3 programas importantes de habitação do HUD para proprietários

Embora a maioria dos proprietários seja proprietária de suas propriedades de aluguel em particular, é importante se familiarizar com os programas habitacionais do governo. Esses programas habitacionais do HUD visam garantir que todos os locatários e compradores sejam tratados igualmente e têm a capacidade de viver em condições seguras e habitáveis. Aprenda três programas importantes do HUD que todo proprietário deve seguir e entender.

O que é HUD?

HUD significa o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano. Foi criado em 1965 sob o presidente Lyndon Johnson. A missão do HUD é fornecer moradias decentes para todos os americanos. Os programas do HUD incluem assistência de voucher, desenvolvimento habitacional comunitário, incluindo baixa renda e moradia sênior, empréstimos hipotecários e educação e aplicação de moradias justas.

Programa de habitação justa do HUD e igualdade de oportunidades

Missão:

O HUD é responsável por fazer cumprir a Lei de Habitação Fair de 1968. A Lei da Habitação Justa torna ilegal discriminar com base em cores, incapacidade, status familiar, original nacional, raça, religião ou sexo, ao vender uma casa, alugar uma casa ou emprestar uma hipoteca.

Processo:

Se uma pessoa sente que foi discriminada em uma atividade relacionada à habitação, ela pode registrar uma reclamação no HUD. HUD investigará a reivindicação. Primeiro notificará a "suposta" parte ofensiva da reivindicação e permitirá que eles respondam. HUD determinará então se há algum mérito para a reivindicação.

O HUD pode oferecer às partes a capacidade de conciliar sua queixa com um acordo de conciliação de HUD. Se a conciliação falhar e o HUD tiver "causa razoável" para acreditar que a discriminação ocorreu, o caso será destinado a uma audiência administrativa ou ao Tribunal Distrital Federal se as partes preferirem.

Significado para os proprietários:

Como proprietário, que estará alugando ou vendendo sua propriedade, você precisa entender e seguir a Lei de Habitação Justa, para que você não seja acusado de discriminação. Se você está tentando obter uma hipoteca para o seu investimento, precisa entender a Lei de Habitação Justa para que você mesmo não seja discriminado.

2. Programa de cupons de escolha de habitação HUD

Missão:

O programa de comprovantes de escolha de habitação é financiado pelo HUD e promulgado através de agências de habitação pública locais (PHAs). Geralmente referido como moradia da Seção 8, este programa fornece inquilinos, idosos ou deficientes de baixa renda com cupons de aluguel subsidiados.

Processo:

Se aprovado para um voucher da Seção 8, os indivíduos podem usar esses vouchers para selecionar a habitação de sua escolha, desde que o proprietário tenha concordado em aceitar este programa. A habitação também deve cumprir os códigos de saúde e segurança da PHA. O PHA pagará diretamente ao proprietário um acordado com a parte do aluguel. O inquilino será responsável por qualquer aluguel adicional que o voucher do governo não tenha coberto.

Significado para os proprietários:

Como proprietário, você precisa decidir se aceitará a seção 8 inquilinos em sua propriedade.

Prós:

• Você terá garantia de uma parte do aluguel (às vezes tudo) do governo todos os meses.

Contras:

• Você não pode cobrar mais do que o que o HUD determina ser um aluguel de mercado justo (FMR) para sua propriedade.
• Os PHA geralmente têm padrões de saúde e segurança muito rigorosos sobre o que é uma moradia aceitável. Por exemplo, se o interior de um armário não tiver sido pintado, você poderá falhar na sua inspeção da Seção 8 até que o reparo seja feito.
• O PHA nem sempre paga o valor inteiro do aluguel, então o inquilino será responsável por pagar a diferença. Você precisa garantir que o inquilino tenha os fundos para fazer isso.

Em alguns estados, é ilegal negar um inquilino porque eles têm a seção 8. Você pode, no entanto, negar -os com base no crédito ruim encontrado depois de executar uma verificação de crédito.

3. Programa HUD Homes

Missão:

A Federal Housing Authority (FHA) é a divisão do HUD que garante hipotecas. Se uma hipoteca com seguro de FHA for inadimplente (o proprietário para de pagar sua hipoteca e a casa entrará em execução duma hipoteca), o credor hipotecário pode registrar uma reclamação com a FHA para recuperar o restante da hipoteca devida. Quando o FHA torna o credor inteiro (paga o equilíbrio da hipoteca), o HUD se torna o proprietário da propriedade e tentará vender a propriedade para recuperar o dinheiro que perderam.

Processo:

HUD encerra as casas unifamiliares (1-4 unidades) e multifamiliares (mais de 5 unidades). As casas unifamiliares do HUD são oferecidas pela primeira vez para venda a proprietários-ocupantes (proprietários que moram na propriedade). Se não houver compradores após a oferta inicial, tradicionalmente dez dias, os investidores poderão fazer lances nas casas.

Você deve seguir regras específicas para licitar as propriedades multifamiliares do HUD. Você deve se registrar, fazer o download de um kit de lances e trazer um depósito de dinheiro sincero para ter a capacidade de fazer lances no leilão.

Significado para os proprietários:

As casas do HUD podem ser mais acessíveis porque o governo as desconta de acordo com os reparos de que precisam e pagará alguns dos custos da comissão de fechamento e vendas. O governo pode superestimar o custo dos reparos necessários ou subestimar a propriedade e é aqui que você pode ganhar dinheiro como investidor.