você pode coletar de um inquilino como depósito de segurança. Se o estado em que sua propriedade de aluguel estiver localizada tiver esse limite e você coletar mais do que esse valor, você terá que pagar seu inquilino de volta a quantia adicional coletada. Em alguns casos, você também pode ter que pagar seus danos adicionais do inquilino, porque você quebrou a lei do seu Estado, Lei de Landlord.

Pague o inquilino para se mover para o dinheiro para as chaves

Evitar um inquilino pode se tornar um processo muito longo e prolongado. Embora as etapas exatas variem de acordo com o estado e o local, as etapas típicas para despejar um inquilino incluem:

• Ter um motivo válido para despejar o inquilino
• Enviando um aviso ao inquilino para sair
• Arquivando um despejo formal no tribunal
• Esperando a data do tribunal
• Preparando evidências para apoiar o despejo
• Tribunal de participação
• Proprietário sendo concedido de despejo ou inquilino concedido estadia
• Se despejado, o inquilino deve se mover por data definida
• Se o inquilino não se mover, espere que Marshall bloqueie o inquilino
• Sue inquilino por danos

Com todas essas etapas, você pode ver que o processo de despejo não ocorre durante a noite. Também custará mais dinheiro, pois você não poderá coletar aluguel de um novo inquilino até que o inquilino atual saia.

Um método que um senhorio usará para tentar tirar um inquilino rapidamente é comumente conhecido como “Cash for Keys.”Essa abordagem não envolve o tribunal. É entre proprietário e inquilino. Uma abordagem em dinheiro para chaves é mais comum em uma situação em que:

• O inquilino não está pagando o aluguel
• As ações do inquilino estão custando o proprietário em dinheiro como prejudicando a propriedade.
• O proprietário acabou de comprar imóveis alugados e deseja que os inquilinos existentes se movam.

Em dinheiro para chaves, o proprietário oferecerá ao inquilino um incentivo, neste caso, dinheiro, para sair da unidade de aluguel rapidamente. Explique ao inquilino que eles quebraram os termos do contrato e você estará arquivando para despejá -los. Um despejo seguirá seu registro permanente, afetará negativamente seu crédito e afetará sua capacidade de alugar no futuro. Se eles aceitarem o dinheiro para as chaves e se mudarem antes que você precise pedir um despejo, terão dinheiro para se mudar para um novo apartamento e evitarão ter um despejo em seu registro.

Se o inquilino concordar em sacar as chaves, certifique -se de obtê -lo por escrito. Inclua a data em que o inquilino concordou em se mudar e a quantidade de dinheiro que eles serão pagos após a mudança.

É muito importante não intimidar ou assediar o inquilino. Se você oferecer o dinheiro do inquilino para as chaves e eles se recusam, deixe -o assim e vá para o arquivo para despejar formalmente o inquilino através dos tribunais. Os despejos de auto-ajuda e assédio são ilegais.

Pagamento por danos concedidos no tribunal

No tribunal do proprietário-inquilino, o juiz governará a favor do proprietário ou do inquilino. Em certos casos, a parte vencedora pode receber danos.

Este é frequentemente o caso se a lei de inquilinos do proprietário foi quebrada. Por exemplo, se um senhorio retirou injustamente o depósito de segurança de um inquilino, o proprietário pode ter que pagar ao inquilino várias vezes o valor que foi retido injustamente. Outro exemplo pode ser ter que pagar danos ao inquilino por não abordar uma violação de saúde ou segurança em seu apartamento.

Pagar pelas custas judiciais do inquilino

Além dos danos, se um proprietário perder no tribunal de proprietários de proprietários, o proprietário poderá ser responsável por pagar as custas do tribunal de um inquilino. As custas judiciais podem incluir:

• Taxas de arquivamento
• Taxas para servir convocação
• Taxas de repórter do tribunal
• Transcrições judiciais
• Exposições judiciais
• Copiando taxas
• Porte

Pagar pelos honorários advocatícios do inquilino

Se um proprietário perder no tribunal de proprietários de proprietários, ele ou ela pode ser responsável por pagar pelos honorários advocatícios do inquilino. Isso inclui taxas horárias para manter o advogado.