7 Noções básicas da lei de depósito de segurança de Maryland

Os proprietários em Maryland podem coletar um depósito de segurança de seus inquilinos, mas devem seguir certas regras ao fazê -lo. Essas regras, que são importantes para os proprietários e os inquilinos entendem, fazem parte da lei de inquilinos de proprietários de Maryland. Aqui estão sete questões básicas sobre depósitos de segurança em Maryland.

7 Noções básicas da lei de depósito de segurança de Maryland

1. Depósito de segurança Máximo: Aluguel de dois meses
2. Armazenamento de depósito: Em uma conta separada. Veja exceções.
3. Notificação por escrito: Sim. Se não for fornecido, inquilino com direito a US $ 25.
4. Mantendo depósito: Aluguel não remunerado, danos, violações de arrendamento.
5. Inspeção de passagem: Obrigatório. Inquilino permitido estar presente
6. Depósito de retorno: Dentro de 45 dias após a mudança de inquilino
7. Propriedade de venda: Deve transferir depósito para o novo proprietário

Existe um limite de depósito de segurança em Maryland?

No estado de Maryland, o valor máximo que um proprietário pode cobrar um inquilino como um depósito de segurança é aluguel de dois meses. Se um proprietário coletar mais de dois meses de aluguel como depósito de segurança, o inquilino poderá ter o direito de cobrar até três vezes o valor excessivo do depósito de segurança cobrado, além de honorários advocatícios razoáveis.

Armazenando o depósito de segurança

Na maioria dos casos, um proprietário de Maryland deve colocar o depósito em um conta separada especificamente para depósitos de segurança. Isso deve ser feito dentro de 30 dias após o recebimento do depósito. 

Todos os depósitos de segurança que custam US $ 50 ou mais devem ser colocados em uma conta que tem interesse a uma taxa de três por cento ao ano e deve acumular a cada seis meses a partir da data em que o depósito de segurança foi recebido.

Em vez de colocar o depósito em uma conta, o proprietário pode manter o depósito de segurança em um certificado de depósito segurado em uma instituição financeira.

Um inquilino também tem a opção de comprar uma fiança a ser usada como depósito de segurança. O proprietário não precisa aceitar esta forma de depósito. As mesmas regras que se aplicam a todos os depósitos de segurança se aplicariam a uma fiança de garantia.

Um proprietário deve enviar o inquilino, por correio de primeira classe, uma lista detalhada de quaisquer danos e deduções que ele ou ela pretende fazer do depósito de segurança pelo menos 10 dias antes de tentar fazer deduções do título de garantia. O inquilino tem o direito de contestar quaisquer deduções dentro de 10 dias após o recebimento da carta.

Aviso por escrito exigido após o recebimento do depósito de segurança?

Sim. No estado de Maryland, os proprietários devem fornecer ao inquilino um recibo depois de coletar o depósito de segurança do inquilino. Este recibo pode ser uma parte incluída do contrato de arrendamento ou aluguel, mas deve incluir as seguintes informações:

1. Dentro de 15 dias após a mudança, o inquilino pode solicitar, por correio certificado, que o proprietário inspecione sua unidade e faça uma lista escrita de qualquer dano existente.
2. O inquilino tem o direito de estar presente quando o proprietário novamente inspeciona a unidade por danos no final de uma locação. Para estar presente, o inquilino deve entrar em contato com o proprietário em um aviso por escrito, por correio certificado, pelo menos 15 dias antes do dia de mudança pretendido. Este aviso deve incluir:
   1. Uma declaração da intenção do inquilino de se mover.
   2. A data de mudança pretendida.
   3. O novo endereço do inquilino.
3. O proprietário deve manter uma cópia deste recibo de depósito de segurança por dois anos após o término de um arrendamento, um inquilino é despejado ou um inquilino abandona a propriedade.
4. Se um proprietário não fornecer ao inquilino um recibo de depósito de segurança, o inquilino terá direito a US $ 25.

Existem muitas outras cláusulas que devem ser incluídas no recibo de depósito de segurança. Para uma lista completa dos itens que devem ser incluídos, consulte o Código de Propriedade Real de Maryland § 8-203.1.

Motivos pelos quais você pode manter o depósito de segurança de um inquilino

No estado de Maryland, um proprietário pode manter tudo, ou uma parte do depósito de segurança de um inquilino pelos seguintes motivos:

• Para cobrir o aluguel não remunerado
• Dano em excesso de desgaste normal
• Outras violações para o contrato de arrendamento

É uma inspeção de passagem necessária?

Sim. Os proprietários no estado de Maryland devem realizar uma inspeção de passagem. Esta inspeção deve ser feita dentro de cinco dias antes ou depois do inquilino se move. O proprietário deve notificar o inquilino por escrito do direito do inquilino de estar presente nesta inspeção de passagem e deve incluir a data em que a inspeção ocorrerá.

Devolver o depósito de segurança de um inquilino

No estado de Maryland, um proprietário tem 45 dias A partir da data do inquilino, mude -se para devolver tudo, ou uma parte de, o depósito de segurança do inquilino mais qualquer interesse. Isso deve ser enviado por correio de primeira classe para o último endereço conhecido do inquilino. Juntamente com a parte do depósito de segurança que é devido ao inquilino, o proprietário deve incluir uma lista detalhada por escrito de quaisquer deduções que foram retiradas do depósito de segurança.

Se um proprietário reter injustamente tudo ou uma parte do depósito, o inquilino poderá ser concedido a três vezes o valor retido injustamente, além de honorários advocatícios razoáveis.

Despejo ou abandono do inquilino:

Os inquilinos que foram despejados ou abandonaram a propriedade antes que seu contrato seja responsável por notificar por escrito, por correio de primeira classe, ao proprietário dentro de 45 dias após a mudança da propriedade. Este aviso deve incluir seu novo endereço. O proprietário tem 45 dias após o recebimento deste aviso para enviar ao inquilino uma lista detalhada por escrito de todos os danos, além de qualquer que seja o valor do depósito de segurança ainda devido ao inquilino. 

O que acontece com o depósito de segurança se você vender sua propriedade?

Se um proprietário no estado de Maryland vender a propriedade de investimento ou a propriedade, de outra forma, mudar de propriedade, o proprietário deve:

1. Transfira todos os depósitos de segurança para o novo proprietário.
2. Forneça ao novo proprietário uma lista escrita que inclua:
   1. Nome de cada inquilino
   2. Último endereço conhecido do inquilino
   3. Data em que o depósito de segurança foi recebido
   4. O valor do depósito de segurança
   5. A taxa de juros
3. Se o proprietário não transferir todo ou parte do depósito de segurança dos inquilinos para o novo proprietário, o proprietário ainda é responsável por qualquer parte que não tenha sido transferida.

Lei de Depósito de Segurança de Maryland

Se você estiver interessado em visualizar o texto original da Lei de Depósito de Segurança no Estado de Maryland, consulte o Código da Propriedade Real de Maryland anotado § 8-203 e § 8-203.1.