4 tipos comuns de contratos de construção

Um contrato de construção fornece um contrato de ligação legal para o proprietário e o construtor que diz que o trabalho executado receberá o valor específico da compensação. Também pode dizer como essa compensação será distribuída. Existem vários tipos de contratos de construção usados ​​no setor, mas existem certos tipos de contratos de construção preferidos pelos profissionais da construção.

Os tipos de contrato de construção geralmente são definidos pela maneira como o desembolso será feito. Ele detalha outros termos específicos, como duração, qualidade, especificações e vários outros itens. Esses principais tipos de contrato podem ter muitas variações e podem ser personalizados para atender às necessidades específicas do produto ou do projeto.

Soma fixo ou tipo de contrato de preço fixo

Este tipo de contrato envolve um preço fixo total para todas as atividades relacionadas à construção. Os contratos de montante fixo podem incluir incentivos ou benefícios para a rescisão antecipada, ou também podem ter penalidades, chamadas danos liquidados, para uma rescisão tardia.

Os contratos de montante fixo são preferidos quando um escopo claro e um cronograma definido foi revisado e acordado.

Este contrato deve ser usado quando o risco precisar ser transferido para o construtor e o proprietário deseja evitar a mudança de ordens para trabalho não especificado. No entanto, um contratado também deve incluir algum custo percentual associado ao transporte desse risco. Esses custos serão ocultos no preço fixo. Em um contrato de montante fixo, é mais difícil recuperar o crédito para o trabalho não concluído; portanto, considere que, ao analisar suas opções. 

Custo mais contratos

Esse tipo de contrato envolve o pagamento dos custos, compras ou outras despesas reais geradas diretamente a partir da atividade de construção. Os contratos de custo mais devem conter informações específicas sobre uma certa quantidade pré-negociada (alguma porcentagem do custo e custo da mão-de-obra) cobrindo a sobrecarga e o lucro do contratante. Os custos devem ser detalhados e devem ser classificados como custos diretos ou indiretos. Existem várias variações de custo mais contratos e as mais comuns são:

• Custo mais porcentagem fixa
• Custo mais taxa fixa
• Custo mais com contrato de preço máximo garantido
• Custo mais com preço máximo garantido e contrato de bônus

Os contratos de custo mais são usados ​​quando o escopo não foi claramente definido e é responsabilidade do proprietário estabelecer alguns limites sobre o quanto o contratado estará cobrando. Quando algumas das opções acima mencionadas forem usadas, esses incentivos servem para proteger o interesse do proprietário e evitar serem cobrados por mudanças desnecessárias.

Esteja ciente de que os contratos de custo mais são difíceis ou mais difíceis de rastrear e será necessária mais supervisão.

Horário e material contratos quando o escopo não está claro

Os contratos de tempo e material geralmente são preferidos se o escopo do projeto não estiver claro ou não tiver sido definido. O proprietário e o contratado devem estabelecer uma taxa de hora em hora ou diária acordada, incluindo despesas adicionais que podem surgir no processo de construção.

Os custos devem ser classificados como diretos, indiretos, de marcação e despesas gerais, e devem ser incluídas no contrato. Às vezes, o proprietário pode querer estabelecer um limite ou duração específica do projeto para o contratante que deve ser atendido, a fim de minimizar o risco do proprietário. Esses contratos são úteis para escopos pequenos ou quando você pode adivinhar quanto tempo levará para concluir o escopo.

Contratos de preços de unidade

Os contratos de preços de unidade são outro tipo de contrato comumente usado pelos construtores e em agências federais. Os preços unitários também podem ser definidos durante o processo de licitação, pois o proprietário solicita quantidades e preços específicos para uma quantidade pré-determinada de itens unitizados.

Ao fornecer preços unitários, o proprietário pode verificar facilmente se está sendo acusado de preços não inflados por bens ou serviços que estão sendo adquiridos. O preço unitário pode ser facilmente ajustado e/ou para baixo durante as mudanças no escopo, facilitando o proprietário e o construtor alcançar acordos durante as ordens de mudança.