13 perguntas essenciais para inquilinos em potencial

Todo proprietário deve ter um conjunto de perguntas padrão para fazer qualquer locatário em potencial que os contate para ver a propriedade. Esta é uma das primeiras etapas de um processo de triagem de inquilino bem -sucedido. Essas perguntas devem ser as mesmas para cada inquilino para evitar ser acusado de discriminação. Aqui estão treze perguntas essenciais para fazer inquilinos em potencial.

Por que você está se movendo?

Você quer um inquilino que esteja se movendo por razões legítimas, como mudar de emprego ou querer mais espaço. Cuidado com as bandeiras vermelhas para se mover, como ser despejada, processando seu ex -proprietário, queixas sobre tinta ou molde de chumbo ou o inquilino continua entrando em discussões com seu proprietário ou vizinhos.

Há quanto tempo você mora em sua residência atual?

Se um inquilino tiver um histórico de movimentação com frequência, é provável que continuará o padrão. Você quer um inquilino que assine um contrato anual e esperançosamente fique por mais tempo do que isso.

Quando você vai se mudar?

Enquanto a princípio, um inquilino que quer se mudar amanhã pode parecer ótimo, prossiga com cuidado. A maioria dos proprietários exige um aviso de 30 dias para rescindir um arrendamento; portanto, se um inquilino quiser um movimento imediato, algo pode ser, como o inquilino sendo despejado. Obviamente, as circunstâncias especiais se aplicam, como um corte salarial, uma repentina transferência de emprego ou abuso doméstico, mas, em geral, os inquilinos responsáveis ​​iniciarão sua busca por um apartamento com bastante antecedência, pelo menos um mês, de sua data de mudança prevista.

Qual é a sua renda mensal?

Você vai querer procurar um inquilino cuja renda mensal não seja inferior a duas vezes e meia o aluguel mensal. Por exemplo, se o aluguel mensal for de US $ 1.000, você desejará que o inquilino ganhe não menos de US $ 2.500 por mês.

Lembre -se de que a renda mensal pode não contar a história toda. Informações adicionais, como a quantidade de dívida que eles têm afetarão sua capacidade de pagar a tempo. O valor da dívida pode ser descoberto executando uma verificação de crédito.

Você tem fundos disponíveis para depósito de segurança e aluguel do primeiro mês?

Você nunca deve permitir que um inquilino se mude que não lhe pague o valor total do depósito de segurança e o aluguel do primeiro mês antes de se mudar. Não negocie ou faça exceções a esta regra. Sempre requer o valor total antes da mudança. O depósito de segurança é essencial para você, caso o inquilino se torne um problema ou causa dano.

Tudo poderia interromper sua capacidade de pagar seu aluguel?

Quando feita essa pergunta, a maioria das pessoas terá respostas padrão, como perda de emprego ou emergência médica. Um inquilino que tem uma resposta específica, como pagar meu empréstimo de carro, já pode prever questões financeiras no futuro, portanto, cuidado.

Quantas pessoas estarão morando no apartamento?

Você vai querer procurar no máximo duas pessoas por quarto. Quanto menos pessoas no apartamento, menos desgaste haverá em sua propriedade. Além disso, a maioria dos departamentos de municípios e bombeiros limita o número de pessoas que podem alugar legalmente e residir em um apartamento. A superlotação pode ser um risco de saúde e segurança.

Seu empregador ou ex -proprietário fornecerá referências?

Se o inquilino em potencial hesitar ou dar desculpas sobre por que eles não podem fornecer referências, eles podem ter algo a esconder. As referências de um empregador ajudarão a verificar a renda e o emprego estável. Você vai querer referências de um ex -proprietário porque o proprietário atual pode não lhe dizer toda a verdade, porque eles podem estar tentando tirar um problema de inquilino de suas mãos. Muitas vezes é útil obter essas informações por conta própria para evitar falsificação pelo inquilino.

Você concorda com uma verificação de crédito e antecedentes?

Se você precisar de uma verificação de crédito ou experiência e o inquilino em potencial não concordará com eles, isso eliminará o locatário do seu potencial Pool de inquilino imediatamente. O inquilino em potencial deve assinar um formulário dando sua permissão para executar essas verificações. O consentimento verbal não é vinculativo.

Você ja foi despejado?

Perguntando diretamente ao inquilino em potencial se eles foram despejados darão ao inquilino a oportunidade de explicar a situação. Pessoas boas podem cair em tempos difíceis e o despejo pode ser um pontinho em suas vidas e não uma medida de quem eles realmente são financeiramente. Se o despejo foi causar danos ou ruído excessivo, esses comportamentos provavelmente não mudarão.

Você já quebrou um contrato?

Você quer saber se um inquilino vê um contrato de arrendamento como um contrato firme. Um inquilino que quebrou um contrato por causa de uma realocação de empregos é compreensível. Um inquilino que quebrou um contrato porque queria uma mudança de cenário não é.

Você tem algum animal de estimação?

Se você tem uma política de "sem animais de estimação", um inquilino em potencial com um animal de estimação será um negócio. É melhor saber imediatamente, para que você não perca mais tempo entrevistando -os.

Você tem alguma pergunta?

Esta é a chance do inquilino fazer perguntas sobre o apartamento, localização, processo de triagem ou qualquer outra coisa que venha à mente. É importante porque, mesmo que o inquilino tenha respondido a todas as suas perguntas qualificadas para sua satisfação, o inquilino também deve estar satisfeito em querer viver em sua propriedade. Se houver uma característica de sua propriedade ou algo que não se atrapalha sobre o processo de triagem, você não quer desperdiçar seu tempo mostrando a eles a propriedade.